독산동 금천현대 아파트 실거래분석 정보(2025.10.02 Update)
2025-10-02
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 금천구 독산동에 위치한 금천현대 아파트입니다.
| 금천현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2002년이며2025년 10월 02일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총996세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 3.21% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.32% 대비 ▼26% (-1.1pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 62.1%, 금천구에서는 상위 62.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.32% 대비 ▼26% (-1.1pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“독산 금천현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 10 개 동(棟), 총 세대수는 996 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 현대종합건설
- 사용승인일 2002년 09월 05일
- 도로명 주소 서울특별시 금천구 벚꽃로 73
- 번지형 주소 서울특별시 금천구 독산동 711-2 금천현대 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 5.35억 | 6.77억 |
| 2024 | 5.33억 | 6.44억 |
| 2023 | 5.09억 | 6.37억 |
| 2022 | 6.18억 | 6.45억 |
| 2021 | 6.3억 | 7.33억 |
| 2020 | 4.93억 | 5.97억 |
| 2019 | 4.01억 | 4.74억 |
| 2018 | 3.39억 | 4.14억 |
| 2017 | 3.14억 | 3.77억 |
| 2016 | 2.92억 | 3.68억 |
| 2015 | 2.61억 | 3.17억 |
| 2014 | 2.29억 | 2.97억 |
| 2013 | 2.25억 | 2.9억 |
| 2012 | 2.23억 | 3.04억 |
| 2011 | 2.34억 | 3.1억 |
| 2010 | 2.4억 | 3.08억 |
| 2009 | 2.44억 | 3.42억 |
| 2008 | 2.33억 | 3.15억 |
| 2007 | 1.92억 | 2.82억 |
| 2006 | 1.59억 | 2.3억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.82 | Min. :2006-01-11 | Min. :12000 | |
| 1st Qu.:59.82 | 1st Qu.:2011-04-08 | 1st Qu.:23500 | |
| Median :59.82 | Median :2015-09-19 | Median :30500 | |
| Mean :69.68 | Mean :2015-03-23 | Mean :34152 | |
| 3rd Qu.:84.83 | 3rd Qu.:2019-05-31 | 3rd Qu.:40500 | |
| Max. :84.83 | Max. :2025-09-28 | Max. :81500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 6.99억 | 2021-09-04 | 19 |
| 85 | 8.15억 | 2021-09-04 | 22 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 금천현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[금천구] 독산 금천현대 아파트(2002) 회귀선 예측](../assets/figure/AhA005_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.82㎡ 최근 실거래 내역 (총 650건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 59.82 | 14 | 5.9억 ▲ |
| 2025-07-03 | 59.82 | 2 | 5.2억 ▼ |
| 2025-06-25 | 59.82 | 15 | 5.7억 ▲ |
| 2025-06-15 | 59.82 | 2 | 5.2억 ▼ |
| 2025-06-14 | 59.82 | 13 | 5.7억 ▲ |
| 2025-04-29 | 59.82 | 9 | 5.3억 ▲ |
| 2025-04-19 | 59.82 | 3 | 5.2억 ▼ |
| 2025-04-02 | 59.82 | 9 | 5.3억 ▼ |
| 2025-03-13 | 59.82 | 8 | 5.6억 ▲ |
| 2025-03-07 | 59.82 | 16 | 5.3억 |
전용84.83㎡ 최근 실거래 내역 (총 423건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 84.83 | 18 | 6.8억 ▲ |
| 2025-05-08 | 84.83 | 17 | 6.5억 ▼ |
| 2025-05-01 | 84.83 | 19 | 6.6억 ▼ |
| 2025-03-15 | 84.83 | 15 | 6.7억 ▼ |
| 2025-03-08 | 84.83 | 18 | 6.8억 ▼ |
| 2025-03-05 | 84.83 | 20 | 6.9억 ▲ |
| 2025-02-10 | 84.83 | 21 | 6.7억 ▼ |
| 2025-02-10 | 84.83 | 11 | 7.3억 ▲ |
| 2025-01-04 | 84.83 | 4 | 6.7억 ▼ |
| 2024-12-12 | 84.83 | 7 | 6.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
독산 금천현대 아파트 가 위치한 금천구 근방 1km 범위 내 총 29 개 아파트
라이프 기존 1996 년
이랜드해가든 기존 2008 년
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 준신축 2017 년
금천롯데캐슬골드파크1차 준신축 2016 년
독산주공14단지 기존 1990 년
리버스타운 준신축 2016 년
금천롯데캐슬골드파크3차 준신축 2018 년
독산동중앙하이츠빌 기존 2004 년
태영 기존 2001 년
한신 기존 1991 년
e편한세상독산더타워 준신축 2019 년
계룡 기존 1998 년
시흥베르빌 기존 2004 년
주공12 기존 1990 년
동양(55-0) 기존 2000 년
진도1차 기존 1996 년
동양메이저2 기존 2003 년
주공8(고층) 기존 1990 년
독산현대 기존 1999 년
무지개 기존 1980 년
진도3차 기존 1999 년
주공7 기존 1990 년
우림필유 기존 2005 년
중앙 기존 1989 년
산호시티빌 기존 2003 년
주공11 기존 1990 년
우림메르디앙 준신축 2016 년
대덕트윈빌 기존 2002 년
진도2차 기존 1997 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
독산동 금천현대 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 54,750만 원 85㎡: 66,300만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 금천현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 금천현대 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 금천구 독산동 711-2 금천현대 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 5.2억~6.8억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 28일입니다.
❓ 금천현대 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 금천현대 아파트는 상승 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #독산금천현대아파트,#금천현대아파트,#서울특별시금천구독산동,#24년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시금천구독산동711-2금천현대,#서울특별시금천구벚꽃로73,#2025년10월02일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망