흑석동 흑석리버파크자이 아파트 실거래분석 정보(2025.11.05 Update)
2025-11-05
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 흑석리버파크자이 아파트입니다.
- 건축년도는
2023년이며2025년 11월 05일기준3년차의신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동작구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“흑석리버파크자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 서울특별시 동작구 서달로 90
- 번지형 주소 서울특별시 동작구 흑석동 253-89 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 125 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 19.42억 | 23.25억 | 25억 |
| 2024 | . | 11.5억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.76 | Min. :2024-06-18 | Min. :115000 | |
| 1st Qu.: 59.98 | 1st Qu.:2025-06-21 | 1st Qu.:200000 | |
| Median : 84.94 | Median :2025-09-20 | Median :224500 | |
| Mean : 76.35 | Mean :2025-08-07 | Mean :213216 | |
| 3rd Qu.: 84.96 | 3rd Qu.:2025-10-02 | 3rd Qu.:236000 | |
| Max. :120.69 | Max. :2025-10-19 | Max. :250000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 22.3억 | 2025-10-15 | 11 |
| 85 | 25억 | 2025-10-02 | 15 |
| 125 | 25억 | 2025-06-14 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 흑석리버파크자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[동작구] 흑석리버파크자이 아파트(2023) 회귀선 예측](../assets/figure/AlA377_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.76~59.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 10건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 59.93 | 11 | 22.3억 ▲ |
| 2025-10-14 | 59.76 | 14 | 22억 ▲ |
| 2025-10-09 | 59.76 | 5 | 20억 ▼ |
| 2025-10-03 | 59.76 | 17 | 22억 ▲ |
| 2025-09-26 | 59.76 | 8 | 20.4억 ▼ |
| 2025-09-20 | 59.98 | 17 | 21억 ▲ |
| 2025-06-27 | 59.98 | 1 | 13.8억 ▼ |
| 2025-06-21 | 59.76 | 1 | 17.4억 ▲ |
| 2025-06-10 | 59.98 | 16 | 17억 ▼ |
| 2025-06-05 | 59.98 | 10 | 18.3억 |
전용84.94~84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 14건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 84.99 | 12 | 23.5억 ▼ |
| 2025-10-15 | 84.94 | 11 | 24.9억 ▼ |
| 2025-10-02 | 84.99 | 15 | 25억 ▲ |
| 2025-09-30 | 84.96 | 8 | 23억 ▼ |
| 2025-09-27 | 84.94 | 12 | 24억 ▼ |
| 2025-09-26 | 84.96 | 14 | 24.2억 ▲ |
| 2025-09-23 | 84.96 | 12 | 23.6억 ▲ |
| 2025-09-20 | 84.99 | 14 | 23.5억 ▲ |
| 2025-09-06 | 84.96 | 7 | 22.4억 ▼ |
| 2025-09-02 | 84.99 | 9 | 22.7억 |
전용120.69㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-14 | 120.69 | 8 | 25억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
흑석리버파크자이 아파트 가 위치한 동작구 근방 1km 범위 내 총 27 개 아파트
우리유앤미 기존 2003 년
흑석동양 기존 2003 년
흑석한강센트레빌Ⅱ 준신축 2012 년
청호 기존 1997 년
삼성래미안2 기존 2003 년
롯데캐슬에듀포레 준신축 2018 년
삼환나우빌(520-0) 기존 2007 년
흑석한강센트레빌 준신축 2011 년
흑석한강푸르지오 준신축 2012 년
래미안상도3차 기존 2004 년
상도현대 기존 2003 년
해가든 준신축 2010 년
한주에코 기존 2003 년
상도팰리스 기존 2006 년
명수대한양 기존 1991 년
백경 기존 2002 년
명수대 기존 1976 년
현대201동 기존 1995 년
상도동삼호 기존 1994 년
현대(관악) 기존 1992 년
사당롯데캐슬골든포레 신축 2021 년
노블리움 기존 2003 년
씨티아모리움 준신축 2012 년
상도고구 준신축 2019 년
중앙하이츠빌 기존 2003 년
사당해그린 기존 2004 년
한강현대 기존 1988 년
요약 리포트
데이터 기반
흑석리버파크자이 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 흑석리버파크자이 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 동작구 흑석동 253-89 흑석리버파크자이 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 20억~25억입니다.
❓ 흑석리버파크자이 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 흑석리버파크자이 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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