방학동 벽산2 아파트 실거래가, 매매·전세 시세 (2026.05.28 기준) | 디아파트
2026-05-28
데이터로 그려보는 2026년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 벽산2 아파트의 최신 실거래가 기반으로 시세를 확인할 수 있습니다.
국토부 실거래가 공공데이터를 기반으로 매매가 변화 추이, 면적별 가격, 최고가 기록을 확인할 수 있습니다.
| 벽산2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1998년이며2026년 05월 28일기준29년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총318세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 4.40% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2024.05~2025.05) 회전율 3.14% 대비 ▲40% (+1.26pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 도봉구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2024.05~2025.05) 회전율 3.14% 대비 ▲40% (+1.26pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방학 벽산2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 318 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설(주)
사용승인일 1998년 06월 01일
- 도로명 주소 서울특별시 도봉구 시루봉로5길 48 🗺️
- 번지형 주소 서울특별시 도봉구 방학동 496 방학벽산2차 🗺️
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2026 | 4.18억 | 4.95억 |
| 2025 | 4.08억 | 5.07억 |
| 2024 | 4.21억 | 4.92억 |
| 2023 | 4.01억 | 5.67억 |
| 2021 | 4.76억 | 5.77억 |
| 2020 | 3.28억 | 4.37억 |
| 2019 | 3.03억 | 3.87억 |
| 2018 | 2.68억 | 3.38억 |
| 2017 | 2.64억 | 3.12억 |
| 2016 | 2.47억 | 3.04억 |
| 2015 | 2.28억 | 2.86억 |
| 2014 | 2.22억 | 2.68억 |
| 2013 | 2.13억 | 2.68억 |
| 2012 | 2.19억 | 2.67억 |
| 2011 | 2.23억 | 2.77억 |
| 2010 | 2.22억 | 2.82억 |
| 2009 | 2.25억 | 3.01억 |
| 2008 | 2.16억 | 2.99억 |
| 2007 | 1.8억 | 2.56억 |
| 2006 | 1.3억 | 1.76억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.52 | Min. :2006-02-06 | Min. :10500 | |
| 1st Qu.:59.58 | 1st Qu.:2009-06-02 | 1st Qu.:21200 | |
| Median :59.58 | Median :2014-09-30 | Median :26000 | |
| Mean :68.25 | Mean :2014-10-10 | Mean :28091 | |
| 3rd Qu.:84.98 | 3rd Qu.:2019-10-05 | 3rd Qu.:32000 | |
| Max. :84.98 | Max. :2026-05-14 | Max. :62800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 5.09억 | 2021-05-26 | 14 |
| 85 | 6.28억 | 2021-07-14 | 10 |
방학 벽산2 아파트 매매가 예측 (회귀분석 기반)
누적 실거래 데이터를 바탕으로 가격 흐름을 시각화했습니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[도봉구] 방학 벽산2 아파트(1998) 회귀선 예측](../assets/figure/AjA049_plot1.webp)
방학 벽산2 아파트 매매가 변동 추이 및 거래량 흐름
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
방학 벽산2 아파트 전용59.52~59.581㎡ 최근 실거래 내역 (총 241건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 59.581 | 9 | 4.3억 ▼ |
| 2026-05-12 | 59.581 | 11 | 4.4억 - |
| 2026-04-21 | 59.581 | 11 | 4.4억 ▲ |
| 2026-04-02 | 59.581 | 5 | 4억 ▲ |
| 2026-03-06 | 59.581 | 3 | 3.9억 ▼ |
| 2026-01-28 | 59.581 | 9 | 4.1억 ▼ |
| 2026-01-16 | 59.581 | 13 | 4.2억 ▲ |
| 2025-11-05 | 59.581 | 14 | 4억 ▼ |
| 2025-04-30 | 59.581 | 5 | 4.2억 ▲ |
| 2025-04-16 | 59.581 | 12 | 4억 |
방학 벽산2 아파트 전용84.98㎡ 최근 실거래 내역 (총 125건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 84.98 | 2 | 4.5억 ▼ |
| 2026-04-22 | 84.98 | 7 | 5.3억 ▲ |
| 2025-12-30 | 84.98 | 9 | 5.2억 ▲ |
| 2025-11-12 | 84.98 | 15 | 5억 - |
| 2025-10-02 | 84.98 | 10 | 5억 ▼ |
| 2025-08-19 | 84.98 | 7 | 5.1억 - |
| 2024-10-07 | 84.98 | 6 | 5.1억 ▲ |
| 2024-08-28 | 84.98 | 9 | 5억 ▲ |
| 2024-01-12 | 84.98 | 3 | 4.7억 ▼ |
| 2023-12-14 | 84.98 | 13 | 5.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
전용면적별 실거래 거래량 추이 (최근 5년)
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방학 벽산2 아파트 가 위치한 도봉구 근방 1km 범위 내 총 54 개 아파트
신동아아파트1 기존 1988년
청구아파트 기존 1995년
청구아파트 기존 1994년
우성아파트1 기존 1992년
신동아아파트2 기존 1992년
신동아1 기존 1990년
신동아아파트3 기존 1992년
신동아아파트1 기존 1986년
신원에벤에셀 기존 1995년
북한산팰리스 기존 2001년
성원 기존 1989년
파라다이스빌 기존 2004년
우성아파트2 기존 1993년
금호2 기존 1991년
선덕빌라트 기존 1996년
한양6 기존 2002년
현대2 기존 1993년
신동아타워 기존 1997년
대원그린아파트 기존 1987년
현대1 기존 1990년
신동아아파트4 기존 1995년
신동아아파트5 기존 1998년
한양2 기존 1988년
극동아파트 기존 1993년
한화성원아파트 기존 1996년
삼보 기존 2003년
벽산아파트1 기존 1991년
미라보 기존 1995년
한양5 기존 1991년
금호1 기존 1990년
효성하이타운아파트 기존 2002년
대우파크빌 기존 1999년
동양크레오 기존 2004년
청화 기존 2004년
현대3 기존 1995년
삼익세라믹아파트 기존 1988년
한양7 기존 1993년
청구 기존 1996년
동익미라벨 기존 1987년
벽산송화프라자 기존 1997년
신일라이프(B동) 기존 2003년
대우파크힐(쌍문동이안) 기존 2004년
삼익세라믹 기존 1988년
극동아파트 기존 1996년
쌍문동LG트윈빌1 기존 1999년
쌍문동LG트윈빌2 기존 1999년
그린스테이트 기존 2010년
성진파크뷰아파트 준신축 2019년
대웅 기존 1989년
기용 기존 1988년
신원2 기존 1998년
청화 기존 2000년
동일씨티빌 기존 2004년
선우 기존 2003년
방학 벽산2 아파트 실거래가 요약 및 시세 전망
방학 벽산2 아파트 아파트는 같은 평형이라도 층수와 향에 따라 실거래가 차이가 크게 나타날 수 있습니다.
데이터를 기반으로 확인해본
방학동 벽산2 아파트의2026년 05월면적대별 예상가격은
60㎡: 41,843만 원 85㎡: 49,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 벽산2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 벽산2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
벽산2 아파트는 서울특별시 도봉구 방학동 496번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 벽산2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 도봉구 방학동 496 벽산2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.9억~5.3억입니다.
❓ 벽산2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 벽산2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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