흑석동 우리유앤미 아파트 실거래분석 정보(2025.10.31 Update)
2025-10-31
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 우리유앤미 아파트입니다.
| 우리유앤미 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2003년이며2025년 10월 31일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총206세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 9.71% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 1.94% 대비 ▲400% (+7.77pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 5.3%, 동작구에서는 상위 5.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 1.94% 대비 ▲400% (+7.77pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“흑석 우리유앤미 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 206 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우리건설
- 사용승인일 2003년 12월 26일
- 도로명 주소 서울특별시 동작구 서달로 83
- 번지형 주소 서울특별시 동작구 흑석동 329 우리유앤미 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 115 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9.04억 | 10.82억 | 14억 |
| 2024 | 7.76억 | 9.3억 | . |
| 2023 | 7.7억 | 7.83억 | . |
| 2022 | . | 10.7억 | . |
| 2021 | 8.96억 | 9.22억 | . |
| 2020 | 7.16억 | 8.25억 | . |
| 2019 | 5.82억 | 6.93억 | . |
| 2018 | 5.17억 | 6.5억 | 6.51억 |
| 2017 | 4.38억 | 5.15억 | 5.97억 |
| 2016 | 3.69억 | 4.4억 | 5.63억 |
| 2015 | 3.45억 | 4.14억 | 4.83억 |
| 2014 | 3.13억 | 3.9억 | 4.62억 |
| 2013 | 2.92억 | 3.77억 | . |
| 2012 | 2.97억 | 3.5억 | 4.8억 |
| 2011 | 2.97억 | 3.8억 | 4.75억 |
| 2010 | 3.09억 | 4.17억 | 5.2억 |
| 2009 | 2.99억 | 4.04억 | 5억 |
| 2008 | 2.83억 | 4.55억 | . |
| 2007 | 2.53억 | . | . |
| 2006 | 2.43억 | 3.09억 | 4.85억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.66 | Min. :2006-02-25 | Min. : 21000 | |
| 1st Qu.: 59.66 | 1st Qu.:2011-07-04 | 1st Qu.: 32000 | |
| Median : 59.94 | Median :2015-07-10 | Median : 41800 | |
| Mean : 74.20 | Mean :2015-05-06 | Mean : 48875 | |
| 3rd Qu.: 83.59 | 3rd Qu.:2018-05-05 | 3rd Qu.: 58000 | |
| Max. :113.97 | Max. :2025-10-18 | Max. :140000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 10.8억 | 2025-09-30 | 17 |
| 85 | 12.9억 | 2025-10-15 | 5 |
| 115 | 14억 | 2025-10-18 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우리유앤미 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동작구] 흑석 우리유앤미 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/AlA063_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.6618~59.9404㎡ 최근 실거래 내역 (총 118건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 59.9404 | 1 | 9.7억 ▼ |
| 2025-09-30 | 59.6618 | 17 | 10.8억 ▲ |
| 2025-05-07 | 59.6618 | 10 | 8.8억 ▲ |
| 2025-03-14 | 59.9404 | 11 | 8.6억 ▲ |
| 2025-01-20 | 59.9404 | 5 | 8.3억 ▲ |
| 2025-01-04 | 59.9404 | 6 | 8.2억 ▼ |
| 2024-12-28 | 59.6618 | 8 | 8.6억 ▲ |
| 2024-12-13 | 59.6618 | 14 | 8.3억 ▲ |
| 2024-12-01 | 59.6618 | 5 | 8.1억 ▲ |
| 2024-06-06 | 59.6618 | 4 | 7.5억 |
전용83.5859㎡ 최근 실거래 내역 (총 84건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 83.5859 | 5 | 12.9억 ▲ |
| 2025-07-28 | 83.5859 | 15 | 12억 ▲ |
| 2025-04-07 | 83.5859 | 2 | 9.8억 ▼ |
| 2025-03-23 | 83.5859 | 10 | 10.4억 ▲ |
| 2025-01-10 | 83.5859 | 2 | 9억 - |
| 2024-12-11 | 83.5859 | 1 | 9억 - |
| 2024-12-11 | 83.5859 | 2 | 9억 ▼ |
| 2024-11-22 | 83.5859 | 9 | 9.4억 ▼ |
| 2024-11-02 | 83.5859 | 4 | 9.8억 ▲ |
| 2023-03-25 | 83.5859 | 2 | 7.8억 |
전용113.9684㎡ 최근 실거래 내역 (총 23건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 113.9684 | 11 | 14억 ▲ |
| 2018-05-05 | 113.9684 | 4 | 6.5억 - |
| 2018-01-23 | 113.9684 | 8 | 6.5억 ▲ |
| 2017-12-02 | 113.9684 | 3 | 6억 - |
| 2017-07-05 | 113.9684 | 5 | 6억 ▲ |
| 2016-11-09 | 113.9684 | 3 | 5.8억 ▲ |
| 2016-09-21 | 113.9684 | 6 | 5.6억 ▲ |
| 2016-06-27 | 113.9684 | 8 | 5.5억 ▲ |
| 2015-07-27 | 113.9684 | 10 | 4.8억 - |
| 2015-07-20 | 113.9684 | 8 | 4.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
흑석 우리유앤미 아파트 가 위치한 동작구 근방 1km 범위 내 총 29 개 아파트
흑석동양 기존 2003 년
흑석리버파크자이 신축 2023 년
흑석한강센트레빌Ⅱ 준신축 2012 년
삼성래미안2 기존 2003 년
청호 기존 1997 년
삼환나우빌(520-0) 기존 2007 년
롯데캐슬에듀포레 준신축 2018 년
래미안상도3차 기존 2004 년
한주에코 기존 2003 년
상도팰리스 기존 2006 년
백경 기존 2002 년
상도현대 기존 2003 년
흑석한강센트레빌 준신축 2011 년
흑석한강푸르지오 준신축 2012 년
해가든 준신축 2010 년
씨티아모리움 준신축 2012 년
노블리움 기존 2003 년
상도동삼호 기존 1994 년
현대(관악) 기존 1992 년
명수대 기존 1976 년
현대201동 기존 1995 년
중앙하이츠빌 기존 2003 년
사당롯데캐슬골든포레 신축 2021 년
명수대한양 기존 1991 년
상도고구 준신축 2019 년
힐스테이트상도센트럴파크 준신축 2012 년
중앙 기존 2002 년
대림 기존 1995 년
사당해그린 기존 2004 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
흑석동 우리유앤미 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 94,500만 원 85㎡: 112,875만 원 115㎡: 140,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-10-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 14억 원)
| 우리유앤미 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 18일입니다.
❓ 우리유앤미 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 동작구 흑석동 329 우리유앤미 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 9.7억~14억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 83.6㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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