정릉동 중앙하이츠빌2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.09.27 Update)
2025-09-27
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 중앙하이츠빌2단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2005년이며2025년 09월 27일기준21년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총745세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 2.55% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.21% 대비 ▲111% (+1.34pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 성북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.21% 대비 ▲111% (+1.34pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“정릉 중앙하이츠빌2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 745 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 중앙건설
- 사용승인일 2005년 11월 16일
- 도로명 주소 서울특별시 성북구 정릉로26길 8
- 번지형 주소 서울특별시 성북구 정릉동 435 정릉중앙하이츠빌2단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 45 | 60 | 75 | 85 | 105 | 125 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | 5.97억 | 6.26억 | 7.12억 | . | . |
| 2024 | . | 5.99억 | 6.2억 | 7.06억 | . | . |
| 2023 | . | 5.85억 | . | 6.93억 | 7억 | . |
| 2022 | . | . | . | 7.28억 | . | . |
| 2021 | . | 6.79억 | . | 7.8억 | . | . |
| 2020 | 3.45억 | 5.42억 | 5.21억 | 6.27억 | . | 9.9억 |
| 2019 | 3.15억 | 4.33억 | 4.58억 | 5.34억 | . | 6.73억 |
| 2018 | . | 3.94억 | 4.17억 | 4.51억 | . | 5.58억 |
| 2017 | 1.7억 | 3.61억 | 3.84억 | 4.2억 | . | 5.47억 |
| 2016 | 2.43억 | 3.36억 | 3.53억 | 4.02억 | 4.5억 | 4.5억 |
| 2015 | 2.15억 | 3.1억 | 3.31억 | 3.64억 | . | 4.86억 |
| 2014 | 2.11억 | 2.77억 | 2.92억 | 3.47억 | . | 4.86억 |
| 2013 | 1.97억 | 2.63억 | 2.78억 | 3.32억 | . | 4.65억 |
| 2012 | 1.99억 | 2.55억 | 2.65억 | 3.34억 | . | 5.16억 |
| 2011 | 1.96억 | 2.8억 | . | 3.49억 | . | 4.9억 |
| 2010 | . | 2.62억 | . | 3.6억 | . | 5.57억 |
| 2009 | 1.81억 | 2.58억 | 2.99억 | 3.59억 | . | . |
| 2008 | 1.46억 | 2.69억 | 2.92억 | 3.63억 | . | . |
| 2007 | 1.29억 | 2.11억 | 2.74억 | 3.25억 | 4.05억 | . |
| 2006 | 1.3억 | 1.8억 | 2.19억 | 2.53억 | 4.17억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 43.92 | Min. :2006-05-13 | Min. :11500 | |
| 1st Qu.: 73.28 | 1st Qu.:2011-06-30 | 1st Qu.:30400 | |
| Median : 84.68 | Median :2015-03-02 | Median :37050 | |
| Mean : 78.32 | Mean :2014-12-04 | Mean :39613 | |
| 3rd Qu.: 84.95 | 3rd Qu.:2018-04-16 | 3rd Qu.:44825 | |
| Max. :122.85 | Max. :2025-09-12 | Max. :99000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 3.48억 | 2020-01-21 | 10 |
| 60 | 7.1억 | 2021-04-02 | 10 |
| 75 | 6.38억 | 2025-06-09 | 11 |
| 85 | 8.55억 | 2022-04-04 | 20 |
| 105 | 7억 [직] | 2023-11-10 | 21 |
| 125 | 9.9억 | 2020-12-26 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 중앙하이츠빌2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[성북구] 정릉 중앙하이츠빌2단지 아파트(2005) 회귀선 예측](../assets/figure/AqA022_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용43.92㎡ 최근 실거래 내역 (총 35건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-03-13 | 43.92 | 16 | 3.4억 ▼ |
| 2020-01-21 | 43.92 | 10 | 3.5억 ▲ |
| 2019-07-15 | 43.92 | 6 | 3.2억 ▲ |
| 2019-06-26 | 43.92 | 14 | 3.1억 ▲ |
| 2017-03-17 | 43.92 | 3 | 1.7억 ▼ |
| 2016-06-18 | 43.92 | 16 | 2.4억 ▼ |
| 2016-03-22 | 43.92 | 6 | 2.5억 ▲ |
| 2015-03-19 | 43.92 | 12 | 2.3억 ▲ |
| 2015-03-02 | 43.92 | 1 | 2억 ▼ |
| 2015-02-14 | 43.92 | 4 | 2.2억 |
전용59.8188~59.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 149건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-22 | 59.99 | 2 | 6.1억 ▲ |
