방화동 마곡우림필유 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.08.15 Update)

데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 강서구 방화동에 위치한 마곡우림필유 아파트입니다.

건축년도는 2003년이며 2024년 08월 15일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 320세대로 이루어져 있습니다.
작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.44% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.09~2023.08) 회전율 0.31% 대비 ▲1 000% (+3.12pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 28.2%, 강서구에서는 상위 9.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“방화 마곡우림필유 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 320 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 우림건설(주)
사용승인일 2003년 12월 31일

도로명 주소 서울특별시 강서구 양천로28길 29
번지형 주소 서울특별시 강서구 방화동 876 마곡우림필유아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	75	80	85
2024	6.5억	8억	8.03억
2023	6.7억	.	7.61억
2021	.	6.5억	8.84억
2020	6.54억	.	7.07억
2019	5.7억	5.77억	6.21억
2018	.	5.25억	5.59억
2017	4.95억	4.68억	5.08억
2016	3.6억	.	4.62억
2015	3.6억	.	4.07억
2014	2.89억	3.11억	3.39억
2013	2.89억	2.89억	3.36억
2012	2.9억	.	3.26억
2011	.	3.25억	3.57억
2010	.	3.6억	3.74억
2009	.	3.42억	4.08억
2008	3.7억	3.7억	4.26억
2007	.	.	4.35억
2006	2.58억	.	3.4억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :74.95	Min. :2006-01-20	Min. : 24450
1st Qu.:84.53	1st Qu.:2013-09-10	1st Qu.: 35475
Median :84.53	Median :2016-04-08	Median : 46000
Mean :83.51	Mean :2015-09-01	Mean : 49296
3rd Qu.:84.53	3rd Qu.:2019-09-22	3rd Qu.: 61100
Max. :84.90	Max. :2024-07-20	Max. :104000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
75	7.15억	2020-12-01	10
80	8억	2024-04-27	15
85	10.4억	2021-08-28	5

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 마곡우림필유 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Aug 15 10:26:58 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 마곡우림필유 아파트 가 위치한 강서구 근방 1km 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 43 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 마곡우림필유 아파트 의 2024년 08월 면적대별 예상가격은
75㎡: 65,000만 원 80㎡: 80,000만 원 85㎡: 80,340만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

Tag : #방화마곡우림필유아파트,#마곡우림필유아파트,#서울특별시강서구방화동,#22년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시강서구방화동876마곡우림필유아파트,#서울특별시강서구양천로28길29,#2024년08월15일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

방화]마곡우림필유 아파트 실거래분석/정보(2024.08.15 Update)