잠원동 신반포2 아파트 실거래분석 정보(2025.09.30 Update)
2025-09-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포2 아파트입니다.
| 신반포2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1978년이며2025년 09월 30일기준48년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총1572세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 59건으로, 전체 세대수 대비 약 3.75% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 2.80% 대비 ▲34% (+0.95pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 51.4%, 서초구에서는 상위 51.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.09) 회전율 2.80% 대비 ▲34% (+0.95pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
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“잠원 신반포2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1572 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 한신공영(주)
- 사용승인일 1978년 06월 30일
- 도로명 주소 서울특별시 서초구 신반포로23길 41
- 번지형 주소 서울특별시 서초구 잠원동 73 신반포한신2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 70 | 80 | 95 | 100 | 110 | 140 | 155 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 35.75억 | 37.95억 | 40.02억 | . | 49.28억 | 57.75억 | 66.53억 |
| 2024 | 25.73억 | 28.06억 | 33.46억 | . | 38.63억 | 48.42억 | 50.78억 |
| 2023 | 22억 | 25.45억 | 31.5억 | . | 34.5억 | 40.25억 | 45억 |
| 2022 | . | . | . | . | 39.8억 | . | . |
| 2021 | 23억 | 26.5억 | 29.39억 | . | 32.56억 | 36.81억 | 39.2억 |
| 2020 | 19.06억 | 20.55억 | 22.96억 | . | 25.09억 | 31.88억 | 33.23억 |
| 2019 | 17.16억 | 18.06억 | 21.48억 | . | 24.11억 | 28.76억 | 33억 |
| 2018 | 14.81억 | 16.96억 | 19.06억 | . | 19.86억 | 26.36억 | 28.5억 |
| 2017 | 11.97억 | 13.21억 | 15.08억 | . | 16.99억 | 18.45억 | 22.64억 |
| 2016 | 9.72억 | 10.42억 | 13.08억 | . | 13.78억 | 16.36억 | 19.26억 |
| 2015 | 8.61억 | 9.35억 | 11.29억 | . | 12.86억 | 15.32억 | 17.7억 |
| 2014 | 7.46억 | 8.5억 | 9.67억 | . | 11.29억 | 14.13억 | 15.92억 |
| 2013 | 6.89억 | 7.46억 | 8.78억 | . | 10.14억 | 12.67억 | 14.5억 |
| 2012 | 6.79억 | 7.96억 | 8.97억 | . | 10.19억 | 13.82억 | 15.38억 |
| 2011 | 7.82억 | 8.85억 | 10.75억 | . | 12.7억 | 15.62억 | 19.3억 |
| 2010 | 7.77억 | 8.57억 | 10.37억 | . | 12.41억 | 15.25억 | . |
| 2009 | 7.01억 | 7.78억 | 9.02억 | 8.4억 | 11.1억 | 14.41억 | 17.25억 |
| 2008 | 6.39억 | 6.6억 | 8.45억 | . | 9.02억 | . | 18억 |
| 2007 | . | 7.85억 | . | . | 9.87억 | . | . |
| 2006 | 6.14억 | 6.5억 | 7.88억 | . | 11.37억 | 10.45억 | 17.45억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 68.91 | Min. :2006-01-01 | Min. : 14300 | |
| 1st Qu.: 79.42 | 1st Qu.:2010-12-09 | 1st Qu.: 88000 | |
| Median : 92.20 | Median :2015-03-21 | Median :119800 | |
| Mean : 92.81 | Mean :2015-04-12 | Mean :153983 | |
| 3rd Qu.:107.31 | 3rd Qu.:2018-08-13 | 3rd Qu.:184000 | |
| Max. :150.58 | Max. :2025-09-24 | Max. :727000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 39.5억 | 2025-09-24 | 2 |
