봉천동 벽산타운II 아파트 실거래분석 정보(2025.10.01 Update)
2025-10-01
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 벽산타운II 아파트입니다.
| 벽산타운II APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2003년이며2025년 10월 01일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총203세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 8.87% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.43% 대비 ▲100% (+4.43pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 6.2%, 관악구에서는 상위 6.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.43% 대비 ▲100% (+4.43pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“봉천 벽산타운II 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 203 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설
- 사용승인일 2003년 06월 12일
- 도로명 주소 서울특별시 관악구 구암5가길 49
- 번지형 주소 서울특별시 관악구 봉천동 1716 봉천벽산타운2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 80 | 110 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5.97억 | 7.63억 | . |
| 2024 | 5.95억 | 7.67억 | . |
| 2023 | . | 8억 | . |
| 2022 | . | 8.65억 | . |
| 2021 | . | 8.23억 | . |
| 2020 | 5.48억 | 6.64억 | 7.13억 |
| 2019 | 4.89억 | 5.98억 | . |
| 2018 | 3.7억 | 4.84억 | 5.32억 |
| 2017 | 3.44억 | 4.24억 | 4.68억 |
| 2016 | 3.08억 | 3.83억 | 4.63억 |
| 2015 | 2.79억 | 3.63억 | 4.43억 |
| 2014 | 2.63억 | 3.33억 | 4.05억 |
| 2013 | 2.58억 | 3.3억 | . |
| 2012 | 2.42억 | 3.27억 | 3.8억 |
| 2011 | 2.73억 | 3.62억 | 4.4억 |
| 2010 | 2.59억 | 3.66억 | 4억 |
| 2009 | 2.74억 | 3.62억 | 4.59억 |
| 2008 | 2.38억 | 3.62억 | 4.93억 |
| 2007 | 2.18억 | 3.46억 | 4.7억 |
| 2006 | 1.79억 | 2.69억 | 3.73억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 57.36 | Min. :2006-01-12 | Min. :17200 | |
| 1st Qu.: 57.36 | 1st Qu.:2009-05-01 | 1st Qu.:27225 | |
| Median : 79.28 | Median :2014-10-22 | Median :35800 | |
| Mean : 73.48 | Mean :2014-07-13 | Mean :40358 | |
| 3rd Qu.: 79.28 | 3rd Qu.:2018-05-21 | 3rd Qu.:48900 | |
| Max. :107.62 | Max. :2025-08-01 | Max. :86500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 6.9억 | 2020-12-16 | 14 |
| 80 | 8.65억 | 2022-05-10 | 9 |
| 110 | 7.8억 | 2020-06-26 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산타운II 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[관악구] 봉천 벽산타운II 아파트(2003) 회귀선 예측](../assets/figure/AeA037_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용57.36㎡ 최근 실거래 내역 (총 97건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 57.36 | 6 | 6억 ▲ |
| 2025-04-01 | 57.36 | 3 | 5.8억 ▼ |
| 2025-03-30 | 57.36 | 7 | 6.2억 ▲ |
| 2025-03-29 | 57.36 | 18 | 6억 - |
| 2024-10-25 | 57.36 | 10 | 6억 ▲ |
| 2024-10-17 | 57.36 | 4 | 5.7억 ▼ |
| 2024-09-07 | 57.36 | 15 | 6억 ▲ |
| 2024-09-03 | 57.36 | 3 | 5.7억 ▼ |
| 2024-08-29 | 57.36 | 10 | 6억 - |
| 2024-08-24 | 57.36 | 10 | 6억 |
전용79.28㎡ 최근 실거래 내역 (총 87건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-01 | 79.28 | 4 | 7.9억 ▲ |
| 2025-06-24 | 79.28 | 5 | 7.7억 ▲ |
| 2025-06-10 | 79.28 | 3 | 7.3억 ▼ |
| 2024-10-30 | 79.28 | 12 | 7.4억 ▼ |
| 2024-10-16 | 79.28 | 18 | 7.9억 ▼ |
| 2023-10-25 | 79.28 | 15 | 8억 ▼ |
| 2022-05-10 | 79.28 | 9 | 8.7억 ▲ |
| 2021-10-25 | 79.28 | 1 | 7.5억 ▼ |
| 2021-05-05 | 79.28 | 8 | 8.5억 ▲ |
| 2021-05-03 | 79.28 | 2 | 8.1억 |
전용107.62㎡ 최근 실거래 내역 (총 31건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-06-26 | 107.62 | 7 | 7.8억 ▲ |
| 2020-03-13 | 107.62 | 14 | 6.8억 - |
| 2020-02-29 | 107.62 | 13 | 6.8억 ▲ |
| 2018-06-30 | 107.62 | 16 | 5.7억 ▲ |
| 2018-06-01 | 107.62 | 7 | 5.5억 ▲ |
| 2018-05-10 | 107.62 | 1 | 5.4억 ▲ |
| 2018-02-01 | 107.62 | 11 | 5.1억 ▲ |
| 2018-01-26 | 107.62 | 15 | 5억 ▲ |
| 2017-12-08 | 107.62 | 12 | 4.9억 ▲ |
| 2017-10-30 | 107.62 | 2 | 4.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
봉천 벽산타운II 아파트 가 위치한 관악구 근방 1km 범위 내 총 27 개 아파트
하이캐슬 기존 2004 년
힐스테이트상도프레스티지 준신축 2013 년
경향렉스빌 기존 2002 년
롯데캐슬비엔 준신축 2010 년
벽산블루밍3차 기존 2004 년
힐스테이트상도센트럴파크 준신축 2012 년
벽산블루밍 기존 2005 년
관악청광플러스원 기존 2009 년
대림 기존 1995 년
관악드림(동아) 기존 2003 년
WS타워 준신축 2013 년
씨티아모리움 준신축 2012 년
중앙하이츠빌 기존 2003 년
관악유앤아이 기존 2009 년
관악동부센트레빌 기존 2004 년
일두(1021) 기존 1985 년
신봉 기존 1999 년
중앙 기존 2002 년
삼성 기존 1974 년
래미안상도3차 기존 2004 년
현대(관악) 기존 1992 년
에메랄드102동 기존 2007 년
상도역롯데캐슬파크엘 신축 2021 년
봉천동아 기존 2000 년
아이파크 기존 2004 년
도영힐 기존 2003 년
에메랄드104동 준신축 2012 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
봉천동 벽산타운II 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 60,122만 원 80㎡: 76,600만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~110)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 벽산타운II APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 벽산타운II 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
벽산타운II 아파트는 서울특별시 관악구 봉천동 1716번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 01일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 57.4㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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