신원동 서초포레스타3단지 아파트 실거래가, 매매·전세 시세 (2026.05.07 기준) | 디아파트
2026-05-07
데이터로 그려보는 2026년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 서초구 신원동에 위치한 서초포레스타3단지 아파트의 실거래가 및 시세 정보를 안내합니다.
국토부 실거래가 공공데이터를 기반으로 매매가 변화 추이, 면적별 가격, 최고가 기록을 확인할 수 있습니다.
| 서초포레스타3단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2014년이며2026년 05월 07일기준13년차의중간연차아파트(으)로
총482세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.28% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2024.05~2025.05) 회전율 2.07% 대비 ▲10% (+0.21pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 83.5%, 서초구에서는 상위 83.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2024.05~2025.05) 회전율 2.07% 대비 ▲10% (+0.21pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
자동 생성 리포트로 오류가 포함될 수 있습니다. 중요한 의사결정 전 원본 데이터를 확인하세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“신원 서초포레스타3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 482 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 한신공영(주)
사용승인일 2014년 06월 24일
- 도로명 주소 서울특별시 서초구 헌릉로8길 22
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 115 |
|---|---|---|---|
| 2026 | . | . | 20.9억 |
| 2025 | 14.23억 | 18.75억 | 19.18억 |
| 2024 | 12억 | 14.94억 | 18.55억 |
| 2023 | 11.2억 | 14.46억 | . |
| 2022 | . | . | 14.98억 |
| 2021 | 13.7억 | 17.13억 | 18억 |
| 2020 | 11.32억 | 14.47억 | 16.26억 |
| 2019 | 10.2억 | 12.73억 | 14억 |
| 2018 | 8.8억 | 10.9억 | 12.01억 |
| 2017 | 7.26억 | 8.89억 | 11.35억 |
| 2016 | 6.94억 | 8.21억 | 9.72억 |
| 2015 | . | 7.74억 | . |
| 2014 | . | . | 7.88억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.93 | Min. :2014-06-25 | Min. : 64000 | |
| 1st Qu.: 59.96 | 1st Qu.:2016-11-15 | 1st Qu.: 80700 | |
| Median : 84.39 | Median :2018-01-21 | Median :100500 | |
| Mean : 84.40 | Mean :2019-02-15 | Mean :110160 | |
| 3rd Qu.:114.39 | 3rd Qu.:2020-10-01 | 3rd Qu.:130750 | |
| Max. :114.81 | Max. :2026-04-11 | Max. :218000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 14.8억 | 2025-07-31 | 10 |
| 85 | 20.35억 | 2021-09-11 | 12 |
| 115 | 21.8억 | 2026-03-20 | 19 |
신원 서초포레스타3단지 아파트 매매가 예측 (회귀분석 기반)
누적 실거래 데이터를 바탕으로 가격 흐름을 시각화했습니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서초구] 신원 서초포레스타3단지 아파트(2014) 회귀선 예측](../assets/figure/AoA119_plot1.webp)
신원 서초포레스타3단지 아파트 매매가 변동 추이 및 거래량 흐름
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
신원 서초포레스타3단지 아파트 전용59.93~59.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 57건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 59.96 | 10 | 14.8억 ▲ |
| 2025-07-09 | 59.93 | 8 | 14.4억 ▲ |
| 2025-03-03 | 59.96 | 9 | 13.5억 ▲ |
| 2024-12-15 | 59.96 | 2 | 12억 ▼ |
| 2024-10-26 | 59.96 | 9 | 12.5억 ▲ |
| 2024-10-09 | 59.96 | 5 | 12.1억 ▲ |
| 2024-06-13 | 59.96 | 4 | 11.9억 ▼ |
| 2024-06-06 | 59.96 | 10 | 12.7억 ▲ |
| 2024-01-09 | 59.96 | 5 | 10.8억 ▼ |
| 2023-04-03 | 59.96 | 9 | 11.2억 |
신원 서초포레스타3단지 아파트 전용84.34~84.61㎡ 최근 실거래 내역 (총 51건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 84.61 | 16 | 19억 ▲ |
| 2025-10-31 | 84.34 | 14 | 18.5억 ▲ |
| 2024-07-25 | 84.39 | 4 | 15억 ▲ |
| 2024-06-29 | 84.39 | 10 | 14.9억 ▼ |
| 2023-10-30 | 84.39 | 14 | 15억 ▼ |
| 2023-09-09 | 84.34 | 19 | 15.3억 ▲ |
| 2023-05-01 | 84.39 | 2 | 13.1억 ▼ |
| 2021-09-11 | 84.39 | 12 | 20.4억 ▲ |
| 2021-05-19 | 84.39 | 2 | 16억 ▼ |
| 2021-04-23 | 84.34 | 3 | 16.1억 |
신원 서초포레스타3단지 아파트 전용114.39~114.81㎡ 최근 실거래 내역 (총 46건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 114.81 | 11 | 20억 ▼ |
| 2026-03-20 | 114.81 | 19 | 21.8억 ▲ |
| 2025-12-15 | 114.39 | 12 | 20억 ▲ |
| 2025-11-08 | 114.81 | 13 | 14.9억 ▼ |
| 2025-07-26 | 114.81 | 6 | 20.9억 ▲ |
| 2025-07-26 | 114.81 | 14 | 20억 - |
| 2025-05-16 | 114.81 | 14 | 20억 ▲ |
| 2024-10-05 | 114.81 | 10 | 18.7억 ▲ |
| 2024-08-16 | 114.39 | 11 | 18.4억 ▲ |
| 2022-11-22 | 114.39 | 14 | 15억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
전용면적별 실거래 거래량 추이 (최근 5년)
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
신원 서초포레스타3단지 아파트 가 위치한 서초구 근방 1km 범위 내 총 6 개 아파트
힐스테이트서초젠트리스 준신축 2014년
서초포레스타2단지 준신축 2015년
서초포레스타5단지 준신축 2014년
서초더샵포레 준신축 2014년
서초포레스타6단지 준신축 2015년
서초포레스타7단지 준신축 2013년
신원 서초포레스타3단지 아파트 실거래가 요약 및 시세 전망
신원 서초포레스타3단지 아파트 아파트는 동일 단지라도 층·향·조망권에 따라 수천만 원의 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
데이터를 기반으로 확인해본
신원동 서초포레스타3단지 아파트의2026년 05월면적대별 예상가격은
115㎡: 206,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 서초포레스타3단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60㎡입니다.
❓ 서초포레스타3단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 서초포레스타3단지 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2026년 04월 11일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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