서교동 메세나폴리스 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.01.20 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 마포구 서교동에 위치한 메세나폴리스 아파트입니다.

메세나폴리스 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 2012년이며 2024년 01월 20일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
총 617세대로 이루어져 있습니다.
작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 2.76% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.01~2022.12) 회전율 0.49% 대비 ▲467% (+2.27pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 21.1%, 마포구에서는 상위 14.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“서교 메세나폴리스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 617 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 GS건설
사용승인일 2012년 06월 29일

도로명 주소 서울특별시 마포구 양화로 45
번지형 주소 서울특별시 마포구 서교동 490 메세나폴리스 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	125	145	150	225
2024	19.6억	.	.	.
2023	20.9억	21.37억	23.78억	.
2022	20억	24.5억	26억	51억
2021	19.19억	19.57억	21.82억	.
2020	16.22억	17.22억	19.17억	.
2019	14.66억	15.86억	18.22억	33.8억
2018	13.97억	15.98억	17.14억	.
2017	14.14억	15.96억	16.66억	.
2016	13.68억	14.32억	15.11억	31.9억
2015	12.74억	14.66억	16.29억	.
2014	13.5억	15.84억	16.11억	.
2013	13.69억	15.48억	16.62억	.
2012	13.69억	15.87억	17.07억	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :122.9	Min. :2012-07-16	Min. :104761
1st Qu.:122.9	1st Qu.:2013-03-08	1st Qu.:139954
Median :142.0	Median :2015-03-13	Median :152513
Mean :137.9	Mean :2015-08-19	Mean :156083
3rd Qu.:149.0	3rd Qu.:2016-10-14	3rd Qu.:166700
Max. :223.3	Max. :2024-01-10	Max. :510000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
125	22억	2023-05-06	19
145	25억	2022-11-28	23
150	26억	2022-05-27	33
150	26억	2023-10-20	25
225	51억	2022-09-30	39

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 메세나폴리스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 20 13:39:29 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서교 메세나폴리스 아파트 가 위치한 마포구 근방 1km 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 15 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서교동 메세나폴리스 아파트 의 2024년 01월 면적대별 예상가격은
125㎡: 197,000만 원 145㎡: 225,000만 원 150㎡: 238,500만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~125, ~145, ~150, ~225)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.