방학동 벽산1 아파트 실거래분석 정보(2025.12.05 Update)
2025-12-05
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 벽산1 아파트입니다.
| 벽산1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1991년이며2025년 12월 05일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총489세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 1.64% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 1.23% 대비 ▲33% (+0.41pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 도봉구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 1.23% 대비 ▲33% (+0.41pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방학 벽산1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 489 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설
- 사용승인일 1991년 09월 02일
- 도로명 주소 서울특별시 도봉구 방학로11길 36
- 번지형 주소 서울특별시 도봉구 방학동 275 벽산1 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 60 | 65 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.53억 | . | 3.91억 | 4.19억 | . |
| 2024 | 3.03억 | . | 4.43억 | 4.05억 | 4.65억 |
| 2023 | 3.27억 | 4.1억 | 3.53억 | . | 4.33억 |
| 2022 | 3.33억 | . | . | 3.6억 | . |
| 2021 | 4.1억 | . | 4.57억 | 5.44억 | 5.31억 |
| 2020 | 2.75억 | . | 3.35억 | 3.66억 | 3.88억 |
| 2019 | 2.42억 | . | 2.87억 | 3.39억 | 3.77억 |
| 2018 | 2.2억 | . | 2.65억 | 3.09억 | 3.2억 |
| 2017 | 2.18억 | . | 2.49억 | 2.88억 | 2.9억 |
| 2016 | 2.04억 | . | 2.38억 | 2.58억 | 2.92억 |
| 2015 | 1.92억 | . | 2.24억 | 2.57억 | 2.79억 |
| 2014 | 1.78억 | 1.99억 | 2.12억 | 2.39억 | 2.63억 |
| 2013 | 1.71억 | . | 1.97억 | 1.98억 | 2.75억 |
| 2012 | 1.72억 | . | 2.05억 | 2.64억 | 2.71억 |
| 2011 | 1.77억 | . | 2.13억 | 2.39억 | 2.5억 |
| 2010 | 1.73억 | . | 2.11억 | 2.42억 | 2.8억 |
| 2009 | 1.92억 | . | 2.3억 | 2.51억 | 3.13억 |
| 2008 | 1.7억 | . | 2.1억 | 2.25억 | 2.86억 |
| 2007 | 1.2억 | . | 1.71억 | 2.05억 | 2.65억 |
| 2006 | 0.91억 | . | 1.2억 | 1.52억 | 1.74억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :52.36 | Min. :2006-01-02 | Min. : 7500 | |
| 1st Qu.:52.36 | 1st Qu.:2009-07-10 | 1st Qu.:18000 | |
| Median :63.38 | Median :2015-03-06 | Median :22000 | |
| Mean :63.43 | Mean :2014-05-30 | Mean :23959 | |
| 3rd Qu.:72.01 | 3rd Qu.:2018-09-01 | 3rd Qu.:28500 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-12-02 | Max. :57000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 5.2억 | 2021-12-15 | 6 |
| 60 | 4.1억 | 2023-03-06 | 14 |
| 65 | 5.15억 | 2021-07-15 | 9 |
| 75 | 5.7억 | 2021-07-06 | 10 |
| 85 | 5.69억 | 2021-02-26 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[도봉구] 방학 벽산1 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/AjA033_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용52.36㎡ 최근 실거래 내역 (총 208건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 52.36 | 3 | 4.4억 ▲ |
| 2025-11-10 | 52.36 | 6 | 3.5억 ▲ |
| 2025-07-03 | 52.36 | 1 | 3억 ▼ |
| 2025-06-02 | 52.36 | 4 | 3.2억 ▲ |
| 2024-01-24 | 52.36 | 7 | 3억 ▼ |
| 2023-12-05 | 52.36 | 9 | 3.2억 ▼ |
| 2023-06-05 | 52.36 | 4 | 3.3억 - |
| 2023-03-17 | 52.36 | 2 | 3.3억 ▲ |
| 2023-02-17 | 52.36 | 9 | 3.2억 ▼ |
