봉천동 은천2단지 아파트 실거래분석 정보(2025.11.11 Update)
2025-11-11
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 은천2단지 아파트입니다.
| 은천2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2000년이며2025년 11월 11일기준26년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총384세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 3.39% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.12% 대비 ▲8% (+0.26pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 관악구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.12% 대비 ▲8% (+0.26pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“봉천 은천2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 384 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)일성건설
- 사용승인일 2000년 09월 18일
- 도로명 주소 서울특별시 관악구 인헌12길 46-1
- 번지형 주소 서울특별시 관악구 봉천동 1707-1 봉천은천2단지 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 50 | 60 |
|---|---|---|
| 2025 | 5.46억 | 6.78억 |
| 2024 | 5.45억 | 6.11억 |
| 2023 | 5.14억 | 6.65억 |
| 2022 | 6.06억 | 7.46억 |
| 2021 | 5.47억 | 7.02억 |
| 2020 | 4.76억 | 5.69억 |
| 2019 | 3.92억 | 5.15억 |
| 2018 | 3.68억 | 4.65억 |
| 2017 | 3.51억 | 4.37억 |
| 2016 | 3.15억 | 4.02억 |
| 2015 | 2.69억 | 3.48억 |
| 2014 | 2.59억 | 3.2억 |
| 2013 | 2.51억 | 3.16억 |
| 2012 | 2.6억 | 3.14억 |
| 2011 | 2.51억 | 3.11억 |
| 2010 | 2.38억 | 3.13억 |
| 2009 | 2.46억 | 2.93억 |
| 2008 | 2.33억 | 3.07억 |
| 2007 | 1.97억 | 2.85억 |
| 2006 | 1.65억 | 2.26억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :49.95 | Min. :2006-02-08 | Min. :14000 | |
| 1st Qu.:49.95 | 1st Qu.:2008-03-06 | 1st Qu.:24300 | |
| Median :59.93 | Median :2013-04-30 | Median :30800 | |
| Mean :55.34 | Mean :2013-06-17 | Mean :33601 | |
| 3rd Qu.:59.93 | 3rd Qu.:2017-09-25 | 3rd Qu.:39000 | |
| Max. :59.93 | Max. :2025-10-18 | Max. :82000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 6.45억 | 2022-05-21 | 5 |
| 60 | 8.2억 | 2022-01-21 | 14 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 은천2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[관악구] 봉천 은천2단지 아파트(2000) 회귀선 예측](../assets/figure/AeA015_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용49.95㎡ 최근 실거래 내역 (총 271건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 49.95 | 1 | 5.1억 ▼ |
| 2025-09-11 | 49.95 | 7 | 5.9억 ▲ |
| 2025-04-12 | 49.95 | 4 | 5.7억 ▲ |
| 2025-01-20 | 49.95 | 2 | 5.1억 ▼ |
| 2024-09-26 | 49.95 | 8 | 5.9억 ▲ |
| 2024-08-28 | 49.95 | 2 | 5억 ▼ |
| 2024-07-15 | 49.95 | 5 | 5.6억 ▲ |
| 2024-03-11 | 49.95 | 3 | 5.2억 ▼ |
| 2024-01-23 | 49.95 | 7 | 5.5억 ▲ |
| 2023-12-09 | 49.95 | 9 | 5.4억 |
전용59.93㎡ 최근 실거래 내역 (총 318건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 59.93 | 4 | 6.8억 - |
| 2025-10-11 | 59.93 | 14 | 6.8억 ▼ |
| 2025-10-11 | 59.93 | 3 | 7억 - |
| 2025-09-20 | 59.93 | 6 | 7억 ▲ |
| 2025-07-31 | 59.93 | 5 | 6.3억 ▼ |
| 2025-07-19 | 59.93 | 12 | 7억 ▲ |
| 2025-06-13 | 59.93 | 8 | 6.9억 ▲ |
| 2025-03-30 | 59.93 | 7 | 6.5억 ▲ |
| 2024-12-17 | 59.93 | 2 | 4.6억 ▼ |
| 2024-10-01 | 59.93 | 6 | 6.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
봉천 은천2단지 아파트 가 위치한 관악구 근방 1km 범위 내 총 14 개 아파트
새진8차 기존 2005 년
반석푸른숲 기존 2006 년
새진7차 기존 2005 년
은천1 기존 2001 년
아이펠리스 기존 2004 년
낙성대현대 기존 1988 년
관악산대창센시티2차 기존 2008 년
관악산대창센시티 기존 2005 년
흥화브라운빌 기존 2003 년
문영마운틴 기존 2003 년
닷컴힐즈(1653-3) 신축 2023 년
남현동한일유앤아이 기존 2005 년
풍산캐슬 기존 2004 년
동아타운 기존 1999 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
봉천동 은천2단지 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
50㎡: 55,000만 원 60㎡: 68,357만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 은천2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 은천2단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 관악구 봉천동 1707-1 은천2단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 5.1억~7억입니다.
❓ 은천2단지 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 은천2단지 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #봉천은천2단지아파트,#은천2단지아파트,#서울특별시관악구봉천동,#26년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시관악구봉천동1707-1봉천은천2단지,#서울특별시관악구인헌12길46-1,#2025년11월11일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망