방학동 ESA1 아파트 실거래분석 정보(2025.09.24 Update)
2025-09-24
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 ESA1 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2025년 09월 24일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총296세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 0.68% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.35% 대비 ▼50% (-0.68pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 도봉구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 1.35% 대비 ▼50% (-0.68pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방학 ESA1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 5 개 동(棟), 총 세대수는 296 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 SR개발
- 사용승인일 2003년 10월 01일
- 도로명 주소 서울특별시 도봉구 마들로 657
- 번지형 주소 서울특별시 도봉구 방학동 718-7 방학명품ESA1단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 125 | 130 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6.65억 | . | . |
| 2024 | 6.65억 | 7.8억 | . |
| 2023 | 6.39억 | . | . |
| 2022 | 8.2억 | 9.5억 | . |
| 2021 | 7.85억 | 8.33억 | 8.56억 |
| 2020 | 6.09억 | 6.43억 | 6.6억 |
| 2019 | 4.94억 | 5.83억 | 5.77억 |
| 2018 | 4.24억 | 4.9억 | 5.16억 |
| 2017 | 4.11억 | 4.76억 | 4.79억 |
| 2016 | 3.92억 | 4.47억 | 4.79억 |
| 2015 | 3.69억 | 4.39억 | 4.7억 |
| 2014 | 3.44억 | 4.26억 | 4.33억 |
| 2013 | 3.45억 | 4.27억 | 4.3억 |
| 2012 | 3.8억 | 4.46억 | . |
| 2011 | 4.12억 | 4.83억 | 5.3억 |
| 2010 | 3.5억 | 4.75억 | 5.2억 |
| 2009 | 4.23억 | 4.63억 | 5.52억 |
| 2008 | 3.68억 | 4.81억 | 5.46억 |
| 2007 | 3.33억 | 4.77억 | 5.16억 |
| 2006 | 2.95억 | 4.13억 | 4.14억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.98 | Min. :2006-04-24 | Min. :24000 | |
| 1st Qu.: 84.98 | 1st Qu.:2009-08-29 | 1st Qu.:40000 | |
| Median :124.66 | Median :2015-04-13 | Median :44800 | |
| Mean :109.48 | Mean :2014-08-15 | Mean :47136 | |
| 3rd Qu.:124.66 | 3rd Qu.:2018-03-03 | 3rd Qu.:51325 | |
| Max. :126.97 | Max. :2025-09-19 | Max. :95000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 8.4억 | 2021-09-10 | 16 |
| 125 | 9.5억 | 2022-09-28 | 8 |
| 130 | 8.95억 | 2021-10-21 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 ESA1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[도봉구] 방학 ESA1 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/AjA060_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 99건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-19 | 84.98 | 11 | 6.8억 ▲ |
| 2025-08-16 | 84.98 | 6 | 6.5억 ▼ |
| 2024-02-01 | 84.98 | 6 | 6.7억 ▲ |
| 2023-10-13 | 84.98 | 5 | 5.9억 ▼ |
| 2023-10-06 | 84.98 | 8 | 6.6억 ▲ |
| 2023-03-20 | 84.98 | 4 | 6.3억 - |
| 2023-02-16 | 84.98 | 5 | 6.3억 ▼ |
| 2023-01-17 | 84.98 | 13 | 6.9억 ▼ |
| 2022-09-28 | 84.98 | 11 | 8.2억 ▼ |
| 2021-09-10 | 84.98 | 16 | 8.4억 |
전용124.66㎡ 최근 실거래 내역 (총 93건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-18 | 124.66 | 20 | 7.8억 ▼ |
| 2022-09-28 | 124.66 | 8 | 9.5억 ▲ |
| 2021-07-01 | 124.66 | 13 | 8.5억 ▲ |
| 2021-03-03 | 124.66 | 3 | 8.2억 ▲ |
| 2020-12-06 | 124.66 | 9 | 7.4억 ▲ |
| 2020-07-03 | 124.66 | 5 | 6.5억 ▼ |
| 2020-03-24 | 124.66 | 20 | 6.8억 ▲ |
| 2020-03-12 | 124.66 | 8 | 6.4억 ▲ |
| 2020-02-26 | 124.66 | 13 | 6.2억 - |
| 2020-02-14 | 124.66 | 10 | 6.2억 |
전용126.97㎡ 최근 실거래 내역 (총 58건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-10-21 | 126.97 | 6 | 8.9억 ▲ |
| 2021-06-11 | 126.97 | 10 | 8.8억 ▲ |
| 2021-04-09 | 126.97 | 16 | 8.5억 ▲ |
| 2021-01-15 | 126.97 | 18 | 8.1억 ▲ |
| 2020-11-13 | 126.97 | 8 | 7.5억 ▲ |
| 2020-04-18 | 126.97 | 3 | 6억 ▼ |
| 2020-01-29 | 126.97 | 13 | 6.2억 ▲ |
| 2019-12-30 | 126.97 | 6 | 5.7억 ▼ |
| 2019-12-13 | 126.97 | 11 | 6억 ▲ |
| 2019-03-30 | 126.97 | 11 | 5.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방학 ESA1 아파트 가 위치한 도봉구 근방 1km 범위 내 총 28 개 아파트
방학지음재힐스 준신축 2018 년
퍼스티안 준신축 2013 년
방학동삼성래미안1 기존 2002 년
ESA2 기존 2003 년
방학동삼성래미안2 기존 2002 년
서원 기존 1996 년
상계주공16(고층) 기존 1988 년
대상타운현대 기존 2001 년
금광포란재 기존 2005 년
거성학마을 기존 1994 년
브라운스톤방학 기존 2003 년
현대2차 기존 1993 년
현대4차 기존 1995 년
중앙하이츠(5지역) 기존 1996 년
한양수자인 준신축 2010 년
상계현대3차 기존 1999 년
태솔에버빌 기존 2008 년
상계대림e편한세상 기존 2002 년
동도센트리움 기존 2009 년
상계1차현대 기존 1993 년
현대성우 기존 1998 년
동부센트레빌 기존 2005 년
송학휴스테이 준신축 2016 년
부영팰리스 기존 2002 년
창동2차현대 기존 2001 년
상계주공11(고층) 기존 1988 년
성원상떼빌 기존 2001 년
신주(A동) 기존 2003 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방학동 ESA1 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 66,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~125, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 19일입니다.
❓ ESA1 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
ESA1 아파트는 서울특별시 도봉구 방학동 718-7번지에 위치한 아파트입니다.
❓ ESA1 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, ESA1 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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