덕풍동 하남자이 아파트 실거래분석 정보(2025.10.02 Update)
2025-10-02
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경기도 하남시 덕풍동에 위치한 하남자이 아파트입니다.
- 건축년도는
2006년이며2025년 10월 02일기준20년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총875세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 57건으로, 전체 세대수 대비 약 6.51% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.86% 대비 ▲128% (+3.66pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 9.5%, 하남시에서는 상위 9.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.86% 대비 ▲128% (+3.66pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“덕풍 하남자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 10 개 동(棟), 총 세대수는 875 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 범우공영
- 사용승인일 2006년 04월 14일
- 도로명 주소 경기도 하남시 덕풍공원로 38
- 번지형 주소 경기도 하남시 덕풍동 691 하남자이 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 130 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5.79억 | 6.51억 | 7.86억 |
| 2024 | 5.51억 | 6.31억 | 7.4억 |
| 2023 | 5.24억 | 6.09억 | 6.8억 |
| 2022 | . | 6.72억 | 7.71억 |
| 2021 | 6.39억 | 7.2억 | 8.24억 |
| 2020 | 4.48억 | 5.14억 | 6.02억 |
| 2019 | 3.77억 | 4.41억 | 5.1억 |
| 2018 | 3.73억 | 4.3억 | 4.95억 |
| 2017 | 3.27억 | 3.75억 | 4.48억 |
| 2016 | 3.22억 | 3.61억 | 4.67억 |
| 2015 | 3.15억 | 3.59억 | 4.46억 |
| 2014 | 2.76억 | 3.24억 | 4.27억 |
| 2013 | 2.66억 | 3.12억 | 4.1억 |
| 2012 | 2.7억 | 3.21억 | 5억 |
| 2011 | 2.78억 | 3.55억 | 4.83억 |
| 2010 | 2.7억 | 3.52억 | 5.35억 |
| 2009 | 2.67억 | 3.7억 | 5.25억 |
| 2008 | 2.47억 | 4.32억 | . |
| 2007 | . | 3.94억 | 3.6억 |
| 2006 | 1.87억 | 2.9억 | 5억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.98 | Min. :2006-05-15 | Min. :14000 | |
| 1st Qu.: 59.99 | 1st Qu.:2012-06-29 | 1st Qu.:32000 | |
| Median : 84.99 | Median :2016-05-20 | Median :36600 | |
| Mean : 81.76 | Mean :2015-12-19 | Mean :40741 | |
| 3rd Qu.: 84.99 | 3rd Qu.:2019-11-25 | 3rd Qu.:45500 | |
| Max. :125.07 | Max. :2025-09-28 | Max. :85500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 6.8억 | 2021-08-01 | 14 |
| 85 | 7.95억 | 2021-09-19 | 17 |
| 130 | 8.55억 | 2022-04-08 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 하남자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[하남시] 덕풍 하남자이 아파트(2006) 회귀선 예측](../assets/figure/BOA008_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.98~59.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 283건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 59.98 | 3 | 5.8억 - |
| 2025-09-27 | 59.98 | 3 | 5.8억 - |
| 2025-09-25 | 59.99 | 2 | 5.8억 ▲ |
| 2025-09-21 | 59.98 | 2 | 5.6억 ▼ |
| 2025-09-13 | 59.99 | 5 | 6.2억 ▲ |
| 2025-08-31 | 59.98 | 6 | 5.8억 ▼ |
| 2025-07-15 | 59.99 | 15 | 5.9억 ▼ |
| 2025-06-03 | 59.99 | 3 | 6.2억 - |
| 2025-06-03 | 59.99 | 3 | 6.2억 ▲ |
| 2025-05-30 | 59.98 | 8 | 5.6억 |
전용84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 646건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 84.99 | 4 | 6.9억 ▼ |
| 2025-09-15 | 84.99 | 16 | 7억 - |
| 2025-09-15 | 84.99 | 22 | 7억 ▲ |
| 2025-09-13 | 84.99 | 6 | 6억 ▼ |
| 2025-09-03 | 84.99 | 14 | 7.2억 ▲ |
| 2025-08-21 | 84.99 | 19 | 6.7억 ▲ |
| 2025-08-19 | 84.99 | 8 | 6.6억 ▲ |
| 2025-08-01 | 84.99 | 21 | 6.5억 ▲ |
| 2025-06-28 | 84.99 | 18 | 6.2억 ▼ |
| 2025-06-16 | 84.99 | 10 | 6.5억 |
전용125.07㎡ 최근 실거래 내역 (총 94건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-11 | 125.07 | 11 | 7.5억 ▼ |
| 2025-04-26 | 125.07 | 1 | 8.1억 - |
| 2025-04-26 | 125.07 | 1 | 8.1억 ▲ |
| 2024-08-17 | 125.07 | 14 | 8억 - |
| 2024-06-10 | 125.07 | 10 | 8억 ▲ |
| 2024-04-12 | 125.07 | 24 | 7.2억 ▼ |
| 2024-04-02 | 125.07 | 23 | 7.3억 ▲ |
| 2024-03-16 | 125.07 | 18 | 7.2억 ▲ |
| 2024-01-12 | 125.07 | 3 | 6.8억 - |
| 2023-05-16 | 125.07 | 11 | 6.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
덕풍 하남자이 아파트 가 위치한 하남시 근방 1km 범위 내 총 25 개 아파트
금강KCC 기존 2006 년
하남덕풍역파크어울림 준신축 2019 년
한솔파로스(101동) 준신축 2010 년
서해 기존 1996 년
하남힐즈파크푸르지오3단지 준신축 2018 년
대동피렌체 기존 2005 년
효천수리골마을 기존 2008 년
한승미메이드 기존 2005 년
하남한솔솔파크 기존 2006 년
한솔리치빌(3단지) 기존 2006 년
하남힐즈파크푸르지오2단지 준신축 2018 년
라인 기존 1997 년
하남힐즈파크푸르지오1단지 신축 2020 년
한솔리치빌(2단지) 기존 2002 년
하남더샵센트럴뷰 준신축 2016 년
한솔리치빌(5단지) 기존 2006 년
진모루마을현대 기존 2000 년
벽산블루밍 기존 2007 년
가화만사성 기존 2004 년
한솔리치빌(1단지) 기존 2002 년
명지캐럿(108동) 기존 2006 년
성원상떼빌 기존 2003 년
덕풍쌍용 기존 1998 년
덕풍현대 기존 1995 년
그린나래(430-35) 준신축 2019 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
덕풍동 하남자이 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 58,000만 원 85㎡: 65,560만 원 130㎡: 78,600만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 28일입니다.
❓ 하남자이 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 하남시 덕풍동 691 하남자이 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 5.6억~7.2억입니다.
❓ 하남자이 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
하남자이 아파트는 경기도 하남시 덕풍동 691번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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