| 80 | 40억 | 2025-03-26 | 9 |
| 80 | 40억 | 2025-05-12 | 4 |
| 95 | 45.5억 | 2025-07-24 | 7 |
| 100 | 8.4억 | 2009-04-24 | 12 |
| 110 | 55억 | 2025-06-20 | 2 |
| 140 | 59억 | 2025-03-19 | 8 |
| 155 | 72.7억 | 2025-06-26 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신반포2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서초구] 잠원 신반포2 아파트(1978) 회귀선 예측](../assets/figure/AoA004_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용68.91㎡ 최근 실거래 내역 (총 256건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 68.91 | 2 | 39.5억 ▲ |
| 2025-08-27 | 68.91 | 8 | 39.4억 ▲ |
| 2025-08-21 | 68.91 | 4 | 37.5억 ▲ |
| 2025-07-19 | 68.91 | 11 | 37억 ▼ |
| 2025-07-09 | 68.91 | 4 | 38.5억 ▲ |
| 2025-06-25 | 68.91 | 4 | 37.6억 ▲ |
| 2025-05-30 | 68.91 | 9 | 34.5억 ▼ |
| 2025-05-22 | 68.91 | 2 | 35억 - |
| 2025-05-17 | 68.91 | 8 | 35억 ▲ |
| 2025-05-06 | 68.91 | 12 | 32.3억 |
전용79.42㎡ 최근 실거래 내역 (총 198건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 79.42 | 2 | 38억 ▼ |
| 2025-05-12 | 79.42 | 4 | 40억 ▲ |
| 2025-04-12 | 79.42 | 6 | 39억 ▲ |
| 2025-03-28 | 79.42 | 10 | 37.5억 ▼ |
| 2025-03-26 | 79.42 | 9 | 40억 ▲ |
| 2025-03-25 | 79.42 | 6 | 38.7억 ▲ |
| 2025-02-28 | 79.42 | 11 | 35.6억 ▲ |
| 2025-02-14 | 79.42 | 6 | 34.8억 - |
| 2024-10-31 | 79.42 | 11 | 34.8억 ▲ |
| 2024-09-08 | 79.42 | 3 | 32.3억 |
전용92.2㎡ 최근 실거래 내역 (총 133건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 92.2 | 7 | 45.5억 ▲ |
| 2025-03-21 | 92.2 | 6 | 39.5억 ▲ |
| 2025-03-11 | 92.2 | 3 | 38.5억 ▲ |
| 2025-02-05 | 92.2 | 2 | 38.4억 ▲ |
| 2025-01-11 | 92.2 | 3 | 38.2억 ▲ |
| 2024-12-20 | 92.2 | 4 | 37.5억 ▲ |
| 2024-10-04 | 92.2 | 3 | 37억 ▲ |
| 2024-07-07 | 92.2 | 10 | 35억 ▲ |
| 2024-06-05 | 92.2 | 4 | 31억 ▼ |
| 2021-07-17 | 92.2 | 6 | 31.1억 |
전용93.71㎡ 최근 실거래 내역 (총 102건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-09 | 93.71 | 7 | 30.5억 ▲ |
| 2024-02-24 | 93.71 | 6 | 29.8억 ▼ |
| 2023-10-17 | 93.71 | 5 | 31.5억 ▲ |
| 2021-02-19 | 93.71 | 10 | 26.7억 ▲ |
| 2021-01-26 | 93.71 | 7 | 26.6억 ▲ |
| 2020-11-06 | 93.71 | 2 | 24.5억 ▲ |
| 2020-10-18 | 93.71 | 8 | 24억 ▼ |
| 2020-09-08 | 93.71 | 10 | 25억 ▼ |
| 2020-08-21 | 93.71 | 9 | 26.4억 ▲ |
| 2020-07-31 | 93.71 | 11 | 25.5억 |
전용98.57㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2009-04-24 | 98.57 | 12 | 8.4억 |
전용107.31㎡ 최근 실거래 내역 (총 225건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 107.31 | 4 | 54.5억 ▼ |
| 2025-06-20 | 107.31 | 2 | 55억 ▲ |
| 2025-05-13 | 107.31 | 6 | 54.5억 ▲ |
| 2025-05-12 | 107.31 | 1 | 50.5억 ▲ |
| 2025-03-18 | 107.31 | 11 | 48.5억 ▲ |
| 2025-03-14 | 107.31 | 1 | 43억 ▼ |
| 2025-03-12 | 107.31 | 3 | 45.3억 ▲ |
| 2025-02-05 | 107.31 | 4 | 43억 ▼ |
| 2024-12-26 | 107.31 | 10 | 45억 ▲ |
| 2024-12-24 | 107.31 | 3 | 43억 |
