방배동 방배2차현대홈타운 아파트 실거래분석 정보(2025.11.15 Update)
2025-11-15
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배2차현대홈타운 아파트입니다.
| 방배2차현대홈타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2001년이며2025년 11월 15일기준25년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총384세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 3.12% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.91% 대비 ▼20% (-0.78pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 68.8%, 서초구에서는 상위 68.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.91% 대비 ▼20% (-0.78pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방배2차현대홈타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 384 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 현대건설
- 사용승인일 2001년 08월 27일
- 도로명 주소 서울특별시 서초구 서초대로1길 34
- 번지형 주소 서울특별시 서초구 방배동 2001 방배2차현대홈타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 115 | 150 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 19.5억 | 23.87억 | 27억 | 27.55억 |
| 2024 | 16억 | 20.53억 | 22억 | 24.57억 |
| 2023 | 15억 | 19.93억 | . | 22.92억 |
| 2022 | . | 21억 | . | . |
| 2021 | . | 21.2억 | 23.5억 | 25억 |
| 2020 | 13.88억 | 16.62억 | 18.5억 | 22.55억 |
| 2019 | 11.12억 | 15.2억 | 18.5억 | . |
| 2018 | . | 13.86억 | 15억 | 15.2억 |
| 2017 | 8.3억 | 10.76억 | 11.74억 | 12.89억 |
| 2016 | 6.89억 | 9.18억 | 10.23억 | 11.95억 |
| 2015 | 6.08억 | 8.49억 | 9.83억 | 11.51억 |
| 2014 | 5.66억 | 8.11억 | 9.53억 | 9.97억 |
| 2013 | 5.42억 | 7.74억 | 9.85억 | 10.67억 |
| 2012 | 5.55억 | 7.96억 | 8.95억 | 10.6억 |
| 2011 | 5.64억 | 8.32억 | 9.85억 | 12.1억 |
| 2010 | 6억 | 7.9억 | 10억 | 12.32억 |
| 2009 | 5.67억 | 7.81억 | 9.4억 | 12.56억 |
| 2008 | 5.9억 | 8.37억 | 10억 | . |
| 2007 | 5.75억 | 7.3억 | . | . |
| 2006 | 4.8억 | 8.16억 | 9.36억 | 12억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.86 | Min. :2006-01-05 | Min. : 45000 | |
| 1st Qu.: 84.94 | 1st Qu.:2011-03-26 | 1st Qu.: 80000 | |
| Median : 84.94 | Median :2015-03-01 | Median :100000 | |
| Mean : 99.09 | Mean :2015-06-03 | Mean :114644 | |
| 3rd Qu.:114.74 | 3rd Qu.:2018-02-10 | 3rd Qu.:130000 | |
| Max. :147.26 | Max. :2025-10-28 | Max. :282500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 20억 | 2025-09-21 | 15 |
| 85 | 25.5억 | 2025-10-28 | 5 |
| 115 | 27억 | 2025-08-02 | 16 |
| 150 | 28.25억 | 2025-10-15 | 18 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 방배2차현대홈타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서초구] 방배2차현대홈타운 아파트(2001) 회귀선 예측](../assets/figure/AoA046_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.86㎡ 최근 실거래 내역 (총 60건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 59.86 | 15 | 20억 ▲ |
| 2025-07-07 | 59.86 | 2 | 19억 ▲ |
| 2024-11-18 | 59.86 | 11 | 16.3억 ▲ |
| 2024-06-20 | 59.86 | 10 | 16억 ▲ |
| 2024-04-05 | 59.86 | 9 | 15.7억 ▲ |
| 2023-09-16 | 59.86 | 4 | 15억 - |
| 2023-08-15 | 59.86 | 6 | 15억 - |
| 2020-11-06 | 59.86 | 3 | 15억 ▲ |
| 2020-10-05 | 59.86 | 15 | 14억 ▲ |
