방학동 효성하이타운 아파트 실거래분석 정보(2025.10.17 Update)
2025-10-17
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 효성하이타운 아파트입니다.
| 효성하이타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2002년이며2025년 10월 17일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총122세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 3.28% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.92% 대비 ▼33% (-1.64pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 도봉구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.92% 대비 ▼33% (-1.64pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방학 효성하이타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 122 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)효성
- 사용승인일 2002년 05월 16일
- 도로명 주소 서울특별시 도봉구 방학로11길 33
- 번지형 주소 서울특별시 도봉구 방학동 739 방학동효성하이타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | . | 5.1억 |
| 2024 | . | 4.87억 |
| 2021 | . | 6.44억 |
| 2020 | 3.55억 | 4.33억 |
| 2019 | . | 3.81억 |
| 2018 | 3.05억 | 3.44억 |
| 2017 | . | 3.4억 |
| 2016 | . | 3.36억 |
| 2015 | . | 3.08억 |
| 2014 | 2.71억 | 2.98억 |
| 2013 | . | 2.98억 |
| 2012 | . | 2.82억 |
| 2011 | . | 2.98억 |
| 2010 | . | 3.11억 |
| 2009 | . | 3.09억 |
| 2008 | . | 2.99억 |
| 2007 | . | 2.31억 |
| 2006 | 2.1억 | 2.1억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :74.96 | Min. :2006-02-21 | Min. :15000 | |
| 1st Qu.:84.86 | 1st Qu.:2008-04-12 | 1st Qu.:27950 | |
| Median :84.87 | Median :2014-05-06 | Median :31000 | |
| Mean :84.24 | Mean :2014-02-09 | Mean :32612 | |
| 3rd Qu.:84.87 | 3rd Qu.:2018-08-24 | 3rd Qu.:35000 | |
| Max. :84.87 | Max. :2025-10-15 | Max. :69800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 3.63억 | 2020-02-24 | 11 |
| 85 | 6.98억 | 2021-09-26 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 효성하이타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[도봉구] 방학 효성하이타운 아파트(2002) 회귀선 예측](../assets/figure/AjA105_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용74.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 7건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-02-24 | 74.96 | 11 | 3.6억 ▲ |
| 2020-01-06 | 74.96 | 8 | 3.5억 ▲ |
| 2018-05-29 | 74.96 | 12 | 3억 ▲ |
| 2014-10-04 | 74.96 | 8 | 2.7억 ▼ |
| 2014-09-15 | 74.96 | 11 | 2.8억 ▲ |
| 2006-12-27 | 74.96 | 11 | 2.3억 ▲ |
| 2006-06-17 | 74.96 | 15 | 1.9억 |
전용84.86~84.87㎡ 최근 실거래 내역 (총 104건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 84.86 | 1 | 4.9억 ▼ |
| 2025-09-01 | 84.87 | 5 | 5억 ▼ |
| 2025-04-25 | 84.87 | 5 | 5.3억 ▲ |
| 2024-12-26 | 84.87 | 7 | 4.9억 ▲ |
| 2024-09-12 | 84.87 | 5 | 3.5억 ▼ |
| 2024-09-09 | 84.86 | 2 | 4.8억 ▼ |
| 2024-09-04 | 84.87 | 9 | 5.3억 ▼ |
| 2024-09-02 | 84.87 | 8 | 5.5억 ▲ |
| 2024-07-26 | 84.87 | 10 | 5.2억 ▲ |
| 2024-06-19 | 84.86 | 2 | 4.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방학 효성하이타운 아파트 가 위치한 도봉구 근방 1km 범위 내 총 77 개 아파트
벽산아파트1 기존 1991 년
삼익세라믹아파트 기존 1988 년
청화 기존 2004 년
한화성원아파트 기존 1996 년
성진파크뷰아파트 준신축 2019 년
청구 기존 1996 년
금호1 기존 1990 년
성원아파트 기존 1996 년
선우 기존 2003 년
대웅 기존 1989 년
성원105동 기존 1998 년
쌍문동LG트윈빌1 기존 1999 년
벽산송화프라자 기존 1997 년
현대2 기존 1993 년
현대1 기존 1990 년
동일씨티빌 기존 2004 년
쌍문동LG트윈빌2 기존 1999 년
신동아아파트4 기존 1995 년
신원2 기존 1998 년
신동아타워 기존 1997 년
삼익세라믹 기존 1988 년
신주(A동) 기존 2003 년
신주B 기존 2003 년
동양크레오 기존 2004 년
도봉금강아미움파크타운 준신축 2018 년
성원 기존 1989 년
한양2 기존 1988 년
대원그린아파트 기존 1987 년
신동아아파트5 기존 1998 년
부영팰리스 기존 2002 년
금호2 기존 1991 년
신동아아파트1 기존 1986 년
한양5 기존 1991 년
한양7 기존 1993 년
부흥아파트 기존 2003 년
에덴 기존 2001 년
신동아1 기존 1990 년
신원에벤에셀 기존 1995 년
피스플하우스 기존 1998 년
동부센트레빌아파트 기존 2005 년
대우파크빌 기존 1999 년
성원하이츠(C동) 기존 2006 년
성원하이츠(B동) 기존 2004 년
성원하이츠A동 기존 2004 년
한영 기존 2002 년
젬스톤타운 기존 2008 년
신동아아파트1 기존 1988 년
동순미 기존 2002 년
신라샤르망 기존 2004 년
미라보 기존 1995 년
극동아파트 기존 1993 년
북한산청호아파트 신축 2022 년
한양6 기존 2002 년
시그마팰리스 기존 2003 년
청구아파트 기존 1994 년
기용 기존 1988 년
경남 기존 1988 년
송학휴스테이 준신축 2016 년
그린힐스 준신축 2015 년
벽산아파트2 기존 1998 년
파라다이스빌 기존 2004 년
태양(612-2) 기존 2004 년
새로움 준신축 2012 년
태양(612-34) 기존 2004 년
청구아파트 기존 1995 년
풀내음 기존 2007 년
거성학마을아파트 기존 1994 년
미소애 기존 2005 년
동일 기존 2002 년
신동아아파트2 기존 1992 년
우성아파트1 기존 1992 년
신동아아파트3 기존 1992 년
현대조합 기존 2000 년
금호어울림 기존 2004 년
대동 기존 1999 년
북한산아이파크5차 기존 2004 년
새울(715-25) 준신축 2014 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방학동 효성하이타운 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 49,750만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
❓ 효성하이타운 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 효성하이타운 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 효성하이타운 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 도봉구 방학동 739 효성하이타운 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.9억~5억입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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