전용135.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 30건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 135.97 | 8 | 59억 ▲ |
| 2024-12-11 | 135.97 | 10 | 53.7억 ▲ |
| 2023-11-02 | 135.97 | 12 | 40.5억 ▲ |
| 2023-08-02 | 135.97 | 3 | 40억 ▲ |
| 2021-07-14 | 135.97 | 7 | 39.8억 ▲ |
| 2021-03-30 | 135.97 | 6 | 34.7억 ▲ |
| 2020-07-02 | 135.97 | 10 | 32.6억 ▲ |
| 2019-10-02 | 135.97 | 3 | 29.5억 ▲ |
| 2018-08-31 | 135.97 | 9 | 29억 ▲ |
| 2018-01-10 | 135.97 | 6 | 24.5억 |
전용137.66㎡ 최근 실거래 내역 (총 42건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-22 | 137.66 | 4 | 56.5억 ▲ |
| 2024-12-12 | 137.66 | 2 | 53.8억 ▲ |
| 2024-08-28 | 137.66 | 6 | 48억 ▲ |
| 2024-06-25 | 137.66 | 10 | 46.5억 ▲ |
| 2024-04-09 | 137.66 | 2 | 40.1억 ▼ |
| 2021-09-11 | 137.66 | 1 | 41억 ▲ |
| 2021-05-07 | 137.66 | 1 | 35억 ▼ |
| 2021-04-26 | 137.66 | 4 | 35.4억 ▲ |
| 2021-01-09 | 137.66 | 5 | 35억 ▼ |
| 2020-12-11 | 137.66 | 11 | 35.7억 |
전용150.58㎡ 최근 실거래 내역 (총 40건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 150.58 | 7 | 72.7억 ▲ |
| 2025-06-18 | 150.58 | 10 | 71.9억 ▲ |
| 2025-03-24 | 150.58 | 7 | 55억 ▲ |
| 2024-08-19 | 150.58 | 1 | 53.9억 ▲ |
| 2024-06-26 | 150.58 | 10 | 49.8억 ▲ |
| 2024-05-28 | 150.58 | 9 | 48.6억 ▲ |
| 2023-11-10 | 150.58 | 5 | 45억 ▲ |
| 2021-04-11 | 150.58 | 5 | 39.2억 ▲ |
| 2020-09-07 | 150.58 | 4 | 35억 ▲ |
| 2020-06-26 | 150.58 | 3 | 33.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
잠원 신반포2 아파트 가 위치한 서초구 근방 1km 범위 내 총 30 개 아파트
두산위브 기존 2003 년
반포센트럴자이 신축 2020 년
중앙하이츠 기존 1998 년
반포르엘 신축 2022 년
신반포4 기존 1979 년
한신타워 기존 1996 년
신반포중앙하이츠 신축 2021 년
래미안원베일리 신축 2023 년
킴스빌리지 기존 1996 년
블루힐하우스 기존 1999 년
신반포자이 준신축 2018 년
아크로리버뷰신반포 준신축 2018 년
반포파크빌 기존 2002 년
브라운스톤잠원 기존 2003 년
동아 기존 2002 년
신반포7 기존 1980 년
한신그린 기존 1993 년
한신로얄 기존 1992 년
반포푸르지오 기존 2000 년
신반포청구 기존 1998 년
반포자이 기존 2009 년
아크로리버파크 준신축 2016 년
래미안퍼스티지 기존 2009 년
한신타운 기존 1989 년
현대동궁 기존 1991 년
신반포25 기존 1984 년
반포힐스테이트 준신축 2012 년
신반포19 기존 1982 년
궁전 기존 1984 년
잠원현대훼밀리 기존 1997 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
잠원동 신반포2 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
70㎡: 364,818만 원 80㎡: 390,000만 원 95㎡: 472,500만 원 110㎡: 536,125만 원 155㎡: 724,333만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~70, ~80, ~95, ~100, ~110, ~140, ~155)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-09-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 39.5억 원)
| 신반포2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 신반포2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
신반포2 아파트는 서울특별시 서초구 잠원동 73번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 68.9㎡입니다.
❓ 신반포2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 신반포2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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