신원동 서초포레스타5단지 아파트 실거래분석 정보(2025.08.04 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 서초구 신원동에 위치한 서초포레스타5단지 아파트입니다.
| 서초포레스타5단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2014년이며2025년 08월 04일기준12년차의중간연차아파트(으)로
총547세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 2.56% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.28% 대비 ▲100% (+1.28pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 73.3%, 서초구에서는 상위 73.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.28% 대비 ▲100% (+1.28pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신원 서초포레스타5단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 11 개 동(棟), 총 세대수는 547 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 한신공영
- 사용승인일 2014년 05월 08일
- 도로명 주소 서울특별시 서초구 청계산로7길 43
- 번지형 주소 서울특별시 서초구 신원동 690 서초포레스타5단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 105 | 115 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 14.73억 | 17.85억 | . | . |
| 2024 | 12.67억 | 16억 | 17.25억 | 16.2억 |
| 2023 | 13.3억 | . | 16억 | . |
| 2022 | . | . | 21억 | . |
| 2021 | . | 18.14억 | 19.3억 | 20억 |
| 2020 | 11.72억 | 14.88억 | 15.02억 | . |
| 2019 | 10.6억 | 13.39억 | 14.68억 | 16.4억 |
| 2018 | 9.6억 | 12.92억 | 13.12억 | . |
| 2017 | 7.68억 | 9.13억 | 10.19억 | 14.25억 |
| 2016 | 7.02억 | 8.5억 | 9.4억 | . |
| 2015 | 7억 | 7.5억 | 7.3억 | . |
| 2014 | . | . | 7.42억 | 8.27억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.93 | Min. :2014-05-20 | Min. : 53300 | |
| 1st Qu.: 84.39 | 1st Qu.:2016-04-05 | 1st Qu.: 78000 | |
| Median : 84.41 | Median :2017-05-14 | Median : 89900 | |
| Mean : 85.62 | Mean :2018-02-20 | Mean :106902 | |
| 3rd Qu.: 84.84 | 3rd Qu.:2019-10-09 | 3rd Qu.:134500 | |
| Max. :114.92 | Max. :2025-07-17 | Max. :210000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 16억 | 2025-04-29 | 14 |
| 85 | 18.5억 | 2021-06-11 | 5 |
| 105 | 21억 | 2022-04-28 | 14 |
| 115 | 20억 | 2021-08-11 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 서초포레스타5단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서초구] 신원 서초포레스타5단지 아파트(2014) 회귀선 예측](../assets/figure/AoA077_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.93~59.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 31건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-29 | 59.93 | 14 | 16억 ▲ |
| 2025-03-12 | 59.93 | 8 | 14.2억 ▲ |
| 2025-01-10 | 59.93 | 10 | 14억 ▲ |
| 2024-11-12 | 59.93 | 2 | 12.7억 ▲ |
| 2024-11-04 | 59.93 | 3 | 12.5억 ▼ |
| 2024-06-26 | 59.93 | 9 | 13억 ▲ |
| 2024-05-31 | 59.93 | 4 | 12.5억 ▼ |
| 2023-07-06 | 59.93 | 8 | 13.3억 ▲ |
| 2020-06-18 | 59.93 | 7 | 12억 - |
| 2020-03-04 | 59.93 | 8 | 12억 |
전용84.39~84.84㎡ 최근 실거래 내역 (총 139건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 84.41 | 2 | 18.4억 ▲ |
| 2025-06-09 | 84.39 | 9 | 16.9억 ▼ |
| 2025-03-15 | 84.41 | 3 | 18.3억 ▼ |
| 2025-03-03 | 84.51 | 4 | 18.4억 ▲ |
| 2025-02-08 | 84.4 | 3 | 17.2억 ▲ |
| 2024-11-30 | 84.39 | 8 | 16.5억 ▲ |
| 2024-06-21 | 84.81 | 2 | 15.4억 ▼ |
| 2024-05-29 | 84.41 | 16 | 16.8억 ▲ |
| 2024-04-30 | 84.81 | 3 | 15.3억 ▼ |
| 2021-07-17 | 84.4 | 16 | 18.4억 |
전용101.35~101.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 49건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-21 | 101.99 | 10 | 14.8억 ▼ |
| 2024-07-30 | 101.99 | 6 | 19.7억 ▲ |
| 2023-03-05 | 101.47 | 4 | 16억 ▼ |
| 2022-04-28 | 101.35 | 14 | 21억 ▲ |
| 2021-06-03 | 101.35 | 8 | 19.2억 ▼ |
| 2021-05-21 | 101.35 | 12 | 19.4억 ▲ |
| 2020-07-10 | 101.35 | 5 | 15.8억 ▲ |
| 2020-06-19 | 101.35 | 3 | 15억 ▲ |
| 2020-05-15 | 101.35 | 6 | 14.8억 ▲ |
| 2020-03-03 | 101.35 | 3 | 14.5억 |
전용114.81~114.92㎡ 최근 실거래 내역 (총 6건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-02-09 | 114.81 | 3 | 16.2억 ▼ |
| 2021-08-11 | 114.81 | 4 | 20억 ▲ |
| 2019-10-09 | 114.81 | 10 | 16.4억 ▲ |
| 2017-10-21 | 114.92 | 5 | 14.2억 ▲ |
| 2014-06-27 | 114.92 | 9 | 8.2억 ▼ |
| 2014-05-24 | 114.92 | 9 | 8.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신원 서초포레스타5단지 아파트 가 위치한 서초구 근방 1km 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.
- 234m - 서초포레스타6단지(2015) / 서울특별시 서초구 청계산로9길 1-12 (신원동,서초포레스타6단지)️
- 522m - 서초포레스타3단지(2014) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 22 (신원동,서초포레스타3단지)️
- 596m - 서초더샵포레(2014) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 58 (내곡동,서초더샵포레)️
- 608m - 힐스테이트서초젠트리스(2014) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 10-12 (신원동,힐스테이트서초젠트리스)️
- 625m - 서초포레스타2단지(2015) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 45 (내곡동,서초포레스타2단지)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신원동 서초포레스타5단지 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
60㎡: 151,000만 원 85㎡: 180,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 서초포레스타5단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 17일입니다.
❓ 서초포레스타5단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 서초포레스타5단지 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 서초포레스타5단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 서초구 신원동 579 서초포레스타5단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 16.9억~18.4억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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