방학동 벽산1 아파트 실거래분석 정보(2025.07.08 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 벽산1 아파트입니다.
| 벽산1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1991년이며2025년 07월 08일기준35년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총489세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 1.43% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 1.43% 대비 동일한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 도봉구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 1.43% 대비 동일한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“방학 벽산1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 489 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설
- 사용승인일 1991년 09월 02일
- 도로명 주소 서울특별시 도봉구 방학로11길 36
- 번지형 주소 서울특별시 도봉구 방학동 275 벽산1 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 55 | 60 | 65 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.12억 | . | 3.91억 | 4.19억 | . |
| 2024 | 3.03억 | . | 4.43억 | 4.05억 | 4.65억 |
| 2023 | 3.27억 | 4.1억 | 3.53억 | . | 4.33억 |
| 2022 | 3.33억 | . | . | 3.6억 | . |
| 2021 | 4.1억 | . | 4.57억 | 5.44억 | 5.31억 |
| 2020 | 2.75억 | . | 3.35억 | 3.66억 | 3.88억 |
| 2019 | 2.42억 | . | 2.87억 | 3.39억 | 3.77억 |
| 2018 | 2.2억 | . | 2.65억 | 3.09억 | 3.2억 |
| 2017 | 2.18억 | . | 2.49억 | 2.88억 | 2.9억 |
| 2016 | 2.04억 | . | 2.38억 | 2.58억 | 2.92억 |
| 2015 | 1.92억 | . | 2.24억 | 2.57억 | 2.79억 |
| 2014 | 1.78억 | 1.99억 | 2.12억 | 2.39억 | 2.63억 |
| 2013 | 1.71억 | . | 1.97억 | 1.98억 | 2.75억 |
| 2012 | 1.72억 | . | 2.05억 | 2.64억 | 2.71억 |
| 2011 | 1.77억 | . | 2.13억 | 2.39억 | 2.5억 |
| 2010 | 1.73억 | . | 2.11억 | 2.42억 | 2.8억 |
| 2009 | 1.92억 | . | 2.3억 | 2.51억 | 3.13억 |
| 2008 | 1.7억 | . | 2.1억 | 2.25억 | 2.86억 |
| 2007 | 1.2억 | . | 1.71억 | 2.05억 | 2.65억 |
| 2006 | 0.91억 | . | 1.2억 | 1.52억 | 1.74억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :52.36 | Min. :2006-01-02 | Min. : 7500 | |
| 1st Qu.:52.36 | 1st Qu.:2009-07-07 | 1st Qu.:18000 | |
| Median :63.38 | Median :2015-01-26 | Median :22000 | |
| Mean :63.48 | Mean :2014-05-13 | Mean :23900 | |
| 3rd Qu.:72.01 | 3rd Qu.:2018-08-30 | 3rd Qu.:28230 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-07-03 | Max. :57000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 5.2억 | 2021-12-15 | 6 |
| 60 | 4.1억 | 2023-03-06 | 14 |
| 65 | 5.15억 | 2021-07-15 | 9 |
| 75 | 5.7억 | 2021-07-06 | 10 |
| 85 | 5.69억 | 2021-02-26 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[도봉구] 방학 벽산1 아파트(1991) 회귀선 예측](../assets/figure/AjA033_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
52.4㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 52.4 | 1 | 3억 ▼ |
| 2025-06-02 | 52.4 | 4 | 3.2억 ▲ |
| 2024-01-24 | 52.4 | 7 | 3억 ▼ |
| 2023-12-05 | 52.4 | 9 | 3.2억 ▼ |
| 2023-06-05 | 52.4 | 4 | 3.3억 - |
| 2023-03-17 | 52.4 | 2 | 3.3억 ▲ |
| 2023-02-17 | 52.4 | 9 | 3.2억 ▼ |
| 2023-02-08 | 52.4 | 14 | 3.3억 ▲ |
| 2022-11-19 | 52.4 | 7 | 3.2억 ▼ |
| 2022-10-19 | 52.4 | 10 | 3.5억 |
59.8㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-03-06 | 59.8 | 14 | 4.1억 ▲ |
| 2014-02-19 | 59.8 | 14 | 2억 |
62.2㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2011-01-20 | 62.2 | 15 | 2.1억 ▲ |
| 2007-08-20 | 62.2 | 15 | 1.6억 |
63.4㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 63.4 | 14 | 4억 ▲ |
| 2025-06-19 | 63.4 | 15 | 3.5억 ▼ |
| 2025-06-10 | 63.4 | 12 | 4.2억 ▼ |
| 2024-04-01 | 63.4 | 11 | 4.4억 ▲ |
| 2023-10-20 | 63.4 | 1 | 3.5억 - |
| 2023-01-11 | 63.4 | 3 | 3.5억 ▼ |
| 2021-09-30 | 63.4 | 15 | 5억 ▲ |
| 2021-07-23 | 63.4 | 5 | 4억 ▼ |
| 2021-07-15 | 63.4 | 9 | 5.2억 ▲ |
| 2021-07-08 | 63.4 | 13 | 5억 |
72㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-23 | 72 | 5 | 4.2억 ▲ |
| 2024-06-05 | 72 | 1 | 4억 ▲ |
| 2022-12-01 | 72 | 8 | 3.6억 ▼ |
| 2021-07-06 | 72 | 10 | 5.7억 ▲ |
| 2021-04-09 | 72 | 13 | 5.2억 ▲ |
| 2020-09-16 | 72 | 14 | 4.6억 ▲ |
| 2020-07-09 | 72 | 7 | 4.3억 ▲ |
| 2020-07-03 | 72 | 11 | 4억 ▲ |
| 2020-06-22 | 72 | 4 | 3.5억 - |
| 2020-06-10 | 72 | 7 | 3.5억 |
84.9㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-06-30 | 84.9 | 2 | 4.2억 ▲ |
| 2020-03-02 | 84.9 | 10 | 4억 ▲ |
| 2018-06-28 | 84.9 | 7 | 3.3억 ▲ |
| 2018-01-25 | 84.9 | 6 | 3억 ▼ |
| 2017-04-12 | 84.9 | 10 | 3.1억 - |
| 2017-01-26 | 84.9 | 14 | 3.1억 ▲ |
| 2016-07-12 | 84.9 | 9 | 3억 - |
| 2016-05-11 | 84.9 | 9 | 3억 ▲ |
| 2015-05-29 | 84.9 | 13 | 2.9억 ▲ |
| 2015-05-05 | 84.9 | 1 | 2.6억 |
85㎡ 최근 실거래 내역
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-12 | 85 | 4 | 4.7억 ▲ |
| 2024-01-23 | 85 | 5 | 4.6억 ▲ |
| 2023-03-24 | 85 | 1 | 4.3억 ▼ |
| 2021-04-06 | 85 | 9 | 5.6억 ▲ |
| 2021-03-23 | 85 | 12 | 5.5억 ▼ |
| 2021-02-26 | 85 | 6 | 5.7억 ▲ |
| 2021-01-14 | 85 | 12 | 4.5억 ▲ |
| 2020-09-28 | 85 | 4 | 4.3억 ▼ |
| 2020-07-15 | 85 | 12 | 4.4억 ▲ |
| 2020-06-08 | 85 | 6 | 3.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
방학 벽산1 아파트 가 위치한 도봉구 근방 1km 범위 내에 총 50 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 50 아파트 링크입니다.
- 114m - 현대2(1993) / 서울특별시 도봉구 시루봉로6길 53 (쌍문동,쌍문동현대아파트)️
- 131m - 한화성원(1996) / 서울특별시 도봉구 방학로11길 10 (방학동,성원아파트)️
- 161m - 신동아1(1986) / 서울특별시 도봉구 방학로 193 (방학동)️
- 215m - 현대1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로 242-12 (쌍문동,현대아파트)️
- 236m - 삼익세라믹(1988) / 서울특별시 도봉구 도당로 37 (방학동,삼익세라믹아파트)️
- 269m - 청구(1996) / 서울특별시 도봉구 도당로 13 (쌍문동,쌍문청구아파트)️
- 279m - 성원(1989) / 서울특별시 도봉구 해등로 242-11 (쌍문동,성원아파트)️
- 289m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로26길 20 (쌍문동,금호아파트)️
- 303m - 신동아타워(1997) / 서울특별시 도봉구 방학로 210 (방학동,신동아타워아파트)️
- 343m - 금호2(1991) / 서울특별시 도봉구 해등로 241-14 (쌍문동,금호아파트)️
- 346m - 신동아4(1995)️
- 358m - 대웅(1989)️
- 361m - 대원그린(1987)️
- 371m - 성진파크뷰(2019)️
- 388m - 쌍문동LG트윈빌1(1999)️
- 399m - 삼익세라믹(1988)️
- 405m - 신동아5(1998)️
- 408m - 쌍문동LG트윈빌2(1999)️
- 437m - 한양5(1991)️
- 449m - 한양2(1988)️
- 462m - 성원105동(1998)️
- 469m - 신원2(1998)️
- 483m - 청구(1994)️
- 500m - 한양6(2002)️
- 514m - 한양7(1993)️
- 539m - 성원(1996)️
- 541m - 동양크레오(2004)️
- 542m - 파라다이스빌(2004)️
- 545m - 벽산2(1998)️
- 556m - 미라보(1995)️
- 598m - 극동(1993)️
- 622m - 신주(A동)(2003)️
- 639m - 도봉금강아미움파크타운(2018)️
- 662m - 신동아3(1992)️
- 676m - 우성1(1992)️
- 704m - 경남(1988)️
- 710m - 기용(1988)️
- 712m - 부영팰리스(2002)️
- 734m - 동순미(2002)️
- 755m - 신동아2(1992)️
- 762m - 에덴(2001)️
- 767m - 풀내음(2007)️
- 778m - 동부센트레빌(2005)️
- 816m - 시그마팰리스(2003)️
- 890m - 송학휴스테이(2016)️
- 937m - 미소애(2005)️
- 950m - 우성2(1993)️
- 971m - 현대조합(2000)️
- 992m - 창동주공1단지(1990)️
- 993m - 북한산아이파크5차(2004)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방학동 벽산1 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
55㎡: 31,250만 원 65㎡: 39,167만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 벽산1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 52.4㎡입니다.
❓ 벽산1 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
벽산1 아파트는 서울특별시 도봉구 방학동 275번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 벽산1 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 도봉구 방학동 275 벽산1 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3억~4.2억입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #방학벽산1아파트,#벽산1아파트,#서울특별시도봉구방학동,#35년차재건축연한도래아파트,#서울특별시도봉구방학동275벽산1,#서울특별시도봉구방학로11길36,#2025년07월08일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망