방배동 롯데빌라트2차 아파트 실거래분석 정보(2025.12.05 Update)
2025-12-05
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 서초구 방배동에 위치한 롯데빌라트2차 아파트입니다.
- 건축년도는
1998년이며2025년 12월 05일기준28년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서초구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방배 롯데빌라트2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 서울특별시 서초구 효령로36길 28
- 번지형 주소 서울특별시 서초구 방배동 987-3 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 165 | 210 |
|---|---|---|
| 2025 | 19.8억 | . |
| 2023 | . | 15.75억 |
| 2018 | 11.25억 | . |
| 2017 | 8.99억 | . |
| 2016 | 9.55억 | . |
| 2014 | 7.6억 | . |
| 2006 | 7.3억 | 8.2억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :163.2 | Min. :2006-05-04 | Min. : 73000 | |
| 1st Qu.:163.2 | 1st Qu.:2014-06-16 | 1st Qu.: 82000 | |
| Median :163.2 | Median :2017-11-15 | Median : 95500 | |
| Mean :172.9 | Mean :2016-05-30 | Mean :110767 | |
| 3rd Qu.:163.2 | 3rd Qu.:2018-08-24 | 3rd Qu.:115000 | |
| Max. :206.6 | Max. :2025-11-13 | Max. :198000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 165 | 19.8억 | 2025-11-13 | 1 |
| 210 | 15.75억 | 2023-02-05 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 롯데빌라트2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[서초구] 방배 롯데빌라트2차 아파트(1998) 회귀선 예측](../assets/figure/AoA610_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용163.23㎡ 최근 실거래 내역 (총 7건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 163.23 | 1 | 19.8억 ▲ |
| 2018-08-24 | 163.23 | 3 | 11.5억 ▲ |
| 2018-01-22 | 163.23 | 5 | 11억 ▲ |
| 2017-11-15 | 163.23 | 2 | 9억 ▼ |
| 2016-07-15 | 163.23 | 5 | 9.6억 ▲ |
| 2014-06-16 | 163.23 | 1 | 7.6억 ▲ |
| 2006-11-01 | 163.23 | 5 | 7.3억 |
전용206.55㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-02-05 | 206.55 | 6 | 15.8억 ▲ |
| 2006-05-04 | 206.55 | 6 | 8.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방배 롯데빌라트2차 아파트 가 위치한 서초구 근방 1km 범위 내 총 42 개 아파트
신원아침도시 기존 2004 년
신동아 기존 1981 년
방배아트자이 준신축 2018 년
방배현대멤피스2 기존 2002 년
삼익 기존 1981 년
삼호한숲 기존 1998 년
임광 기존 1985 년
상지리츠빌(7) 기존 2005 년
방배어울림 기존 2008 년
삼환나띠르빌(1002-7) 기존 2003 년
서초8차상지리츠빌 기존 2006 년
서리풀e편한세상 준신축 2010 년
그린빌라트 기존 1997 년
래미안방배아트힐(1008-2) 기존 2004 년
방배그랑자이 신축 2021 년
대우(효령) 기존 1992 년
서초1차e편한세상 기존 2004 년
방배자이 기존 2003 년
루컴즈힐서리풀 신축 2020 년
상지리츠빌(10) 기존 2005 년
트라움하우스3 기존 2002 년
방배서리풀그랑블 준신축 2019 년
월드빌라트 기존 1996 년
모닝아트빌 기존 2003 년
도무스 기존 2007 년
서초네스피아B 기존 2005 년
더샾오데움(103동) 기존 2005 년
훼미리타운 준신축 2012 년
레미안서초6차(1520-9) 기존 2006 년
방배브라운가 기존 2006 년
강남아트빌 기존 2002 년
더샾오데움(101,102동) 기존 2005 년
대림e편한세상1 기존 2003 년
서초블레스 준신축 2017 년
예림 기존 2003 년
서초한신리빙타워 기존 1999 년
신호 기존 2001 년
방배아트e편한세상105 기존 2005 년
한성 기존 2003 년
황실자이 기존 2005 년
현대홈타운 기존 2005 년
서초2차e편한세상 기존 2005 년
요약 리포트
데이터 기반
롯데빌라트2차 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~165, ~210)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-11-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 165제곱미터, 19.8억 원)
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 163.2㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 11월 13일입니다.
❓ 롯데빌라트2차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 롯데빌라트2차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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