흑석동 해가든 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2023.11.19 Update)

데이터로 보는 2023년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 해가든 아파트입니다.

해가든 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 2010년이며 2023년 11월 19일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
총 154세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 3.25% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2021.10~2022.09) 회전율 0.65% 대비 ▲400% (+2.6pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 12.1%, 동작구에서는 상위 5.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“흑석 해가든 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 154 세대로 확인됩니다.

구분 주상복합
복도/계단식 혼합식
난방방식 개별난방
건설사 이랜드건설(주)
사용승인일 2010년 12월 29일

도로명 주소 서울특별시 동작구 서달로 150
번지형 주소 서울특별시 동작구 흑석동 332 흑석해가든 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	85	95	110	115	120
2023	10.2억	11.9억	.	13.5억	.
2022	.	.	.	.	15.4억
2021	.	.	.	13.93억	.
2020	10.2억	10.85억	11.83억	12.6억	.
2019	9.53억	8.8억	9.68억	8.67억	.
2018	7.19억	.	.	8.2억	.
2017	6.39억	6.7억	6.92억	7.35억	.
2016	5.6억	5.94억	6.5억	7.02억	.
2015	5.33억	6억	6.31억	6.29억	.
2014	4.83억	.	5.85억	6.07억	.
2013	4.87억	.	.	.	.
2012	4.98억	.	.	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 84.83	Min. :2012-01-28	Min. : 43000
1st Qu.: 84.83	1st Qu.:2015-04-04	1st Qu.: 58800
Median : 94.89	Median :2017-04-17	Median : 66625
Mean : 98.27	Mean :2017-03-22	Mean : 73585
3rd Qu.:113.00	3rd Qu.:2019-03-08	3rd Qu.: 88250
Max. :116.04	Max. :2023-10-13	Max. :154000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	10.4억	2020-06-16	11
95	11.9억	2023-09-26	8
110	11.83억	2020-10-30	8
115	14.4억	2021-08-02	19
120	15.4억	2022-08-25	11

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해가든 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 19 21:38:57 2023)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

흑석 해가든 아파트 가 위치한 동작구 근방 1km 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 17 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 흑석동 해가든 아파트 의 2023년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 104,500만 원 95㎡: 119,000만 원 115㎡: 135,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~95, ~110, ~115, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.