| 2023-02-08 | 52.36 | 14 | 3.3억 |
전용59.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-03-06 | 59.78 | 14 | 4.1억 ▲ |
| 2014-02-19 | 59.78 | 14 | 2억 |
전용62.18㎡ 최근 실거래 내역 (총 2건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2011-01-20 | 62.18 | 15 | 2.1억 ▲ |
| 2007-08-20 | 62.18 | 15 | 1.6억 |
전용63.38㎡ 최근 실거래 내역 (총 163건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 63.38 | 14 | 4억 ▲ |
| 2025-06-19 | 63.38 | 15 | 3.5억 ▼ |
| 2025-06-10 | 63.38 | 12 | 4.2억 ▼ |
| 2024-04-01 | 63.38 | 11 | 4.4억 ▲ |
| 2023-10-20 | 63.38 | 1 | 3.5억 - |
| 2023-01-11 | 63.38 | 3 | 3.5억 ▼ |
| 2021-09-30 | 63.38 | 15 | 5억 ▲ |
| 2021-07-23 | 63.38 | 5 | 4억 ▼ |
| 2021-07-15 | 63.38 | 9 | 5.2억 ▲ |
| 2021-07-08 | 63.38 | 13 | 5억 |
전용72.01㎡ 최근 실거래 내역 (총 60건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-23 | 72.01 | 5 | 4.2억 ▲ |
| 2024-06-05 | 72.01 | 1 | 4억 ▲ |
| 2022-12-01 | 72.01 | 8 | 3.6억 ▼ |
| 2021-07-06 | 72.01 | 10 | 5.7억 ▲ |
| 2021-04-09 | 72.01 | 13 | 5.2억 ▲ |
| 2020-09-16 | 72.01 | 14 | 4.6억 ▲ |
| 2020-07-09 | 72.01 | 7 | 4.3억 ▲ |
| 2020-07-03 | 72.01 | 11 | 4억 ▲ |
| 2020-06-22 | 72.01 | 4 | 3.5억 - |
| 2020-06-10 | 72.01 | 7 | 3.5억 |
전용84.9~84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 84건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-12 | 84.96 | 4 | 4.7억 ▲ |
| 2024-01-23 | 84.96 | 5 | 4.6억 ▲ |
| 2023-03-24 | 84.96 | 1 | 4.3억 ▼ |
| 2021-04-06 | 84.96 | 9 | 5.6억 ▲ |
| 2021-03-23 | 84.96 | 12 | 5.5억 ▼ |
| 2021-02-26 | 84.96 | 6 | 5.7억 ▲ |
| 2021-01-14 | 84.96 | 12 | 4.5억 ▲ |
| 2020-09-28 | 84.96 | 4 | 4.3억 ▼ |
| 2020-07-15 | 84.96 | 12 | 4.4억 ▲ |
| 2020-06-30 | 84.9 | 2 | 4.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방학 벽산1 아파트 가 위치한 도봉구 근방 1km 범위 내 총 50 개 아파트
현대2 기존 1993 년
한화성원 기존 1996 년
신동아1 기존 1986 년
현대1 기존 1990 년
삼익세라믹 기존 1988 년
청구 기존 1996 년
성원 기존 1989 년
금호1 기존 1990 년
신동아타워 기존 1997 년
금호2 기존 1991 년
신동아4 기존 1995 년
대웅 기존 1989 년
대원그린 기존 1987 년
성진파크뷰 준신축 2019 년
쌍문동LG트윈빌1 기존 1999 년
삼익세라믹 기존 1988 년
신동아5 기존 1998 년
쌍문동LG트윈빌2 기존 1999 년
한양5 기존 1991 년
한양2 기존 1988 년
성원105동 기존 1998 년
신원2 기존 1998 년
청구 기존 1994 년
한양6 기존 2002 년
한양7 기존 1993 년
성원 기존 1996 년
동양크레오 기존 2004 년
파라다이스빌 기존 2004 년
벽산2 기존 1998 년
미라보 기존 1995 년
극동 기존 1993 년
신주(A동) 기존 2003 년
도봉금강아미움파크타운 준신축 2018 년
신동아3 기존 1992 년
우성1 기존 1992 년
경남 기존 1988 년
기용 기존 1988 년
부영팰리스 기존 2002 년
동순미 기존 2002 년
신동아2 기존 1992 년
에덴 기존 2001 년
풀내음 기존 2007 년
동부센트레빌 기존 2005 년
시그마팰리스 기존 2003 년
송학휴스테이 준신축 2016 년
미소애 기존 2005 년
우성2 기존 1993 년
현대조합 기존 2000 년
창동주공1단지 기존 1990 년
북한산아이파크5차 기존 2004 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방학동 벽산1 아파트의2025년 12월면적대별 예상가격은
55㎡: 39,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 52.4㎡입니다.
❓ 벽산1 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
벽산1 아파트는 서울특별시 도봉구 방학동 275번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 12월 02일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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