내곡동 서초포레스타2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.10.24 Update)
2025-10-24
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 서초구 내곡동에 위치한 서초포레스타2단지 아파트입니다.
| 서초포레스타2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2015년이며2025년 10월 24일기준11년차의준신축급아파트(으)로
총1077세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 0.84% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 0.93% 대비 ▼10% (-0.09pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 97.5%, 서초구에서는 상위 97.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 0.93% 대비 ▼10% (-0.09pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“내곡 서초포레스타2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1077 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 고려주택개발
- 사용승인일 2015년 06월 18일
- 도로명 주소 서울특별시 서초구 헌릉로8길 45
- 번지형 주소 서울특별시 서초구 내곡동 143 서초포레스타2단지아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 12.88억 | 15.91억 |
| 2024 | 12.4억 | 14.15억 |
| 2023 | . | 13.54억 |
| 2022 | . | 17.5억 |
| 2021 | 13.3억 | 15.59억 |
| 2020 | 11.72억 | 13.4억 |
| 2019 | 10.35억 | 11.61억 |
| 2018 | 8.75억 | 9.59억 |
| 2017 | 7.45억 | 8.58억 |
| 2016 | . | 8.4억 |
| 2015 | . | 4.57억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.09 | Min. :2015-06-29 | Min. : 45779 | |
| 1st Qu.:59.21 | 1st Qu.:2017-08-30 | 1st Qu.: 85000 | |
| Median :84.48 | Median :2018-01-05 | Median : 88900 | |
| Mean :77.47 | Mean :2019-04-16 | Mean :101424 | |
| 3rd Qu.:84.87 | 3rd Qu.:2020-02-22 | 3rd Qu.:120000 | |
| Max. :84.87 | Max. :2025-09-27 | Max. :175000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 13.5억 | 2021-04-10 | 2 |
| 85 | 17.5억 | 2022-02-05 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 서초포레스타2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서초구] 내곡 서초포레스타2단지 아파트(2015) 회귀선 예측](../assets/figure/AoA110_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.09~59.21㎡ 최근 실거래 내역 (총 47건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-23 | 59.21 | 11 | 12.6억 ▼ |
| 2025-03-21 | 59.09 | 10 | 13억 ▲ |
| 2025-03-16 | 59.09 | 18 | 12.9억 ▼ |
| 2025-03-11 | 59.09 | 16 | 13억 ▲ |
| 2024-12-07 | 59.21 | 7 | 12.6억 ▲ |
| 2024-10-05 | 59.21 | 21 | 12.5억 - |
| 2024-08-31 | 59.21 | 12 | 12.5억 ▲ |
| 2024-08-10 | 59.09 | 12 | 12억 ▼ |
| 2021-05-16 | 59.21 | 8 | 13.1억 ▼ |
| 2021-04-10 | 59.21 | 2 | 13.5억 |
전용84.41~84.87㎡ 최근 실거래 내역 (총 120건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 84.87 | 13 | 16.9억 ▲ |
| 2025-03-23 | 84.87 | 3 | 14.5억 ▼ |
| 2025-03-20 | 84.87 | 11 | 17억 ▲ |
| 2025-01-25 | 84.48 | 10 | 15.3억 ▲ |
| 2024-10-08 | 84.87 | 14 | 12.2억 ▼ |
| 2024-08-21 | 84.87 | 2 | 14.4억 ▼ |
| 2024-08-10 | 84.48 | 15 | 14.7억 ▼ |
| 2024-07-20 | 84.48 | 20 | 14.9억 ▲ |
| 2024-05-08 | 84.48 | 12 | 14.5억 ▲ |
| 2024-03-08 | 84.87 | 9 | 14.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
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내곡 서초포레스타2단지 아파트 가 위치한 서초구 근방 1km 범위 내 총 5 개 아파트
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서초포레스타3단지 준신축 2014 년
힐스테이트서초젠트리스 준신축 2014 년
서초포레스타5단지 준신축 2014 년
서초포레스타6단지 준신축 2015 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
내곡동 서초포레스타2단지 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 168,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 서초포레스타2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 27일입니다.
❓ 서초포레스타2단지 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
서초포레스타2단지 아파트는 서울특별시 서초구 내곡동 384번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 서초포레스타2단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 서초포레스타2단지 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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