우면 서초힐스 아파트 실거래분석 정보(2025.08.06 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 서초구 우면동에 위치한 서초힐스 아파트입니다.
| 서초힐스 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2012년이며2025년 08월 06일기준14년차의중간연차아파트(으)로
총1082세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 3.60% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.88% 대비 ▼7% (-0.28pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 53.4%, 서초구에서는 상위 53.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.88% 대비 ▼7% (-0.28pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“우면 서초힐스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 12 개 동(棟), 총 세대수는 1082 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 서희건설
- 사용승인일 2012년 12월 03일
- 도로명 주소 서울특별시 서초구 양재대로2길 90
- 번지형 주소 서울특별시 서초구 우면동 773 서초힐스 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13.38억 | 14.61억 | 15.64억 |
| 2024 | 12.12억 | 13.65억 | 14.5억 |
| 2023 | 11.6억 | 12.83억 | 13.3억 |
| 2022 | 13억 | . | 16.71억 |
| 2021 | 13.4억 | 15.25억 | 15.9억 |
| 2020 | 11.66억 | 13.45억 | 13.81억 |
| 2019 | 9.87억 | 11.39억 | 11.81억 |
| 2018 | 8.55억 | 8.94억 | 9.87억 |
| 2017 | 6.88억 | 7.66억 | 8.14억 |
| 2016 | 6.16억 | 7.19억 | 7.65억 |
| 2015 | 6.3억 | 7.4억 | 8.3억 |
| 2014 | . | . | 3.78억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.89 | Min. :2014-06-18 | Min. : 37697 | |
| 1st Qu.:59.97 | 1st Qu.:2017-04-29 | 1st Qu.: 76000 | |
| Median :74.97 | Median :2018-07-14 | Median : 94000 | |
| Mean :74.85 | Mean :2019-07-09 | Mean :101546 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2020-12-23 | 3rd Qu.:128000 | |
| Max. :84.98 | Max. :2025-07-08 | Max. :176000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 14.3억 | 2021-08-24 | 3 |
| 75 | 15.5억 | 2021-06-26 | 3 |
| 85 | 17.6억 | 2025-07-08 | 18 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 서초힐스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서초구] 우면 서초힐스 아파트(2012) 회귀선 예측](../assets/figure/AoA030_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.89~59.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 150건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 59.97 | 14 | 13.5억 ▼ |
| 2025-04-16 | 59.97 | 12 | 13.8억 - |
| 2025-03-23 | 59.97 | 10 | 13.8억 ▲ |
| 2025-03-01 | 59.97 | 5 | 13.5억 ▲ |
| 2025-02-14 | 59.89 | 14 | 13.1억 ▲ |
| 2025-01-25 | 59.91 | 10 | 13억 - |
| 2025-01-04 | 59.97 | 8 | 13억 ▲ |
| 2024-12-06 | 59.97 | 2 | 12.3억 ▼ |
| 2024-11-13 | 59.91 | 15 | 12.8억 ▼ |
| 2024-11-11 | 59.97 | 6 | 13.3억 |
전용74.95~74.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 99건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 74.97 | 13 | 15.3억 ▲ |
| 2025-02-28 | 74.95 | 7 | 14.7억 ▲ |
| 2025-02-27 | 74.97 | 15 | 14.5억 - |
| 2025-02-23 | 74.95 | 9 | 14.5억 ▲ |
| 2025-02-08 | 74.97 | 9 | 14.4억 - |
| 2025-01-31 | 74.95 | 6 | 14.4억 - |
| 2025-01-10 | 74.97 | 13 | 14.4억 ▲ |
| 2024-07-27 | 74.96 | 12 | 14억 ▼ |
| 2024-07-27 | 74.95 | 20 | 14.5억 ▲ |
| 2024-07-06 | 74.96 | 7 | 13.6억 |
전용84.93~84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 220건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 84.97 | 18 | 17.6억 ▲ |
| 2025-07-03 | 84.96 | 11 | 17억 ▲ |
| 2025-06-20 | 84.96 | 23 | 13억 ▼ |
| 2025-05-03 | 84.95 | 10 | 16억 ▼ |
| 2025-03-22 | 84.95 | 20 | 16.7억 ▲ |
| 2025-03-14 | 84.96 | 3 | 15.5억 ▲ |
| 2025-03-04 | 84.96 | 9 | 15.4억 - |
| 2025-03-04 | 84.95 | 17 | 15.4억 ▼ |
| 2025-03-01 | 84.96 | 4 | 15.5억 ▼ |
| 2025-02-20 | 84.95 | 12 | 16억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
우면 서초힐스 아파트 가 위치한 서초구 근방 1km 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.
- 204m - 서초호반써밋(2013) / 서울특별시 서초구 양재대로2길 109 (우면동,서초호반써밋)️
- 580m - LH서초4단지(2013) / 서울특별시 서초구 양재대로2길 33 (우면동,엘에이치서초4단지)️
- 827m - 서초네이처힐7단지(2011) / 서울특별시 서초구 태봉로2길 10 (우면동,서초네이처힐7단지)️
- 842m - 서초네이처힐1단지(2012) / 서울특별시 서초구 형촌길 35 (우면동,서초네이처힐1단지)️
- 847m - 서초네이처힐2단지(2012) / 서울특별시 서초구 형촌길 15 (우면동,서초네이처힐2단지)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
우면동 서초힐스 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
60㎡: 136,425만 원 75㎡: 153,000만 원 85㎡: 157,944만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-07-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 17.6억 원)
| 서초힐스 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 08일입니다.
❓ 서초힐스 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 서초힐스 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 서초힐스 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
서초힐스 아파트는 서울특별시 서초구 우면동 773번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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