방이동 신구블레스밸리 아파트 실거래분석 정보(2025.07.15 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 송파구 방이동에 위치한 신구블레스밸리 아파트입니다.
| 신구블레스밸리 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2004년이며2025년 07월 15일기준22년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총104세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 0.96% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 1.92% 대비 ▼50% (-0.96pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 (확인중), 송파구에서는 상위 (확인중)에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 1.92% 대비 ▼50% (-0.96pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“방이 신구블레스밸리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 NA 개 동(棟), 총 세대수는 104 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 NA
- 난방방식 NA
- 건설사 NA
- 사용승인일 NA
- 도로명 주소 서울특별시 송파구 위례성대로12길 25
- 번지형 주소 서울특별시 송파구 방이동 197 신구블레스밸리 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 120 | 150 |
|---|---|---|
| 2025 | 15.65억 | . |
| 2023 | 13.15억 | 15.3억 |
| 2022 | . | 16.8억 |
| 2020 | 12.47억 | . |
| 2019 | 10.37억 | . |
| 2018 | 9.67억 | 9.5억 |
| 2017 | 8.15억 | 9억 |
| 2016 | 7.66억 | 8.86억 |
| 2015 | 7.68억 | . |
| 2014 | 7.43억 | . |
| 2012 | 7.6억 | . |
| 2011 | 8.27억 | . |
| 2010 | 7.98억 | 9.9억 |
| 2009 | 7.73억 | 9.56억 |
| 2008 | 7.69억 | 7.74억 |
| 2006 | 7.5억 | 8.63억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :115.2 | Min. :2006-03-01 | Min. : 70300 | |
| 1st Qu.:115.2 | 1st Qu.:2010-04-04 | 1st Qu.: 76500 | |
| Median :115.2 | Median :2015-06-02 | Median : 80000 | |
| Mean :122.1 | Mean :2014-09-02 | Mean : 89176 | |
| 3rd Qu.:115.2 | 3rd Qu.:2017-09-17 | 3rd Qu.: 93500 | |
| Max. :145.7 | Max. :2025-06-25 | Max. :168000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 120 | 15.65억 | 2025-06-25 | 2 |
| 150 | 16.8억 | 2022-01-07 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신구블레스밸리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[송파구] 방이 신구블레스밸리 아파트(2004) 회귀선 예측](../assets/figure/ArA160_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용115.17㎡ 최근 실거래 내역 (총 54건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 115.17 | 2 | 15.7억 ▲ |
| 2023-09-22 | 115.17 | 6 | 13.5억 ▲ |
| 2023-03-18 | 115.17 | 3 | 12.8억 ▼ |
| 2020-11-06 | 115.17 | 9 | 13억 ▲ |
| 2020-07-04 | 115.17 | 7 | 12.3억 - |
| 2020-07-02 | 115.17 | 4 | 12.3억 - |
| 2020-06-24 | 115.17 | 8 | 12.3억 ▲ |
| 2019-11-21 | 115.17 | 8 | 11.8억 ▲ |
| 2019-03-11 | 115.17 | 10 | 9억 ▼ |
| 2018-09-08 | 115.17 | 11 | 9.5억 |
전용145.65㎡ 최근 실거래 내역 (총 16건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-09-17 | 145.65 | 3 | 15.3억 ▼ |
| 2022-01-07 | 145.65 | 5 | 16.8억 ▲ |
| 2018-02-02 | 145.65 | 7 | 9.5억 ▲ |
| 2017-06-15 | 145.65 | 4 | 9억 - |
| 2017-03-04 | 145.65 | 9 | 9억 ▼ |
| 2016-09-10 | 145.65 | 9 | 9.1억 ▼ |
| 2016-08-28 | 145.65 | 9 | 9.4억 ▲ |
| 2016-08-27 | 145.65 | 1 | 8.2억 ▼ |
| 2010-01-28 | 145.65 | 8 | 9.9억 ▲ |
| 2009-12-26 | 145.65 | 10 | 9.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
방이 신구블레스밸리 아파트 가 위치한 송파구 근방 1km 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 34 아파트 링크입니다.
- 116m - 옥산크리스탈(2001) / 서울특별시 송파구 위례성대로14길 11 (방이동,옥산크리스탈아파트101동)️
- 192m - 한성나이스빌(2002) / 서울특별시 송파구 마천로 16 (방이동,한성 나이스빌)️
- 206m - 올림픽타워1(1998) / 서울특별시 송파구 위례성대로 112 (방이동,올림픽타워)️
- 207m - 태평양파크1(1996) / 서울특별시 송파구 위례성대로 102 (방이동)️
- 321m - 코오롱(1991) / 서울특별시 송파구 방이동 212-8️
- 360m - 한승(2006) / 서울특별시 송파구 위례성대로 76 (방이동,올림픽공원한승오디브)️
- 361m - 세원(2003) / 서울특별시 송파구 위례성대로8길 13 (방이동,세원아파트)️
- 379m - 방이금호어울림(2001) / 서울특별시 송파구 위례성대로8길 28 (방이동,방이금호어울림)️
- 482m - 에스아이팰리스송파올림픽공원(2021) / 서울특별시 송파구 양재대로 1158 (오금동,에스아이팰리스 송파 올림픽공원)️
- 504m - 올림픽베어스타운1(1996) / 서울특별시 송파구 위례성대로 58 (방이동,올림픽베어스타운)️
- 525m - 서울탑빌라트(1990)️
- 529m - 대림(1985)️
- 579m - 한양3(1985)️
- 638m - 광명(2007)️
- 643m - 현대백조(1997)️
- 643m - 대림(1988)️
- 725m - 미성맨션(1985)️
- 792m - 송파삼성래미안(2001)️
- 800m - 올림픽파크리움(2016)️
- 801m - 올림픽카운티(2003)️
- 835m - 동광팰리스(2018)️
- 846m - 한양(1983)️
- 850m - 뉴파크플러스(2006)️
- 878m - 현대(2-4차)(1984)️
- 880m - 엘리시움(2017)️
- 929m - 현대주상복합(1998)️
- 930m - 몽촌(아)(2007)️
- 940m - 더원센트럴(2020)️
- 956m - 가락삼익맨숀(1984)️
- 964m - 아크로빌(1998)️
- 981m - 래미안송파파인탑(2012)️
- 983m - 현대(1997)️
- 984m - 올림픽선수기자촌1단지(1988)️
- 988m - 쌍용스위닷홈(201동)(2005)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방이동 신구블레스밸리 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
120㎡: 156,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~120, ~150)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-06-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 15.65억 원)
| 신구블레스밸리 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 신구블레스밸리 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
신구블레스밸리 아파트는 서울특별시 송파구 방이동 197번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 115.2㎡입니다.
❓ 신구블레스밸리 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 신구블레스밸리 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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