방화동 방화4단지 아파트 실거래분석 정보(2025.09.08 Update)
2025-09-08
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방화4단지 아파트입니다.
| 방화4단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1994년이며2025년 09월 08일기준32년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총680세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 1.91% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 0.74% 대비 ▲160% (+1.18pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 82.8%, 강서구에서는 상위 82.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 0.74% 대비 ▲160% (+1.18pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방화4단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 13 개 동(棟), 총 세대수는 680 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 삼환, 삼익건설
- 사용승인일 1994년 08월 24일
- 도로명 주소 서울특별시 강서구 방화대로47가길 22
- 번지형 주소 서울특별시 강서구 방화동 831 방화4단지(삼익삼환) 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 105 | 135 |
|---|---|---|
| 2025 | 8.99억 | 9.72억 |
| 2024 | 9.02억 | 9.98억 |
| 2023 | 8.6억 | 9.57억 |
| 2022 | . | 10억 |
| 2021 | 9.76억 | 10.96억 |
| 2020 | 6.97억 | 7.64억 |
| 2019 | 6.45억 | 6.95억 |
| 2018 | 5.8억 | 6.33억 |
| 2017 | 5.11억 | 5.88억 |
| 2016 | 4.5억 | 5.35억 |
| 2015 | 4.03억 | 4.75억 |
| 2014 | 3.81억 | 4.68억 |
| 2013 | 3.81억 | 4.26억 |
| 2012 | 3.92억 | 5.45억 |
| 2011 | 4.1억 | 5.21억 |
| 2010 | 4.34억 | . |
| 2009 | 4.53억 | 6.02억 |
| 2008 | 4.7억 | 6.4억 |
| 2007 | 5.45억 | 7.1억 |
| 2006 | 3.63억 | 5.66억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :100.3 | Min. :2006-01-10 | Min. : 28000 | |
| 1st Qu.:100.3 | 1st Qu.:2013-07-28 | 1st Qu.: 44938 | |
| Median :100.3 | Median :2016-06-28 | Median : 55000 | |
| Mean :116.6 | Mean :2015-12-31 | Mean : 58704 | |
| 3rd Qu.:134.6 | 3rd Qu.:2020-01-10 | 3rd Qu.: 70625 | |
| Max. :134.7 | Max. :2025-07-25 | Max. :133000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 105 | 11.1억 | 2021-11-05 | 6 |
| 135 | 13.3억 | 2021-12-25 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 방화4단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[강서구] 방화4단지 아파트(1994) 회귀선 예측](../assets/figure/AdA054_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용100.35㎡ 최근 실거래 내역 (총 177건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 100.35 | 8 | 9.2억 - |
| 2025-06-14 | 100.35 | 6 | 9.2억 ▲ |
| 2025-06-12 | 100.35 | 7 | 8.6억 ▼ |
| 2024-10-24 | 100.35 | 9 | 9.1억 ▲ |
| 2024-09-06 | 100.35 | 9 | 9억 ▲ |
| 2023-09-01 | 100.35 | 13 | 8.6억 ▼ |
| 2021-11-05 | 100.35 | 6 | 11.1억 ▲ |
| 2021-07-30 | 100.35 | 1 | 9억 ▼ |
| 2021-07-10 | 100.35 | 13 | 10.4억 ▲ |
| 2021-07-03 | 100.35 | 14 | 9.7억 |
전용134.61~134.65㎡ 최근 실거래 내역 (총 159건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-25 | 134.61 | 10 | 9.5억 ▲ |
| 2025-07-11 | 134.61 | 3 | 9.2억 ▲ |
| 2025-06-27 | 134.61 | 10 | 7.1억 ▼ |
| 2025-06-25 | 134.61 | 13 | 10억 ▼ |
| 2025-06-21 | 134.61 | 12 | 10.2억 ▼ |
| 2025-06-05 | 134.61 | 11 | 10.6억 ▼ |
| 2025-05-27 | 134.65 | 14 | 11억 ▲ |
| 2025-05-09 | 134.65 | 10 | 10.2억 ▲ |
| 2025-01-11 | 134.65 | 6 | 9.8억 ▼ |
| 2024-08-27 | 134.65 | 12 | 10.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방화4단지 아파트 가 위치한 강서구 근방 1km 범위 내 총 45 개 아파트
청솔 기존 1994 년
방화메이빌 준신축 2017 년
방화동동부센트레빌(875번지) 기존 2003 년
동일스위트리버2차 기존 2009 년
방화5 기존 1994 년
치현마을동일스위트리버 기존 2004 년
보람 기존 2004 년
동성 기존 1993 년
한숲마을대림 기존 1999 년
개화 기존 1994 년
한미(286-1) 기존 1988 년
다우하임더프라임 신축 2023 년
방화동진로 기존 1994 년
진로 기존 1994 년
월드메르디앙101동 기존 2004 년
삼도 기존 2000 년
마곡서광(치현마을) 기존 1998 년
마곡센트레빌 신축 2021 년
장미 기존 1994 년
삼성꽃마을 기존 1997 년
삼정코아 기존 2004 년
한림리첸빌101동 기존 2005 년
방화그린 기존 1993 년
한림리첸빌102동 기존 2005 년
한진로즈힐 기존 2004 년
마곡현대 기존 1999 년
마곡보타닉경남아너스빌 기존 2005 년
태승훼미리4차 기존 2008 년
마곡승윤노블리안 기존 2008 년
개화산경남아너스빌 기존 2007 년
현대 기존 1993 년
대망드림힐 기존 2003 년
마곡드림힐 기존 2003 년
경동팰리스힐 준신축 2014 년
신안네트빌1단지 기존 2002 년
신마곡벽산블루밍 신축 2020 년
신동아 기존 1995 년
신안네트빌2단지 기존 2002 년
마곡우림필유 기존 2003 년
마곡청구 기존 1998 년
마곡중앙하이츠 기존 1994 년
대림e편한세상 기존 2003 년
마곡경남아너스빌 기존 2007 년
마곡우촌 신축 2022 년
마곡삼성 기존 1998 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방화동 방화4단지 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
105㎡: 89,933만 원 135㎡: 97,250만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~105, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 방화4단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 100.3㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 07월 25일입니다.
❓ 방화4단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 강서구 방화동 831 방화4단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 7.1억~10.2억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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