흑석 명수대현대 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.10.25 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 명수대현대 아파트입니다.

명수대현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 1988년이며 2024년 10월 25일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
총 660세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 3.94% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 1.82% 대비 ▲117% (+2.12pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 21.6%, 동작구에서는 상위 21.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“흑석 명수대현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 660 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 중앙난방
건설사 현대산업개발
사용승인일 1988년 08월 29일

도로명 주소 서울특별시 동작구 현충로 119
번지형 주소 서울특별시 동작구 흑석동 10 명수대현대 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	65	75	80	85	115	125	150
2024	11.9억	14.1억	14.42억	17.7억	19.41억	21.12억	23.92억
2023	.	.	13.32억	13.05억	16.97억	22.5억	.
2021	.	14.4억	14.55억	15.65억	18.23억	20억	23.47억
2020	.	11.75억	11.8억	13.9억	14.61억	17.67억	19.25억
2019	9억	9.41억	10.37억	11.56억	13.28억	14.67억	15억
2018	.	8.74억	9.77억	10.07억	10.76억	12.19억	14.25억
2017	.	6.5억	7.23억	7.29억	9.11억	10.2억	10.9억
2016	5.2억	5.85억	6.21억	6.26억	7.54억	8.41억	8.55억
2015	4.3억	4.77억	5.35억	5.93억	6.75억	7.73억	8.35억
2014	4.12억	4.52억	5.07억	5.4억	6.37억	7.65억	8.13억
2013	.	4.26억	4.63억	5.18억	6.34억	7.08억	7.35억
2012	.	4.6억	4.62억	5.25억	6.05억	7.58억	8.5억
2011	4.5억	4.7억	5.09억	5.93억	7.1억	8.47억	9.2억
2010	.	.	4.89억	6.13억	7.3억	8.15억	9.52억
2009	4.76억	.	5.3억	5.94억	7.47억	8.61억	9.52억
2008	.	4억	5.5억	.	.	8.42억	.
2006	.	4.39억	5.1억	5.45억	6.4억	8.19억	10.02억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 62.96	Min. :2006-01-02	Min. : 36900
1st Qu.: 78.07	1st Qu.:2012-05-10	1st Qu.: 59000
Median : 84.33	Median :2015-10-01	Median : 75000
Mean : 99.37	Mean :2015-07-11	Mean : 88088
3rd Qu.:124.95	3rd Qu.:2018-08-02	3rd Qu.:103000
Max. :147.18	Max. :2024-10-08	Max. :270000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
65	12.5억	2024-05-09	13
75	15.9억	2024-09-20	9
80	15.9억	2024-10-08	8
85	17.8억	2024-08-23	11
115	22.75억	2024-08-11	8
125	22.5억	2023-08-17	6
125	22.5억	2024-01-22	7
150	27억	2021-10-18	13

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 명수대현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[동작구] 흑석 명수대현대 아파트(1988) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

흑석 명수대현대 아파트(1988) 월별 평균 평당가

면적별 구분

흑석 명수대현대 아파트(1988) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

흑석 명수대현대 아파트(1988) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

흑석 명수대현대 아파트(1988) 거래량 변화 흐름

(Updated : Fri Oct 25 05:58:43 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

흑석 명수대현대 아파트 가 위치한 동작구 근방 1km 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 흑석동 명수대현대 아파트 의 2024년 10월 면적대별 예상가격은
75㎡: 146,500만 원 80㎡: 148,000만 원 85㎡: 177,000만 원 115㎡: 227,500만 원 125㎡: 208,125만 원 150㎡: 237,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 7가지 평형대(~65, ~75, ~80, ~85, ~115, ~125, ~150)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2024-10-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 15.9억 원)