덕풍동 서해 아파트 실거래분석 정보(2025.10.23 Update)
2025-10-23
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 하남시 덕풍동에 위치한 서해 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 10월 23일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총423세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 4.96% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.26% 대비 ▲17% (+0.71pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 28.3%, 하남시에서는 상위 28.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.26% 대비 ▲17% (+0.71pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“덕풍 서해 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 423 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)서해종합건설
- 사용승인일 1996년 04월 13일
- 도로명 주소 경기도 하남시 신장로205번길 16
- 번지형 주소 경기도 하남시 덕풍동 346 하남 서해아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 105 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4.01억 | 5.25억 | . |
| 2024 | 3.99억 | 4.76억 | 5.6억 |
| 2023 | 4.01억 | . | . |
| 2022 | 5.59억 | 6.65억 | . |
| 2021 | 4.92억 | 6.05억 | 6.73억 |
| 2020 | 3억 | 3.96억 | 3.8억 |
| 2019 | 2.57억 | 3.44억 | 3.87억 |
| 2018 | 2.55억 | 3.22억 | 3.47억 |
| 2017 | 2.44억 | 3.05억 | 3.22억 |
| 2016 | 2.41억 | 2.96억 | . |
| 2015 | 2.26억 | 2.83억 | 3.06억 |
| 2014 | 2.08억 | 2.63억 | . |
| 2013 | 2.03억 | 2.57억 | 2.94억 |
| 2012 | 2억 | 2.65억 | . |
| 2011 | 2.07억 | 2.72억 | 3.02억 |
| 2010 | 2.05억 | 2.63억 | 3.16억 |
| 2009 | 1.95억 | 2.83억 | . |
| 2008 | 2억 | 2.95억 | . |
| 2007 | 2.06억 | 3.03억 | . |
| 2006 | 1.51억 | 2.36억 | 2.68억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.04 | Min. :2006-01-24 | Min. :12000 | |
| 1st Qu.: 59.04 | 1st Qu.:2009-09-02 | 1st Qu.:20888 | |
| Median : 59.04 | Median :2015-03-07 | Median :25500 | |
| Mean : 70.48 | Mean :2014-08-14 | Mean :27431 | |
| 3rd Qu.: 84.94 | 3rd Qu.:2018-09-24 | 3rd Qu.:30650 | |
| Max. :103.00 | Max. :2025-10-12 | Max. :69800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 5.59억 | 2022-04-22 | 23 |
| 85 | 6.67억 | 2021-10-02 | 17 |
| 105 | 6.98억 | 2021-12-17 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 서해 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[하남시] 덕풍 서해 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/BOA020_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.04㎡ 최근 실거래 내역 (총 324건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 59.04 | 15 | 4.3억 - |
| 2025-06-27 | 59.04 | 19 | 4.3억 ▲ |
| 2025-06-25 | 59.04 | 12 | 4.2억 ▲ |
| 2025-06-21 | 59.04 | 6 | 4.1억 ▲ |
| 2025-06-07 | 59.04 | 21 | 3.7억 ▼ |
| 2025-05-20 | 59.04 | 10 | 4억 ▼ |
| 2025-05-12 | 59.04 | 7 | 4.1억 ▲ |
| 2025-03-09 | 59.04 | 16 | 3.8억 ▼ |
| 2025-03-06 | 59.04 | 19 | 3.9억 - |
| 2025-02-26 | 59.04 | 17 | 3.9억 |
전용84.935㎡ 최근 실거래 내역 (총 198건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 84.935 | 17 | 5.3억 ▲ |
| 2025-07-24 | 84.935 | 11 | 5.1억 ▼ |
| 2025-02-26 | 84.935 | 7 | 5.3억 ▲ |
| 2024-11-19 | 84.935 | 4 | 4.8억 ▼ |
| 2024-10-22 | 84.935 | 15 | 5억 ▲ |
| 2024-06-26 | 84.935 | 7 | 4.3억 ▼ |
| 2024-06-15 | 84.935 | 5 | 4.6억 ▼ |
| 2024-05-25 | 84.935 | 10 | 5억 ▲ |
| 2024-03-30 | 84.935 | 10 | 4.9억 ▲ |
| 2024-03-29 | 84.935 | 3 | 4.5억 |
전용103.005㎡ 최근 실거래 내역 (총 26건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-06 | 103.005 | 9 | 5.6억 ▼ |
| 2021-12-17 | 103.005 | 10 | 7억 ▲ |
| 2021-03-08 | 103.005 | 1 | 6.5억 ▲ |
| 2020-04-26 | 103.005 | 5 | 3.6억 ▼ |
| 2020-03-03 | 103.005 | 9 | 3.9억 ▲ |
| 2020-02-19 | 103.005 | 17 | 3.8억 ▼ |
| 2019-12-27 | 103.005 | 12 | 3.9억 ▲ |
| 2019-08-03 | 103.005 | 16 | 3.8억 ▲ |
| 2018-11-03 | 103.005 | 15 | 3.6억 - |
| 2018-09-10 | 103.005 | 8 | 3.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
덕풍 서해 아파트 가 위치한 하남시 근방 1km 범위 내 총 20 개 아파트
금강KCC 기존 2006 년
한승미메이드 기존 2005 년
하남힐즈파크푸르지오3단지 준신축 2018 년
라인 기존 1997 년
하남한솔솔파크 기존 2006 년
효천수리골마을 기존 2008 년
하남자이 기존 2006 년
하남힐즈파크푸르지오2단지 준신축 2018 년
하남힐즈파크푸르지오1단지 신축 2020 년
대동피렌체 기존 2005 년
한솔파로스(101동) 준신축 2010 년
하남덕풍역파크어울림 준신축 2019 년
하남더샵센트럴뷰 준신축 2016 년
한솔리치빌(3단지) 기존 2006 년
진모루마을현대 기존 2000 년
명지캐럿(108동) 기존 2006 년
한솔리치빌(2단지) 기존 2002 년
한솔리치빌(5단지) 기존 2006 년
성원상떼빌 기존 2003 년
벽산블루밍 기존 2007 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
덕풍동 서해 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 41,320만 원 85㎡: 52,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 12일입니다.
❓ 서해 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 하남시 덕풍동 346 서해 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.3억~5.3억입니다.
❓ 서해 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
서해 아파트는 경기도 하남시 덕풍동 346번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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