풍산동 미사강변동일하이빌 아파트 실거래분석 정보(2025.09.30 Update)
2025-09-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 하남시 풍산동에 위치한 미사강변동일하이빌 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2025년 09월 30일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총655세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 48건으로, 전체 세대수 대비 약 7.33% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 6.41% 대비 ▲14% (+0.92pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 5.4%, 하남시에서는 상위 5.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 6.41% 대비 ▲14% (+0.92pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“풍산 미사강변동일하이빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 655 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 이화공영(주), (주)동일토건
- 사용승인일 2018년 02월 06일
- 도로명 주소 경기도 하남시 미사강변서로 85
- 번지형 주소 경기도 하남시 풍산동 0 미사강변 동일하이빌 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8.58억 | 9.1억 | 9.52억 |
| 2024 | 7.72억 | 7.91억 | 9.02억 |
| 2023 | 7.45억 | 7.65억 | 8.07억 |
| 2022 | . | 9.16억 | 9.73억 |
| 2021 | 8.91억 | 9.61억 | 10.29억 |
| 2020 | 7.51억 | 8.11억 | 8.35억 |
| 2019 | 6.69억 | 6.87억 | 7.36억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.93 | Min. :2019-03-14 | Min. : 41500 | |
| 1st Qu.:59.93 | 1st Qu.:2020-06-26 | 1st Qu.: 75350 | |
| Median :74.94 | Median :2021-07-27 | Median : 84000 | |
| Mean :71.80 | Mean :2022-05-12 | Mean : 83214 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2024-06-15 | 3rd Qu.: 89775 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-09-18 | Max. :108000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 9.3억 | 2021-09-29 | 20 |
| 75 | 10.3억 | 2021-07-25 | 10 |
| 85 | 10.8억 | 2021-10-27 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 미사강변동일하이빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[하남시] 풍산 미사강변동일하이빌 아파트(2018) 회귀선 예측](../assets/figure/BOA054_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.93㎡ 최근 실거래 내역 (총 123건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 59.93 | 17 | 8.9억 - |
| 2025-09-07 | 59.93 | 23 | 8.9억 ▲ |
| 2025-09-06 | 59.93 | 19 | 8.8억 ▲ |
| 2025-08-28 | 59.93 | 7 | 8.7억 - |
| 2025-08-23 | 59.93 | 27 | 8.7억 ▲ |
| 2025-08-23 | 59.93 | 24 | 8.6억 ▼ |
| 2025-08-11 | 59.93 | 25 | 8.9억 ▲ |
| 2025-07-27 | 59.93 | 14 | 8.7억 ▲ |
| 2025-07-10 | 59.93 | 22 | 8.5억 ▲ |
| 2025-06-19 | 59.93 | 1 | 8.2억 |
전용74.94~74.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 42건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 74.94 | 9 | 9.6억 ▲ |
| 2025-05-20 | 74.98 | 3 | 9.1억 ▲ |
| 2025-04-25 | 74.94 | 2 | 8.7억 ▲ |
| 2024-11-21 | 74.94 | 6 | 7.5억 ▼ |
| 2024-07-23 | 74.94 | 21 | 8.7억 ▲ |
| 2024-05-18 | 74.94 | 19 | 8.6억 ▲ |
| 2024-04-23 | 74.98 | 19 | 8.3억 ▲ |
| 2024-02-29 | 74.94 | 18 | 6.5억 ▼ |
| 2023-11-18 | 74.98 | 10 | 8.2억 - |
| 2023-06-04 | 74.98 | 22 | 8.2억 |
전용84.94~84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 101건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 84.96 | 18 | 9.3억 ▼ |
| 2025-09-02 | 84.96 | 19 | 9.9억 ▼ |
| 2025-08-23 | 84.96 | 13 | 10억 - |
| 2025-07-30 | 84.96 | 25 | 10억 ▲ |
| 2025-07-08 | 84.96 | 1 | 9억 ▼ |
| 2025-07-06 | 84.96 | 24 | 10억 ▲ |
| 2025-06-25 | 84.94 | 10 | 9.3억 ▼ |
| 2025-06-20 | 84.96 | 18 | 9.8억 - |
| 2025-06-18 | 84.96 | 12 | 9.8억 ▲ |
| 2025-06-16 | 84.96 | 18 | 9.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
풍산 미사강변동일하이빌 아파트 가 위치한 하남시 근방 1km 범위 내 총 15 개 아파트
미사강변센트럴자이 준신축 2017 년
미사강변센트럴풍경채 준신축 2019 년
미사강변더샵센트럴포레 준신축 2017 년
미사강변동원로얄듀크 준신축 2016 년
강일리버파크10단지 기존 2009 년
미사강변하우스디더레이크 준신축 2016 년
미사강변센텀팰리스 준신축 2016 년
강일리버파크9단지 기존 2009 년
강일리버파크8단지 기존 2009 년
e편한세상미사 준신축 2018 년
강일리버파크7단지 기존 2009 년
미사강변푸르지오 준신축 2016 년
강일리버파크6단지 기존 2009 년
고덕리엔파크3단지 준신축 2011 년
고덕리엔파크2단지 준신축 2011 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
풍산동 미사강변동일하이빌 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 86,173만 원 75㎡: 91,067만 원 85㎡: 95,700만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
❓ 미사강변동일하이빌 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
미사강변동일하이빌 아파트는 경기도 하남시 풍산동 470번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 18일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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