방배동 방배우성 아파트 실거래분석 정보(2025.09.25 Update)
2025-09-25
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배우성 아파트입니다.
| 방배우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1991년이며2025년 09월 25일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총468세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 1.92% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.14% 대비 ▼10% (-0.21pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 83.5%, 서초구에서는 상위 83.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.14% 대비 ▼10% (-0.21pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방배우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 9 개 동(棟), 총 세대수는 468 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우성건설
- 사용승인일 1991년 05월 06일
- 도로명 주소 서울특별시 서초구 방배선행길 1
- 번지형 주소 서울특별시 서초구 방배동 2525 방배우성 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 120 |
|---|---|---|
| 2025 | 18.37억 | 18.55억 |
| 2024 | 15.24억 | 18.43억 |
| 2023 | 13.59억 | 16.9억 |
| 2022 | . | 17.65억 |
| 2021 | 15.65억 | . |
| 2020 | 13.24억 | 16.43억 |
| 2019 | 11.29억 | 12.1억 |
| 2018 | 9.83억 | 11.96억 |
| 2017 | 8.1억 | 10.34억 |
| 2016 | 7.29억 | 8.43억 |
| 2015 | 6.6억 | 8.15억 |
| 2014 | 5.92억 | 7.97억 |
| 2013 | 5.53억 | 7.67억 |
| 2012 | 5.75억 | 8.31억 |
| 2011 | 6.58억 | 8.42억 |
| 2010 | 6.45억 | 8.85억 |
| 2009 | 6.17억 | 8.58억 |
| 2008 | 6.15억 | 9.95억 |
| 2007 | 2.8억 | . |
| 2006 | 5.97억 | 8.4억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 80.20 | Min. :2006-01-11 | Min. : 28000 | |
| 1st Qu.: 80.20 | 1st Qu.:2011-08-04 | 1st Qu.: 64500 | |
| Median : 84.95 | Median :2015-10-31 | Median : 80000 | |
| Mean : 91.71 | Mean :2015-09-29 | Mean : 92287 | |
| 3rd Qu.:117.19 | 3rd Qu.:2019-06-25 | 3rd Qu.:114900 | |
| Max. :117.19 | Max. :2025-09-05 | Max. :217000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 19.2억 | 2025-09-05 | 4 |
| 120 | 21.7억 | 2025-03-03 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 방배우성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서초구] 방배우성 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/AoA062_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용80.2㎡ 최근 실거래 내역 (총 93건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 80.2 | 2 | 18.6억 ▼ |
| 2025-07-14 | 80.2 | 1 | 18.7억 ▲ |
| 2025-05-31 | 80.2 | 5 | 18.1억 ▲ |
| 2024-07-27 | 80.2 | 5 | 15.4억 ▲ |
| 2024-07-05 | 80.2 | 9 | 15억 ▲ |
| 2023-10-17 | 80.2 | 1 | 13.8억 - |
| 2023-08-26 | 80.2 | 1 | 13.8억 ▼ |
| 2023-07-19 | 80.2 | 6 | 14억 ▲ |
| 2023-07-06 | 80.2 | 5 | 12.6억 ▼ |
| 2023-06-22 | 80.2 | 3 | 13.6억 |
전용84.95~84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 87건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 84.99 | 4 | 19.2억 ▲ |
| 2025-03-10 | 84.95 | 1 | 17.2억 ▲ |
| 2024-11-02 | 84.99 | 6 | 16억 ▲ |
| 2024-07-26 | 84.95 | 8 | 15.5억 ▲ |
| 2024-07-14 | 84.95 | 10 | 15.4억 ▲ |
| 2024-03-11 | 84.99 | 2 | 14.2억 ▼ |
| 2023-08-12 | 84.99 | 5 | 14.3억 ▲ |
| 2023-08-03 | 84.95 | 5 | 14억 ▲ |
| 2023-06-13 | 84.99 | 12 | 13.8억 ▲ |
| 2023-05-29 | 84.99 | 1 | 12.8억 |
전용117.19㎡ 최근 실거래 내역 (총 65건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 117.19 | 7 | 15.4억 ▼ |
| 2025-03-03 | 117.19 | 5 | 21.7억 ▲ |
| 2024-10-29 | 117.19 | 6 | 20.4억 ▲ |
| 2024-06-12 | 117.19 | 7 | 18억 ▲ |
| 2024-04-26 | 117.19 | 2 | 16.9억 ▲ |
| 2023-12-01 | 117.19 | 1 | 15.7억 ▼ |
| 2023-10-25 | 117.19 | 10 | 17.7억 ▲ |
| 2023-07-01 | 117.19 | 7 | 17.3억 - |
| 2022-11-04 | 117.19 | 10 | 17.3억 ▼ |
| 2022-04-27 | 117.19 | 3 | 18억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방배우성 아파트 가 위치한 서초구 근방 1km 범위 내 총 29 개 아파트
네스코수피아 신축 2021 년
삼성래미안1 기존 2003 년
SK리더스뷰(파스텔시티) 기존 2006 년
동송하이클래스 기존 2003 년
예성그랑펠리체 기존 2007 년
e산이랑 기존 2006 년
관악산센텀 준신축 2013 년
두원 기존 1996 년
송림퍼스트빌 기존 2004 년
삼성 기존 1999 년
삼성 기존 2006 년
예성2차그린캐슬 기존 2004 년
삼성휘버스 기존 2006 년
서희융창 기존 2003 년
청광아트빌(14차) 기존 2001 년
우림루미아트 기존 2004 년
방배래미안타워 기존 2005 년
신호그린빌 기존 2006 년
신호 기존 2001 년
방배아트e편한세상105 기존 2005 년
남현동한일유앤아이 기존 2005 년
르메이에르 기존 2001 년
문영마운틴 기존 2003 년
롯데캐슬아르떼 준신축 2013 년
강남아트빌 기존 2002 년
흥화브라운빌 기존 2003 년
관악산대창센시티 기존 2005 년
풍산캐슬 기존 2004 년
관악산대창센시티2차 기존 2008 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방배동 방배우성 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 186,625만 원 120㎡: 154,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-09-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 19.2억 원)
| 방배우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 80.2㎡입니다.
❓ 방배우성 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 서초구 방배동 2525 방배우성 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 18.6억~19.2억입니다.
❓ 방배우성 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 방배우성 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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