풍납동 현대리버빌1지구 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.08.24 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 송파구 풍납동에 위치한 현대리버빌1지구 아파트입니다.

현대리버빌1지구 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 1999년이며 2024년 08월 24일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 557세대로 이루어져 있습니다.
작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 2.15% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.09~2023.08) 회전율 2.51% 대비 ▼14% (-0.36pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 59.1%, 송파구에서는 상위 23.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“풍납 현대리버빌1지구 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 557 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 지역난방
건설사 현대건설(주)
사용승인일 1999년 11월 15일

도로명 주소 서울특별시 송파구 토성로 37
번지형 주소 서울특별시 송파구 풍납동 260 풍납 현대리버빌1차 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	45	50	60	85	115	155	170	185	190
2024	6.05억	.	9.27억	11.36억	.	.	.	18.5억	.
2023	6.7억	6.67억	.	.	.	.	.	.	.
2022	8억	.	.	11.3억	14억	.	.	.	.
2021	7.51억	.	11.45억	12.1억	16.2억	.	.	.	18.5억
2020	6.01억	.	7.88억	11.5억	.	10.72억	.	.	12억
2019	4.98억	5.62억	7.26억	8.35억	10억	.	11.25억	.	10.9억
2018	4.58억	4.84억	6.59억	8.25억	8.44억	.	8.75억	.	9.38억
2017	3.57억	3.77억	5.08억	6.36억	7.5억	.	8.3억	.	8.93억
2016	3.25억	3.6억	4.62억	5.91억	.	.	.	.	8.19억
2015	2.98억	3.14억	4.28억	5.56억	6.39억	7.55억	7.5억	9억	7.53억
2014	2.82억	3.1억	4.09억	5.35억	6.58억	7억	.	.	7.9억
2013	2.64억	2.99억	3.77억	5.21억	6.5억	.	7억	.	7.8억
2012	2.71억	3.08억	4.2억	5.29억	6.3억	.	.	.	8.52억
2011	2.55억	.	4.02억	5.58억	7.03억	.	.	.	8.95억
2010	2.63억	.	3.99억	5.55억	.	.	.	.	.
2009	2.43억	2.82억	4.03억	5.27억	6.81억	8.1억	.	.	9.31억
2008	2.62억	.	3.95억	5.68억	.	11억	.	.	8.5억
2007	2.1억	1.99억	3.64억	5.9억	.	.	.	.	14.6억
2006	1.82억	.	3.23억	5.12억	7.45억	7.96억	9.7억	.	10.64억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 43.20	Min. :2006-01-17	Min. : 16500
1st Qu.: 43.20	1st Qu.:2009-02-16	1st Qu.: 29000
Median : 58.13	Median :2014-07-22	Median : 46600
Mean : 72.76	Mean :2013-10-05	Mean : 50622
3rd Qu.: 84.95	3rd Qu.:2017-09-25	3rd Qu.: 65000
Max. :187.12	Max. :2024-08-01	Max. :185000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
45	8.3억	2021-09-10	8
50	7.25억	2023-07-08	11
60	11.5억	2021-10-25	13
85	12.1억	2021-01-23	2
115	16.2억	2021-10-20	10
155	11억	2008-10-01	15
170	11.25억	2019-10-18	8
185	18.5억	2024-04-30	20
190	18.5억	2021-12-31	4

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대리버빌1지구 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Aug 24 06:11:27 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

풍납 현대리버빌1지구 아파트 가 위치한 송파구 근방 1km 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 25 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 풍납동 현대리버빌1지구 아파트 의 2024년 08월 면적대별 예상가격은
45㎡: 60,500만 원 60㎡: 92,750만 원 85㎡: 118,000만 원 185㎡: 185,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 9가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~85, ~115, ~155, ~170, ~185, ~190)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.