신창동 세방리버하이빌 아파트 실거래분석 정보(2025.11.25 Update)
2025-11-25
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 용산구 신창동에 위치한 세방리버하이빌 아파트입니다.
| 세방리버하이빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2005년이며2025년 11월 25일기준21년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총176세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 6.82% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 0.57% 대비 ▲1 100% (+6.25pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 20.7%, 용산구에서는 상위 20.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 0.57% 대비 ▲1 100% (+6.25pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“신창 세방리버하이빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 176 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 세방건설
- 사용승인일 2005년 04월 11일
- 도로명 주소 서울특별시 용산구 효창원로15길 16
- 번지형 주소 서울특별시 용산구 신창동 102 신창세방리버하이빌 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10.3억 | . | 11.21억 |
| 2024 | . | . | 11억 |
| 2021 | 9.5억 | . | 10.52억 |
| 2020 | 7.57억 | . | 9.1억 |
| 2019 | . | . | 8.16억 |
| 2018 | 5.25억 | . | 7.42억 |
| 2017 | 4.3억 | 5.5억 | 5.25억 |
| 2016 | 3.8억 | . | 4.94억 |
| 2015 | . | . | 4.72억 |
| 2014 | 3.6억 | . | 4.54억 |
| 2013 | . | . | 4.33억 |
| 2012 | 3.25억 | . | 4.68억 |
| 2011 | . | . | 5.5억 |
| 2009 | 3.75억 | . | 5.2억 |
| 2008 | 3.59억 | . | 4.27억 |
| 2007 | 2.65억 | . | . |
| 2006 | 2.5억 | 3.2억 | 3.56억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.76 | Min. :2006-03-06 | Min. : 24000 | |
| 1st Qu.:84.54 | 1st Qu.:2013-01-18 | 1st Qu.: 42000 | |
| Median :84.54 | Median :2016-05-24 | Median : 49300 | |
| Mean :81.11 | Mean :2015-07-28 | Mean : 59060 | |
| 3rd Qu.:84.77 | 3rd Qu.:2018-08-23 | 3rd Qu.: 76450 | |
| Max. :84.77 | Max. :2025-11-19 | Max. :124300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 10.3억 | 2025-06-28 | 5 |
| 75 | 5.5억 | 2017-12-16 | 12 |
| 85 | 12.43억 | 2025-11-19 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 세방리버하이빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[용산구] 신창 세방리버하이빌 아파트(2005) 회귀선 예측](../assets/figure/AuA043_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.76㎡ 최근 실거래 내역 (총 16건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 59.76 | 5 | 10.3억 ▲ |
| 2021-03-13 | 59.76 | 5 | 9.5억 ▲ |
| 2020-02-15 | 59.76 | 2 | 7.5억 ▼ |
| 2020-01-11 | 59.76 | 2 | 7.6억 ▲ |
| 2018-03-05 | 59.76 | 5 | 5.2억 ▲ |
| 2017-12-18 | 59.76 | 1 | 4.4억 ▲ |
| 2017-05-28 | 59.76 | 2 | 4.2억 ▲ |
| 2016-05-26 | 59.76 | 2 | 3.8억 ▲ |
| 2014-12-10 | 59.76 | 3 | 3.6억 ▲ |
| 2012-01-31 | 59.76 | 2 | 3.2억 |
전용71.63㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2017-12-16 | 71.63 | 12 | 5.5억 ▲ |
| 2006-07-03 | 71.63 | 12 | 3.2억 |
전용84.54~84.77㎡ 최근 실거래 내역 (총 102건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 84.54 | 2 | 12.4억 ▲ |
| 2025-10-29 | 84.54 | 2 | 10.6억 ▼ |
| 2025-07-09 | 84.77 | 6 | 11.4억 ▼ |
| 2025-06-30 | 84.77 | 4 | 11.5억 - |
| 2025-06-30 | 84.54 | 10 | 11.5억 ▲ |
| 2025-06-26 | 84.54 | 2 | 10.4억 ▲ |
| 2025-05-22 | 84.77 | 2 | 10.3억 ▼ |
| 2025-03-10 | 84.77 | 10 | 11.6억 ▲ |
| 2024-07-19 | 84.77 | 5 | 11억 ▼ |
| 2021-08-14 | 84.54 | 4 | 11.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
신창 세방리버하이빌 아파트 가 위치한 용산구 근방 1km 범위 내 총 66 개 아파트
대성 기존 2002 년
리버힐삼성(임대) 기존 2001 년
대성2차 기존 2002 년
현대홈타운 기존 2000 년
삼성하이츠 기존 2003 년
삼성래미안 기존 2001 년
리버힐삼성 기존 2001 년
도화동현대 기존 1996 년
한강수 기존 2005 년
풍전 기존 1971 년
한강타운 기존 2001 년
금성 기존 1971 년
용산소미글로벌리버파크 신축 2022 년
도화현대 기존 1998 년
대호드림빌(38-213) 기존 2002 년
브라운스톤 준신축 2011 년
마포동원베네스트 준신축 2010 년
제일1 기존 1971 년
도원 기존 1983 년
산호 기존 1977 년
한강자이에클라트 기존 2006 년
강변삼성스위트 기존 1999 년
SK청암대(64-1) 기존 2001 년
현대예술 기존 1993 년
삼성 기존 1997 년
효창파크푸르지오 준신축 2010 년
세양청마루 기존 2006 년
SK청암대(64-29) 기존 2001 년
브라운스톤공덕아파트 기존 2009 년
우성 기존 1991 년
GS자이 기존 2005 년
원효전자상가 기존 1974 년
원효 기존 1970 년
보성 기존 1996 년
예빌리지 기존 2004 년
신공덕e편한세상 기존 2007 년
용산케이씨씨스위첸 준신축 2018 년
대우월드마크마포 준신축 2011 년
G&D용산드림 신축 2020 년
대성효창 기존 2003 년
시범(중산1차) 기존 1970 년
마포아크로타워 기존 2007 년
아이딜 기존 2005 년
효창한신 기존 1987 년
마포쌍용황금아파트 기존 2000 년
kcc웰츠 준신축 2011 년
비체힐리버뷰 준신축 2012 년
펜트라우스 준신축 2011 년
신공덕1차삼성래미안1아파트 기존 2000 년
효창베네스 기존 2002 년
대우메트로디오빌 기존 2005 년
마포트라팰리스 기존 2006 년
효창아트빌2차 기존 2002 년
한화오벨리스크 기존 2004 년
전자타운한신(A) 기존 1993 년
고려 기존 1984 년
성지 기존 1984 년
용산롯데캐슬센터포레 준신축 2019 년
강변한신코아 기존 1992 년
울트라멤버스 기존 2003 년
정우상가맨션 기존 1983 년
효창맨션 기존 1969 년
북한강(성원) 기존 2001 년
공덕아이파크 준신축 2013 년
효창팰리스2차 기존 2002 년
공덕프로포즈Ⅱ 준신축 2015 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신창동 세방리버하이빌 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
60㎡: 103,000만 원 85㎡: 113,756만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-11-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 12.43억 원)
| 세방리버하이빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 세방리버하이빌 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 세방리버하이빌 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 세방리버하이빌 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
세방리버하이빌 아파트는 서울특별시 용산구 신창동 102번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 세방리버하이빌 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 용산구 신창동 102 세방리버하이빌 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 10.6억~12.4억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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