잠원 신반포2 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.11.19 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포2 아파트입니다.

신반포2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 1978년이며 2024년 11월 19일 기준 47년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
총 1572세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 2.42% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 0.70% 대비 ▲245% (+1.72pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 57.2%, 서초구에서는 상위 57.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“잠원 신반포2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1572 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 지역난방
건설사 한신공영(주)
사용승인일 1978년 06월 30일

도로명 주소 서울특별시 서초구 신반포로23길 41
번지형 주소 서울특별시 서초구 잠원동 73 신반포한신2차 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	70	80	95	100	110	140	155
2024	23.84억	27.52억	32.66억	.	37.93억	44.86억	50.78억
2023	22억	25.45억	31.5억	.	34.5억	40.25억	45억
2022	.	.	.	.	39.8억	.	.
2021	23억	26.5억	29.39억	.	32.56억	36.81억	39.2억
2020	19.06억	20.55억	22.96억	.	25.09억	31.88억	33.23억
2019	17.16억	18.06억	21.48억	.	24.11억	28.76억	33억
2018	14.81억	16.96억	19.06억	.	19.86억	26.36억	28.5억
2017	11.97억	13.21억	15.08억	.	16.99억	18.45억	22.64억
2016	9.72억	10.42억	13.08억	.	13.78억	16.36억	19.26억
2015	8.61억	9.35억	11.29억	.	12.86억	15.32억	17.7억
2014	7.46억	8.5억	9.67억	.	11.29억	14.13억	15.92억
2013	6.89억	7.46억	8.78억	.	10.14억	12.67억	14.5억
2012	6.79억	7.96억	8.97억	.	10.19억	13.82억	15.38억
2011	7.82억	8.85억	10.75억	.	12.7억	15.62억	19.3억
2010	7.77억	8.57억	10.37억	.	12.41억	15.25억	.
2009	7.01억	7.78억	9.02억	8.4억	11.1억	14.41억	17.25억
2008	6.39억	6.6억	8.45억	.	9.02억	.	18억
2007	.	7.85억	.	.	9.87억	.	.
2006	6.14억	6.5억	7.88억	.	11.37억	10.45억	17.45억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 68.91	Min. :2006-01-01	Min. : 14300
1st Qu.: 79.42	1st Qu.:2010-11-12	1st Qu.: 86050
Median : 92.20	Median :2014-11-27	Median :115000
Mean : 92.78	Mean :2014-09-28	Mean :139620
3rd Qu.:107.31	3rd Qu.:2017-11-19	3rd Qu.:168000
Max. :150.58	Max. :2024-10-18	Max. :539000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
70	31억	2024-09-24	6
80	32.3억	2024-09-08	3
95	37억	2024-10-04	3
100	8.4억	2009-04-24	12
110	44억	2024-10-18	6
140	48억	2024-08-28	6
155	53.9억	2024-08-19	1

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신반포2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[서초구] 잠원 신반포2 아파트(1978) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

잠원 신반포2 아파트(1978) 월별 평균 평당가

면적별 구분

잠원 신반포2 아파트(1978) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

잠원 신반포2 아파트(1978) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

잠원 신반포2 아파트(1978) 거래량 변화 흐름

(Updated : Tue Nov 19 04:10:18 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 신반포2 아파트 가 위치한 서초구 근방 1km 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 30 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 신반포2 아파트 의 2024년 11월 면적대별 예상가격은
70㎡: 268,200만 원 80㎡: 290,500만 원 95㎡: 343,333만 원 110㎡: 383,612만 원 140㎡: 472,500만 원 155㎡: 518,500만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 7가지 평형대(~70, ~80, ~95, ~100, ~110, ~140, ~155)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2024-10-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 44억 원)