| 2020-08-10 | 59.86 | 7 | 13.8억 |
전용84.94㎡ 최근 실거래 내역 (총 123건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 84.94 | 5 | 25.5억 ▲ |
| 2025-08-23 | 84.94 | 6 | 25억 ▲ |
| 2025-06-20 | 84.94 | 13 | 22억 ▼ |
| 2025-03-04 | 84.94 | 12 | 23억 ▲ |
| 2024-08-24 | 84.94 | 13 | 22억 ▲ |
| 2024-08-09 | 84.94 | 12 | 21.8억 ▲ |
| 2024-07-03 | 84.94 | 11 | 21억 ▲ |
| 2024-06-25 | 84.94 | 2 | 19.5억 ▼ |
| 2024-06-19 | 84.94 | 17 | 20.5억 - |
| 2024-03-24 | 84.94 | 7 | 20.5억 |
전용114.74㎡ 최근 실거래 내역 (총 43건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 114.74 | 16 | 27억 ▲ |
| 2024-05-28 | 114.74 | 11 | 22억 ▼ |
| 2021-05-20 | 114.74 | 8 | 23.5억 ▲ |
| 2020-12-02 | 114.74 | 17 | 20.5억 ▲ |
| 2020-08-15 | 114.74 | 17 | 18.2억 ▲ |
| 2020-06-27 | 114.74 | 12 | 18억 ▲ |
| 2020-04-11 | 114.74 | 10 | 17.3억 ▼ |
| 2019-07-27 | 114.74 | 10 | 18.5억 ▲ |
| 2018-01-17 | 114.74 | 10 | 15억 ▲ |
| 2017-09-03 | 114.74 | 2 | 12.5억 |
전용147.26㎡ 최근 실거래 내역 (총 71건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 147.26 | 18 | 28.2억 ▲ |
| 2025-09-13 | 147.26 | 1 | 26.9억 ▼ |
| 2025-03-15 | 147.26 | 9 | 27.5억 ▲ |
| 2024-12-20 | 147.26 | 8 | 26억 ▲ |
| 2024-10-17 | 147.26 | 1 | 23억 ▼ |
| 2024-06-13 | 147.26 | 5 | 24.3억 ▼ |
| 2024-05-17 | 147.26 | 18 | 25억 ▲ |
| 2023-10-07 | 147.26 | 2 | 23.2억 ▲ |
| 2023-03-24 | 147.26 | 3 | 22.6억 ▼ |
| 2021-08-04 | 147.26 | 15 | 25억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방배2차현대홈타운 아파트 가 위치한 서초구 근방 1km 범위 내 총 44 개 아파트
방배1차현대홈타운 기존 1999 년
방배3차현대홈타운 기존 2004 년
방배타운하우스 기존 2003 년
한진로즈힐 기존 2005 년
이수힐스테이트 준신축 2013 년
방배중앙센트레빌 신축 2021 년
신구하이텍빌리지 기존 1996 년
방배디오슈페리움Ⅰ 기존 2006 년
디오수페리움2 기존 2006 년
방배대우디오빌 기존 2005 년
쌍용예가클래식 기존 2006 년
방배마에스트로 준신축 2019 년
한신트리플 기존 2004 년
경남아너스빌(대아3) 기존 1998 년
래미안방배에버뉴 기존 1977 년
삼호1동~3동 기존 1975 년
신동아5 기존 1998 년
금강KCC 기존 2003 년
현대멤피스 기존 2001 년
방배씨티(보성) 기존 2000 년
삼호3 기존 1976 년
사당우성2 기존 1993 년
신동아4 기존 1993 년
사당우성3 기존 1993 년
이수자이 준신축 2010 년
극동(105) 기존 1993 년
롯데캐슬헤론 기존 2006 년
탑빌라트 기존 1991 년
대성유니드 기존 2009 년
삼호2 기존 1976 년
방배3차e편한세상 기존 2006 년
방배아크로리버 기존 2004 년
금강프리빌 기존 2001 년
이수교KCC스위첸 기존 2006 년
롯데캐슬아르떼 준신축 2013 년
래미안로이파크 준신축 2018 년
동부센트레빌 기존 2004 년
이수역리가 준신축 2013 년
방배롯데캐슬로제 기존 2009 년
방배신삼호 기존 1983 년
상지리츠빌7차 기존 2008 년
롯데캐슬 기존 2003 년
하늘바람 기존 2004 년
방배삼성홈타운(101) 기존 2004 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방배동 방배2차현대홈타운 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
60㎡: 195,000만 원 85㎡: 241,667만 원 115㎡: 270,000만 원 150㎡: 275,750만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~150)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-10-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 25.5억 원)
| 방배2차현대홈타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
❓ 방배2차현대홈타운 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 방배2차현대홈타운 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 28일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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