| 2025-06-27 | 59.99 | 14 | 6억 ▼ |
| 2025-05-25 | 59.8188 | 5 | 6.4억 ▲ |
| 2025-05-19 | 59.8188 | 13 | 6.3억 ▲ |
| 2025-03-12 | 59.8188 | 3 | 5억 ▼ |
| 2025-03-04 | 59.99 | 16 | 5.8억 ▼ |
| 2025-03-01 | 59.8473 | 11 | 6.2억 ▲ |
| 2024-03-23 | 59.99 | 11 | 6억 ▼ |
| 2023-06-24 | 59.8188 | 22 | 6.5억 ▲ |
| 2023-05-12 | 59.8473 | 10 | 5.2억 |
전용73.28㎡ 최근 실거래 내역 (총 56건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 73.28 | 11 | 6.2억 ▼ |
| 2025-06-09 | 73.28 | 11 | 6.4억 ▲ |
| 2024-07-18 | 73.28 | 12 | 6.2억 ▲ |
| 2020-06-16 | 73.28 | 7 | 5.5억 ▲ |
| 2020-04-29 | 73.28 | 1 | 5.2억 ▲ |
| 2020-03-02 | 73.28 | 4 | 5억 - |
| 2019-12-20 | 73.28 | 16 | 5억 ▲ |
| 2019-12-07 | 73.28 | 3 | 4.8억 ▲ |
| 2019-09-26 | 73.28 | 15 | 4.6억 ▲ |
| 2019-08-07 | 73.28 | 9 | 4.3억 |
전용84.1926~84.95㎡ 최근 실거래 내역 (총 480건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 84.95 | 8 | 6.7억 ▼ |
| 2025-08-16 | 84.95 | 6 | 6.9억 ▲ |
| 2025-08-16 | 84.95 | 2 | 6.8억 ▼ |
| 2025-06-30 | 84.6824 | 11 | 7.5억 ▲ |
| 2025-05-29 | 84.95 | 7 | 7.3억 ▲ |
| 2025-05-20 | 84.6824 | 3 | 7.2억 ▼ |
| 2025-04-02 | 84.6824 | 6 | 7.3억 - |
| 2025-01-04 | 84.6824 | 18 | 7.3억 - |
| 2024-09-24 | 84.6824 | 17 | 7.3억 ▲ |
| 2024-08-14 | 84.95 | 6 | 7.1억 |
전용100.3241㎡ 최근 실거래 내역 (총 4건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-11-10 | 100.3241 | 21 | 7억 ▲ |
| 2016-03-30 | 100.3241 | 23 | 4.5억 ▲ |
| 2007-01-22 | 100.3241 | 21 | 4억 ▼ |
| 2006-11-26 | 100.3241 | 22 | 4.2억 |
전용122.847㎡ 최근 실거래 내역 (총 23건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-12-26 | 122.847 | 15 | 9.9억 ▲ |
| 2019-10-19 | 122.847 | 4 | 6.8억 ▲ |
| 2019-10-05 | 122.847 | 9 | 6.7억 ▲ |
| 2018-08-28 | 122.847 | 2 | 5.5억 ▼ |
| 2018-06-20 | 122.847 | 10 | 5.6억 ▼ |
| 2018-03-29 | 122.847 | 16 | 5.7억 ▲ |
| 2017-10-24 | 122.847 | 14 | 5.5억 - |
| 2017-05-25 | 122.847 | 7 | 5.5억 ▲ |
| 2016-12-21 | 122.847 | 1 | 4.5억 ▼ |
| 2015-10-20 | 122.847 | 11 | 5.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
정릉 중앙하이츠빌2단지 아파트 가 위치한 성북구 근방 1km 범위 내 총 35 개 아파트
갤럭시더정릉 신축 2022 년
정릉푸르지오 기존 2005 년
중앙하이츠빌1단지 기존 2004 년
정릉꿈에그린 준신축 2015 년
정릉2차대주피오레 기존 2008 년
정릉성원101동102동 기존 2000 년
우방 기존 1999 년
일신건영휴먼빌 기존 2005 년
정릉힐스테이트 기존 2004 년
우정에쉐르 기존 2009 년
길음뉴타운데시앙 기존 1999 년
정릉푸른마을동아 기존 2003 년
대동황토방 기존 2003 년
정릉우성101~105동 기존 2000 년
길음뉴타운경남아너스빌 기존 1999 년
롯데캐슬골든힐스 준신축 2019 년
라온유 기존 2008 년
돈암코오롱하늘채 준신축 2016 년
돈암동더샵 기존 2006 년
돈암힐스테이트 기존 2007 년
돈암동해피트리 준신축 2013 년
동소문현대 기존 1994 년
정릉힐스테이트1차 기존 2007 년
삼성아지오 기존 2007 년
길음뉴타운3단지푸르지오 기존 2005 년
정릉스카이쌍용 기존 1999 년
길음뉴타운9단지(래미안) 준신축 2010 년
쌍용2 기존 1999 년
샤인힐 기존 2004 년
정릉2차e편한세상 기존 2009 년
길음뉴타운8단지(래미안) 준신축 2010 년
브라운스톤동선 준신축 2010 년
길음뉴타운1단지(래미안길음1차) 기존 2003 년
길음뉴타운7단지(두산위브) 준신축 2010 년
길음현대 기존 2000 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
정릉동 중앙하이츠빌2단지 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 62,090만 원 75㎡: 62,650만 원 85㎡: 70,667만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~60, ~75, ~85, ~105, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 12일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 중앙하이츠빌2단지 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
중앙하이츠빌2단지 아파트는 서울특별시 성북구 정릉동 435번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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