데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 종로구 홍파동에 위치한 경희궁자이(2단지) 아파트입니다.

경희궁자이(2단지) APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 2017년이며 2022년 06월 08일 기준 6년차의 신축급 아파트로
총 1148세대로 이루어져 있습니다.
작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 1.66% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2020.05~2021.04) 회전율 4.70% 대비 ▼65% (-3.05pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 41.8%, 종로구에서는 상위 19.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“홍파 경희궁자이(2단지) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1148 세대로 확인됩니다.

구분 주상복합
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 GS건설
사용승인일 2017년 02월 24일

도로명 주소 서울특별시 종로구 송월길 99 (홍파동)
번지형 주소 서울특별시 종로구 홍파동 199 경희궁자이2단지 아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~85	~60	~120	~105	~80
2022	210,750	.	.	269,000	.
2021	188,390	164,900	247,500	231,333	190,500
2020	169,014	146,667	235,000	201,500	149,750
2019	153,080	124,550	222,100	184,750	.
2018	149,667	122,875	193,500	.	.
2017	104,000	.	.	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 59.85	Min. :2017-05-11	Min. :104000
1st Qu.: 84.61	1st Qu.:2019-08-23	1st Qu.:150000
Median : 84.84	Median :2020-06-12	Median :165000
Mean : 84.23	Mean :2020-04-24	Mean :168892
3rd Qu.: 84.94	3rd Qu.:2020-12-12	3rd Qu.:184000
Max. :116.99	Max. :2022-05-10	Max. :269000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	170,000	2021-11-27	5
80	190,500	2021-12-29	10
85	222,500	2022-05-10	9
105	269,000	2022-05-04	2
120	250,000	2021-08-28	8

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경희궁자이(2단지) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jun 8 02:16:30 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍파 경희궁자이(2단지) 아파트 가 위치한 종로구 근방 500m 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍파동 경희궁자이(2단지) 아파트 의 2022년 06월 면적대별 예상가격은
85㎡: 210,750만 원 105㎡: 269,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~105, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-11-27(5층, 170,000만 원),
30평형대는 2022-05-10(9층, 222,500만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2022-05-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 222,500만 원)