방학동 ESA2 아파트 실거래분석 정보(2025.08.12 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 ESA2 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2025년 08월 12일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총225세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.78% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.56% 대비 ▼50% (-1.78pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 도봉구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.56% 대비 ▼50% (-1.78pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“방학 ESA2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 225 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)SR개발
- 사용승인일 2003년 09월 03일
- 도로명 주소 서울특별시 도봉구 도봉로150길 43
- 번지형 주소 서울특별시 도봉구 방학동 716-5 방학명품ESA2단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 125 |
|---|---|---|
| 2025 | 6.5억 | . |
| 2024 | 6.51억 | 8.8억 |
| 2023 | 6.26억 | . |
| 2022 | . | 9.7억 |
| 2021 | 7.33억 | 9.9억 |
| 2020 | 5.85억 | 6.52억 |
| 2019 | 4.99억 | . |
| 2018 | 4.55억 | 5.75억 |
| 2017 | 4.13억 | 4.75억 |
| 2016 | 3.96억 | 4.72억 |
| 2015 | 3.74억 | 4.65억 |
| 2014 | 3.57억 | 4.8억 |
| 2013 | 3.42억 | . |
| 2012 | 3.42억 | 4.6억 |
| 2011 | 3.88억 | . |
| 2010 | 3.96억 | 5.1억 |
| 2009 | 4.3억 | 5.08억 |
| 2008 | 3.86억 | 5.44억 |
| 2007 | 3.52억 | 5.2억 |
| 2006 | 2.93억 | 4.64억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.98 | Min. :2006-01-18 | Min. :25200 | |
| 1st Qu.: 84.98 | 1st Qu.:2010-02-08 | 1st Qu.:36500 | |
| Median : 84.98 | Median :2015-09-10 | Median :42000 | |
| Mean : 91.44 | Mean :2015-02-01 | Mean :45221 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2018-09-10 | 3rd Qu.:51500 | |
| Max. :124.66 | Max. :2025-07-23 | Max. :99000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 8.15억 | 2021-08-26 | 17 |
| 125 | 9.9억 | 2021-10-15 | 19 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 ESA2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[도봉구] 방학 ESA2 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/AjA064_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 185건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 84.98 | 7 | 6.3억 ▼ |
| 2025-03-20 | 84.98 | 13 | 6.7억 ▼ |
| 2024-08-14 | 84.98 | 7 | 6.8억 ▲ |
| 2024-07-02 | 84.98 | 12 | 6.7억 ▲ |
| 2024-06-20 | 84.98 | 17 | 6.4억 ▲ |
| 2024-05-24 | 84.98 | 4 | 6.3억 - |
| 2024-01-31 | 84.98 | 19 | 6.3억 ▲ |
| 2023-12-20 | 84.98 | 15 | 6.2억 ▼ |
| 2023-11-26 | 84.98 | 17 | 6.3억 ▲ |
| 2023-10-04 | 84.98 | 8 | 5.9억 |
전용124.66㎡ 최근 실거래 내역 (총 36건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-30 | 124.66 | 17 | 8.8억 ▼ |
| 2022-06-29 | 124.66 | 15 | 9.7억 ▼ |
| 2021-10-15 | 124.66 | 19 | 9.9억 ▲ |
| 2020-02-07 | 124.66 | 8 | 6.5억 ▼ |
| 2020-01-17 | 124.66 | 6 | 6.6억 ▲ |
| 2018-10-01 | 124.66 | 17 | 6.1억 ▲ |
| 2018-08-24 | 124.66 | 19 | 6억 ▲ |
| 2018-04-09 | 124.66 | 13 | 5.2억 ▲ |
| 2017-12-07 | 124.66 | 11 | 4.9억 ▲ |
| 2017-02-11 | 124.66 | 14 | 4.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
방학 ESA2 아파트 가 위치한 도봉구 근방 1km 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 32 아파트 링크입니다.
- 107m - 방학동삼성래미안2(2002) / 서울특별시 도봉구 도봉로150길 42 (방학동,방학동삼성래미안)️
- 115m - 방학지음재힐스(2018) / 서울특별시 도봉구 도봉로150다길 28 (방학동,방학 지음재힐스)️
- 176m - 퍼스티안(2013) / 서울특별시 도봉구 도봉로150가길 27 (방학동)️
- 201m - 방학동삼성래미안1(2002) / 서울특별시 도봉구 마들로 646 (방학동,방학동삼성래미안)️
- 240m - 대상타운현대(2001) / 서울특별시 도봉구 마들로 616 (방학동,대상타운현대아파트)️
- 250m - ESA1(2003) / 서울특별시 도봉구 마들로 657 (방학동,이에스에이아파트)️
- 257m - 금광포란재(2005) / 서울특별시 도봉구 도봉로150바길 26 (방학동,금광포란재아파트)️
- 313m - 브라운스톤방학(2003) / 서울특별시 도봉구 도봉로146길 36 (방학동,브라운스톤방학아파트)️
- 459m - 태솔에버빌(2008) / 서울특별시 도봉구 방학로 57 (방학동)️
- 462m - 상계주공16(고층)(1988) / 서울특별시 노원구 동일로227길 86 (상계동,상계주공16단지아파트)️
- 505m - 거성학마을(1994)️
- 543m - 동도센트리움(2009)️
- 654m - 서원(1996)️
- 670m - 창동2차현대(2001)️
- 711m - 동부센트레빌(2005)️
- 730m - 현대2차(1993)️
- 752m - 성원상떼빌(2001)️
- 769m - 상계현대3차(1999)️
- 789m - 부영팰리스(2002)️
- 795m - 중앙하이츠(5지역)(1996)️
- 836m - 현대4차(1995)️
- 855m - 쌍용(1997)️
- 869m - 에덴(2001)️
- 870m - 송학휴스테이(2016)️
- 888m - 한양수자인(2010)️
- 891m - 상계주공11(고층)(1988)️
- 892m - 도봉금강아미움파크타운(2018)️
- 909m - 신주(A동)(2003)️
- 940m - 북한산아이파크5차(2004)️
- 956m - 성원(1996)️
- 959m - 상계1차현대(1993)️
- 980m - 상계대림e편한세상(2002)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방학동 ESA2 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
85㎡: 65,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ ESA2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
ESA2 아파트는 서울특별시 도봉구 방학동 716-5번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 23일입니다.
❓ ESA2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, ESA2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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