방학동 벽산2 아파트 실거래분석 정보(2025.11.14 Update)
2025-11-14
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 벽산2 아파트입니다.
| 벽산2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1998년이며2025년 11월 14일기준28년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총318세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.20% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 4.72% 대비 ▼53% (-2.52pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 도봉구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 4.72% 대비 ▼53% (-2.52pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방학 벽산2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 318 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설(주)
- 사용승인일 1998년 06월 01일
- 도로명 주소 서울특별시 도봉구 시루봉로5길 48
- 번지형 주소 서울특별시 도봉구 방학동 496 방학벽산2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 4.08억 | 5.03억 |
| 2024 | 4.21억 | 4.92억 |
| 2023 | 4.01억 | 5.67억 |
| 2021 | 4.76억 | 5.77억 |
| 2020 | 3.28억 | 4.37억 |
| 2019 | 3.03억 | 3.87억 |
| 2018 | 2.68억 | 3.38억 |
| 2017 | 2.64억 | 3.12억 |
| 2016 | 2.47억 | 3.04억 |
| 2015 | 2.28억 | 2.86억 |
| 2014 | 2.22억 | 2.68억 |
| 2013 | 2.13억 | 2.68억 |
| 2012 | 2.19억 | 2.67억 |
| 2011 | 2.23억 | 2.77억 |
| 2010 | 2.22억 | 2.82억 |
| 2009 | 2.25억 | 3.01억 |
| 2008 | 2.16억 | 2.99억 |
| 2007 | 1.8억 | 2.56억 |
| 2006 | 1.3억 | 1.76억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.52 | Min. :2006-02-06 | Min. :10500 | |
| 1st Qu.:59.58 | 1st Qu.:2009-02-07 | 1st Qu.:21000 | |
| Median :59.58 | Median :2014-06-15 | Median :25700 | |
| Mean :68.28 | Mean :2014-06-15 | Mean :27633 | |
| 3rd Qu.:84.98 | 3rd Qu.:2018-09-23 | 3rd Qu.:31000 | |
| Max. :84.98 | Max. :2025-11-12 | Max. :62800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 5.09억 | 2021-05-26 | 14 |
| 85 | 6.28억 | 2021-07-14 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[도봉구] 방학 벽산2 아파트(1998) 회귀선 예측](../assets/figure/AjA049_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.52~59.581㎡ 최근 실거래 내역 (총 234건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 59.581 | 14 | 4억 ▼ |
| 2025-04-30 | 59.581 | 5 | 4.2억 ▲ |
| 2025-04-16 | 59.581 | 12 | 4억 ▼ |
| 2025-02-03 | 59.581 | 11 | 4.1억 ▼ |
| 2024-10-14 | 59.581 | 5 | 4.2억 ▲ |
| 2024-08-07 | 59.52 | 4 | 4억 ▼ |
| 2024-06-18 | 59.581 | 3 | 4.2억 ▼ |
| 2024-06-13 | 59.581 | 5 | 4.3억 - |
| 2024-06-05 | 59.581 | 7 | 4.3억 ▲ |
| 2024-04-25 | 59.581 | 8 | 4.2억 |
전용84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 122건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 84.98 | 15 | 5억 - |
| 2025-10-02 | 84.98 | 10 | 5억 ▼ |
| 2025-08-19 | 84.98 | 7 | 5.1억 - |
| 2024-10-07 | 84.98 | 6 | 5.1억 ▲ |
| 2024-08-28 | 84.98 | 9 | 5억 ▲ |
| 2024-01-12 | 84.98 | 3 | 4.7억 ▼ |
| 2023-12-14 | 84.98 | 13 | 5.7억 ▼ |
| 2021-07-14 | 84.98 | 10 | 6.3억 ▲ |
| 2021-07-14 | 84.98 | 8 | 6.2억 ▲ |
| 2021-06-15 | 84.98 | 4 | 6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방학 벽산2 아파트 가 위치한 도봉구 근방 1km 범위 내 총 37 개 아파트
우성1 기존 1992 년
신동아3 기존 1992 년
청구 기존 1994 년
신동아2 기존 1992 년
신동아1 기존 1986 년
성원 기존 1989 년
금호2 기존 1991 년
우성2 기존 1993 년
파라다이스빌 기존 2004 년
현대2 기존 1993 년
신동아타워 기존 1997 년
대원그린 기존 1987 년
신동아5 기존 1998 년
벽산1 기존 1991 년
신동아4 기존 1995 년
극동 기존 1993 년
한양2 기존 1988 년
한화성원 기존 1996 년
현대1 기존 1990 년
한양6 기존 2002 년
한양5 기존 1991 년
미라보 기존 1995 년
금호1 기존 1990 년
삼익세라믹 기존 1988 년
동양크레오 기존 2004 년
삼익세라믹 기존 1988 년
청구 기존 1996 년
동익미라벨 기존 1987 년
현대3 기존 1995 년
한양7 기존 1993 년
대웅 기존 1989 년
쌍문동LG트윈빌1 기존 1999 년
성진파크뷰 준신축 2019 년
쌍문동LG트윈빌2 기존 1999 년
극동 기존 1996 년
신원2 기존 1998 년
성원상떼빌 기존 1990 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방학동 벽산2 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
60㎡: 40,000만 원 85㎡: 50,367만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 벽산2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 벽산2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 벽산2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 벽산2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
벽산2 아파트는 서울특별시 도봉구 방학동 496번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.6㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #방학벽산2아파트,#벽산2아파트,#서울특별시도봉구방학동,#28년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시도봉구방학동496방학벽산2차,#서울특별시도봉구시루봉로5길48,#2025년11월14일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망