'방화동 삼환'아파트 실거래가 분석,시세,예상가격(2022.03.15.Update)

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 680 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 지역난방
건설사 삼환, 삼익건설
사용승인일 1994년 08월 24일

도로명 주소 서울특별시 강서구 방화대로47가길 22 (방화동,방화아파트)
번지형 주소 서울특별시 강서구 방화동 831 방화4단지(삼익삼환) 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~105	~135
2017	55,500	58,117
2016	49,836	54,750
2015	44,543	45,660
2014	39,088	48,400
2013	42,900	41,933
2012	42,633	45,733
2011	44,817	55,133
2010	47,600	.
2009	47,286	59,750
2008	54,250	63,000
2007	55,000	.
2006	40,581	46,717

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :100.3	Min. :2006-01-19	Min. :28000
1st Qu.:100.3	1st Qu.:2008-11-07	1st Qu.:43150
Median :100.3	Median :2013-02-14	Median :47775
Mean :112.6	Mean :2012-06-09	Mean :48362
3rd Qu.:134.7	3rd Qu.:2016-04-06	3rd Qu.:54000
Max. :134.7	Max. :2017-11-14	Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
105	58,000	2008-01-05	10
	58,000	2017-06-10	7
	58,000	2017-08-26	7
135	70,000	2006-10-25	15

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼환 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Mar 15 00:39:09 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

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이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

데이터 기반 삼환 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~105, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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방화동]삼환 아파트 실거래분석/정보(2022.03.15 Update)

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

“방화 삼환 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보