상하동 용인상하진흥더루벤스2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.08.13 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
경기도 용인기흥구 상하동에 위치한 용인상하진흥더루벤스2단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2008년이며2025년 08월 13일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총851세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 5.17% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.53% 대비 ▲47% (+1.65pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도내 아파트 중 백분율로 보면 22.6%, 용인기흥구에서는 상위 22.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.53% 대비 ▲47% (+1.65pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“용인상하진흥더루벤스2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 13 개 동(棟), 총 세대수는 851 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 진흥기업
- 사용승인일 2008년 12월 31일
- 도로명 주소 경기도 용인기흥구 중부대로746번길 21
- 번지형 주소 경기도 용인기흥구 상하동 660 지석마을진흥더루벤스2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 105 | 135 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3.99억 | 4.33억 | 4.47억 |
| 2024 | 4.05억 | 4.31억 | 4.62억 |
| 2023 | 4.05억 | 4.34억 | . |
| 2022 | 4.69억 | 4.85억 | 5.24억 |
| 2021 | 4.29억 | 4.91억 | 5.25억 |
| 2020 | 3.15억 | 3.62억 | 3.65억 |
| 2019 | 2.58억 | 2.96억 | 4.1억 |
| 2018 | 2.65억 | 2.97억 | 3.22억 |
| 2017 | 2.77억 | 3.05억 | 3.62억 |
| 2016 | 2.81억 | 3.19억 | 3.6억 |
| 2015 | 2.82억 | 3.32억 | 3.38억 |
| 2014 | 2.72억 | 3.12억 | 3.27억 |
| 2013 | 2.6억 | 2.84억 | 3.76억 |
| 2012 | 2.84억 | 3.39억 | 4.31억 |
| 2011 | 2.81억 | 3.19억 | 3.54억 |
| 2010 | 2.79억 | 3.86억 | 4.71억 |
| 2009 | 2.26억 | 3.87억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.98 | Min. :2009-03-03 | Min. :20000 | |
| 1st Qu.: 84.98 | 1st Qu.:2013-06-28 | 1st Qu.:27700 | |
| Median : 84.99 | Median :2016-08-12 | Median :31000 | |
| Mean : 98.88 | Mean :2016-11-09 | Mean :33140 | |
| 3rd Qu.:101.98 | 3rd Qu.:2020-06-05 | 3rd Qu.:38000 | |
| Max. :133.09 | Max. :2025-08-11 | Max. :58200 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 5.3억 | 2022-01-15 | 19 |
| 105 | 5.5억 | 2021-10-02 | 11 |
| 105 | 5.5억 | 2021-10-24 | 6 |
| 135 | 5.82억 | 2021-09-11 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 용인상하진흥더루벤스2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[용인기흥구] 용인상하진흥더루벤스2단지 아파트(2008) 회귀선 예측](../assets/figure/BFA034_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.9849~84.9889㎡ 최근 실거래 내역 (총 397건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-28 | 84.9849 | 9 | 4억 - |
| 2025-06-25 | 84.9849 | 9 | 4억 ▼ |
| 2025-06-20 | 84.9849 | 7 | 4.2억 ▼ |
| 2025-06-14 | 84.9849 | 16 | 4.4억 ▲ |
| 2025-05-22 | 84.9849 | 6 | 3.8억 ▲ |
| 2025-05-09 | 84.9849 | 2 | 3.6억 ▼ |
| 2025-04-26 | 84.9889 | 5 | 4.2억 ▲ |
| 2025-03-22 | 84.9889 | 9 | 3.8억 ▼ |
| 2025-02-18 | 84.9889 | 7 | 4.2억 ▲ |
| 2025-02-03 | 84.9889 | 18 | 3.8억 |
전용101.9837㎡ 최근 실거래 내역 (총 257건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 101.9837 | 15 | 4억 ▼ |
| 2025-08-06 | 101.9837 | 7 | 4.2억 ▼ |
| 2025-07-12 | 101.9837 | 5 | 4.4억 ▲ |
| 2025-07-11 | 101.9837 | 13 | 4.2억 ▼ |
| 2025-06-21 | 101.9837 | 15 | 4.3억 - |
| 2025-06-03 | 101.9837 | 11 | 4.3억 ▼ |
| 2025-05-24 | 101.9837 | 19 | 4.9억 ▲ |
| 2025-05-13 | 101.9837 | 10 | 4.8억 ▲ |
| 2025-04-25 | 101.9837 | 1 | 3.9억 ▼ |
| 2025-04-16 | 101.9837 | 8 | 4.2억 |
전용133.0893㎡ 최근 실거래 내역 (총 138건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 133.0893 | 1 | 4.5억 ▲ |
| 2025-05-03 | 133.0893 | 4 | 4.3억 ▼ |
| 2025-03-25 | 133.0893 | 9 | 4.8억 ▲ |
| 2025-01-11 | 133.0893 | 11 | 4.4억 ▲ |
| 2024-11-25 | 133.0893 | 1 | 4.3억 ▼ |
| 2024-11-21 | 133.0893 | 3 | 4.5억 - |
| 2024-07-12 | 133.0893 | 2 | 4.5억 ▼ |
| 2024-01-30 | 133.0893 | 9 | 4.7억 ▼ |
| 2024-01-08 | 133.0893 | 16 | 5.2억 ▲ |
| 2022-08-12 | 133.0893 | 10 | 4.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
용인상하진흥더루벤스2단지 아파트 가 위치한 용인기흥구 근방 1km 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.
- 111m - 용인상하진흥더루벤스1단지(2008) / 경기도 용인시 기흥구 중부대로746번길 20 (상하동,지석마을 진흥 더루벤스)️
- 276m - 쌍용(3단지)(2002) / 경기도 용인시 기흥구 중부대로788번길 20 (상하동,수원동마을 쌍용아파트)️
- 293m - 대우(1997) / 경기도 용인시 기흥구 중부대로 735 (상하동,대우아파트)️
- 558m - 쌍용스윗닷홈(2단지)(2004) / 경기도 용인시 기흥구 중부대로788번길 15 (상하동,수원동마을쌍용스윗닷홈)️
- 628m - 인정프린스(1996) / 경기도 용인시 기흥구 중부대로 820 (상하동,수원동마을인정프린스)️
- 848m - 지석마을그대가크레던스(2010) / 경기도 용인시 기흥구 어정로 62-28 (상하동,지석마을 그대가 크레던스)️
- 933m - 써니밸리II(2004) / 경기도 용인시 기흥구 사은로 274-22 (지곡동,자봉마을 써니밸리)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
상하동 용인상하진흥더루벤스2단지 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
85㎡: 40,286만 원 105㎡: 43,575만 원 135㎡: 43,750만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~105, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 용인상하진흥더루벤스2단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경기도 용인기흥구 상하동 660 용인상하진흥더루벤스2단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.8억~4.9억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 용인상하진흥더루벤스2단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 용인상하진흥더루벤스2단지 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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