방학동 ESA2 아파트 실거래분석 정보(2025.09.26 Update)
2025-09-26
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 ESA2 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2025년 09월 26일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총225세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 0.89% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.00% 대비 ▼78% (-3.11pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 도봉구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 4.00% 대비 ▼78% (-3.11pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방학 ESA2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 225 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)SR개발
- 사용승인일 2003년 09월 03일
- 도로명 주소 서울특별시 도봉구 도봉로150길 43
- 번지형 주소 서울특별시 도봉구 방학동 716-5 방학명품ESA2단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 125 |
|---|---|---|
| 2025 | 6.7억 | 7.85억 |
| 2024 | 6.51억 | 8.8억 |
| 2023 | 6.26억 | . |
| 2022 | . | 9.7억 |
| 2021 | 7.33억 | 9.9억 |
| 2020 | 5.85억 | 6.52억 |
| 2019 | 4.99억 | . |
| 2018 | 4.55억 | 5.75억 |
| 2017 | 4.13억 | 4.75억 |
| 2016 | 3.96억 | 4.72억 |
| 2015 | 3.74억 | 4.65억 |
| 2014 | 3.57억 | 4.8억 |
| 2013 | 3.42억 | . |
| 2012 | 3.42억 | 4.6억 |
| 2011 | 3.88억 | . |
| 2010 | 3.96억 | 5.1억 |
| 2009 | 4.3억 | 5.08억 |
| 2008 | 3.86억 | 5.44억 |
| 2007 | 3.52억 | 5.2억 |
| 2006 | 2.93억 | 4.64억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.98 | Min. :2006-01-18 | Min. :25200 | |
| 1st Qu.: 84.98 | 1st Qu.:2010-02-08 | 1st Qu.:36500 | |
| Median : 84.98 | Median :2015-09-10 | Median :42000 | |
| Mean : 91.62 | Mean :2015-02-01 | Mean :45292 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2018-09-10 | 3rd Qu.:51500 | |
| Max. :124.66 | Max. :2025-08-28 | Max. :99000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 8.15억 | 2021-08-26 | 17 |
| 125 | 9.9억 | 2021-10-15 | 19 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 ESA2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[도봉구] 방학 ESA2 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/AjA064_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 184건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-20 | 84.98 | 13 | 6.7억 ▼ |
| 2024-08-14 | 84.98 | 7 | 6.8억 ▲ |
| 2024-07-02 | 84.98 | 12 | 6.7억 ▲ |
| 2024-06-20 | 84.98 | 17 | 6.4억 ▲ |
| 2024-05-24 | 84.98 | 4 | 6.3억 - |
| 2024-01-31 | 84.98 | 19 | 6.3억 ▲ |
| 2023-12-20 | 84.98 | 15 | 6.2억 ▼ |
| 2023-11-26 | 84.98 | 17 | 6.3억 ▲ |
| 2023-10-04 | 84.98 | 8 | 5.9억 ▼ |
| 2023-09-14 | 84.98 | 14 | 6.3억 |
전용124.66㎡ 최근 실거래 내역 (총 37건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 124.66 | 18 | 7.8억 ▼ |
| 2024-08-30 | 124.66 | 17 | 8.8억 ▼ |
| 2022-06-29 | 124.66 | 15 | 9.7억 ▼ |
| 2021-10-15 | 124.66 | 19 | 9.9억 ▲ |
| 2020-02-07 | 124.66 | 8 | 6.5억 ▼ |
| 2020-01-17 | 124.66 | 6 | 6.6억 ▲ |
| 2018-10-01 | 124.66 | 17 | 6.1억 ▲ |
| 2018-08-24 | 124.66 | 19 | 6억 ▲ |
| 2018-04-09 | 124.66 | 13 | 5.2억 ▲ |
| 2017-12-07 | 124.66 | 11 | 4.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방학 ESA2 아파트 가 위치한 도봉구 근방 1km 범위 내 총 32 개 아파트
방학동삼성래미안2 기존 2002 년
방학지음재힐스 준신축 2018 년
퍼스티안 준신축 2013 년
방학동삼성래미안1 기존 2002 년
대상타운현대 기존 2001 년
ESA1 기존 2003 년
금광포란재 기존 2005 년
브라운스톤방학 기존 2003 년
태솔에버빌 기존 2008 년
상계주공16(고층) 기존 1988 년
거성학마을 기존 1994 년
동도센트리움 기존 2009 년
서원 기존 1996 년
창동2차현대 기존 2001 년
동부센트레빌 기존 2005 년
현대2차 기존 1993 년
성원상떼빌 기존 2001 년
상계현대3차 기존 1999 년
부영팰리스 기존 2002 년
중앙하이츠(5지역) 기존 1996 년
현대4차 기존 1995 년
쌍용 기존 1997 년
에덴 기존 2001 년
송학휴스테이 준신축 2016 년
한양수자인 준신축 2010 년
상계주공11(고층) 기존 1988 년
도봉금강아미움파크타운 준신축 2018 년
신주(A동) 기존 2003 년
북한산아이파크5차 기존 2004 년
성원 기존 1996 년
상계1차현대 기존 1993 년
상계대림e편한세상 기존 2002 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방학동 ESA2 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
125㎡: 78,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ ESA2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
ESA2 아파트는 서울특별시 도봉구 방학동 716-5번지에 위치한 아파트입니다.
❓ ESA2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, ESA2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 28일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #방학ESA2아파트,#ESA2아파트,#서울특별시도봉구방학동,#23년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시도봉구방학동716-5방학명품ESA2단지,#서울특별시도봉구도봉로150길43,#2025년09월26일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망