신대방동 우성1차 아파트 실거래분석 정보(2025.08.02 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 우성1차 아파트입니다.
- 건축년도는
1988년이며2025년 08월 02일기준38년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총1335세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 3.37% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.65% 대비 ▲105% (+1.72pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동작구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 1.65% 대비 ▲105% (+1.72pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신대방 우성1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1335 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우성건설
- 사용승인일 1988년 09월 24일
- 도로명 주소 서울특별시 동작구 여의대방로 22
- 번지형 주소 서울특별시 동작구 신대방동 565 신대방우성1차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 70 | 85 | 130 | 160 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8.35억 | 10.43억 | 13.12억 | . |
| 2024 | 8.03억 | 9.2억 | 12.6억 | 14.2억 |
| 2023 | 8.52억 | 9.63억 | 12.07억 | . |
| 2022 | . | . | 13.55억 | 17억 |
| 2021 | 10.16억 | 12.27억 | 14.89억 | 18.2억 |
| 2020 | 7.82억 | 9.47억 | 11.67억 | 13.24억 |
| 2019 | 6.49억 | 8.2억 | 8.84억 | 10.33억 |
| 2018 | 5.65억 | 6.81억 | 8.12억 | 9.15억 |
| 2017 | 4.74억 | 5.73억 | 6.96억 | 7.63억 |
| 2016 | 4.2억 | 5.38억 | 6.33억 | 6.9억 |
| 2015 | 3.57억 | 4.67억 | 5.63억 | 6.72억 |
| 2014 | 3.32억 | 4.41억 | 5.41억 | 6.85억 |
| 2013 | 3.26억 | 4.2억 | 5.14억 | 5.6억 |
| 2012 | 3.28억 | 4.25억 | 5.97억 | 5.71억 |
| 2011 | 3.34억 | 4.35억 | 6.09억 | 7.43억 |
| 2010 | 3.19억 | 4.13억 | 6.19억 | 7.65억 |
| 2009 | 3.34억 | 4.32억 | 6.3억 | 8.25억 |
| 2008 | 3.37억 | 4.66억 | 6.51억 | 7.7억 |
| 2007 | 3.06억 | 4.3억 | 6.87억 | 8.35억 |
| 2006 | 2.59억 | 4.02억 | 5.93억 | 6.67억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 66.69 | Min. :2006-01-04 | Min. : 21500 | |
| 1st Qu.: 66.69 | 1st Qu.:2011-08-02 | 1st Qu.: 43350 | |
| Median : 84.99 | Median :2015-11-03 | Median : 59400 | |
| Mean : 98.71 | Mean :2015-08-05 | Mean : 63836 | |
| 3rd Qu.:127.02 | 3rd Qu.:2018-09-20 | 3rd Qu.: 76625 | |
| Max. :157.07 | Max. :2025-07-28 | Max. :182000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 11억 | 2021-10-06 | 4 |
| 70 | 11억 | 2021-11-25 | 10 |
| 85 | 13.7억 | 2021-12-02 | 16 |
| 130 | 15.75억 | 2021-11-25 | 7 |
| 160 | 18.2억 | 2021-10-11 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우성1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동작구] 신대방 우성1차 아파트(1988) 회귀선 예측](../assets/figure/AlA384_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용66.69㎡ 최근 실거래 내역 (총 285건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 66.69 | 1 | 8.4억 ▲ |
| 2025-05-08 | 66.69 | 2 | 8.2억 ▼ |
| 2025-05-01 | 66.69 | 6 | 8.6억 - |
| 2025-05-01 | 66.69 | 12 | 8.6억 ▲ |
| 2025-04-30 | 66.69 | 6 | 8.5억 ▲ |
| 2025-04-26 | 66.69 | 10 | 8.4억 - |
| 2025-03-21 | 66.69 | 2 | 8.4억 ▲ |
| 2025-02-27 | 66.69 | 3 | 7.8억 ▼ |
| 2025-02-06 | 66.69 | 4 | 8억 ▼ |
| 2025-01-22 | 66.69 | 7 | 8.6억 |
전용84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 232건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-17 | 84.99 | 20 | 12억 ▲ |
| 2025-06-10 | 84.99 | 9 | 10.7억 - |
| 2025-05-23 | 84.99 | 9 | 10.7억 ▲ |
| 2025-05-17 | 84.99 | 15 | 10.2억 ▼ |
| 2025-05-16 | 84.99 | 4 | 10.3억 ▲ |
| 2025-05-10 | 84.99 | 11 | 10.2억 ▼ |
| 2025-05-10 | 84.99 | 14 | 10.4억 ▲ |
| 2025-03-23 | 84.99 | 8 | 10억 ▼ |
| 2025-03-23 | 84.99 | 6 | 10.2억 ▲ |
| 2025-03-15 | 84.99 | 16 | 10억 |
전용126.16㎡ 최근 실거래 내역 (총 129건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-28 | 126.16 | 10 | 14억 ▲ |
| 2025-07-05 | 126.16 | 3 | 13.4억 ▲ |
| 2025-05-02 | 126.16 | 1 | 11.9억 ▼ |
| 2024-06-16 | 126.16 | 6 | 13.5억 ▼ |
| 2024-06-04 | 126.16 | 9 | 13.8억 ▲ |
| 2024-05-15 | 126.16 | 6 | 12.6억 ▼ |
| 2024-03-14 | 126.16 | 3 | 13.5억 ▲ |
| 2023-09-07 | 126.16 | 3 | 9.5억 ▼ |
| 2023-07-29 | 126.16 | 4 | 12.5억 ▼ |
| 2021-12-16 | 126.16 | 1 | 14.2억 |
전용127.02㎡ 최근 실거래 내역 (총 153건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-21 | 127.02 | 16 | 13.7억 ▲ |
| 2025-06-16 | 127.02 | 17 | 13.5억 ▲ |
| 2025-05-17 | 127.02 | 2 | 12.9억 - |
| 2025-05-17 | 127.02 | 2 | 12.9억 ▼ |
| 2025-05-10 | 127.02 | 9 | 13.2억 - |
| 2025-03-28 | 127.02 | 9 | 13.2억 ▲ |
| 2025-03-15 | 127.02 | 2 | 12.5억 ▼ |
| 2024-10-19 | 127.02 | 15 | 13.3억 ▲ |
| 2024-08-24 | 127.02 | 2 | 12.5억 ▲ |
| 2024-07-22 | 127.02 | 11 | 10억 |
전용157.07㎡ 최근 실거래 내역 (총 76건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 157.07 | 13 | 15.7억 ▲ |
| 2024-07-30 | 157.07 | 5 | 11억 ▼ |
| 2024-05-17 | 157.07 | 15 | 15.9억 ▼ |
| 2022-08-24 | 157.07 | 11 | 17억 ▼ |
| 2021-10-11 | 157.07 | 7 | 18.2억 ▲ |
| 2020-12-07 | 157.07 | 3 | 14.1억 ▲ |
| 2020-09-16 | 157.07 | 16 | 13억 ▼ |
| 2020-09-12 | 157.07 | 20 | 13.8억 ▲ |
| 2020-07-01 | 157.07 | 3 | 12.8억 ▲ |
| 2020-02-11 | 157.07 | 4 | 12.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
우성1차 아파트 가 위치한 동작구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 전국 3만 여 단지 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신대방동 우성1차 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
70㎡: 84,500만 원 85㎡: 104,725만 원 130㎡: 131,291만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~85, ~130, ~160)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 28일입니다.
❓ 우성1차 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 동작구 신대방동 565 우성1차 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 8.2억~14억입니다.
❓ 우성1차 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 우성1차 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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