염창동 강변힐스테이트 아파트 실거래분석 정보(2025.09.25 Update)
2025-09-25
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 강서구 염창동에 위치한 강변힐스테이트 아파트입니다.
| 강변힐스테이트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2005년이며2025년 09월 25일기준21년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총417세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 4.80% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.64% 대비 ▲82% (+2.16pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 33.3%, 강서구에서는 상위 33.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.64% 대비 ▲82% (+2.16pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“염창 강변힐스테이트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 417 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)현대건설
- 사용승인일 2005년 06월 28일
- 도로명 주소 서울특별시 강서구 양천로75길 19
- 번지형 주소 서울특별시 강서구 염창동 299 강변힐스테이트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 10.4억 | 12.23억 |
| 2024 | 9.37억 | 11.15억 |
| 2023 | 8.79억 | 10.01억 |
| 2022 | . | 12.5억 |
| 2021 | 9.67억 | 12.4억 |
| 2020 | 8.84억 | 9.87억 |
| 2019 | 6.87억 | 8.12억 |
| 2018 | 6.14억 | 7.22억 |
| 2017 | 5.34억 | 6.01억 |
| 2016 | 4.66억 | 5.44억 |
| 2015 | 4.1억 | 4.94억 |
| 2014 | 3.74억 | 4.68억 |
| 2013 | 3.71억 | 4.42억 |
| 2012 | 3.73억 | 4.35억 |
| 2011 | 3.81억 | 4.79억 |
| 2010 | 3.53억 | 5.04억 |
| 2009 | 4.08억 | 5.02억 |
| 2008 | 3.64억 | 5.21억 |
| 2007 | 3.79억 | . |
| 2006 | 2.98억 | 4.54억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.90 | Min. :2006-01-07 | Min. : 28000 | |
| 1st Qu.:84.99 | 1st Qu.:2012-02-25 | 1st Qu.: 45300 | |
| Median :84.99 | Median :2015-04-03 | Median : 50850 | |
| Mean :80.49 | Mean :2015-07-14 | Mean : 60774 | |
| 3rd Qu.:84.99 | 3rd Qu.:2018-08-08 | 3rd Qu.: 70125 | |
| Max. :84.99 | Max. :2025-09-12 | Max. :136000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 10.85억 | 2025-07-06 | 14 |
| 85 | 13.6억 | 2021-09-11 | 17 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 강변힐스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[강서구] 염창 강변힐스테이트 아파트(2005) 회귀선 예측](../assets/figure/AdA035_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9㎡ 최근 실거래 내역 (총 79건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 59.9 | 13 | 10.7억 ▼ |
| 2025-07-06 | 59.9 | 14 | 10.8억 ▲ |
| 2025-01-05 | 59.9 | 5 | 9.7억 ▲ |
| 2024-06-29 | 59.9 | 1 | 9억 ▼ |
| 2024-05-11 | 59.9 | 13 | 9.8억 ▲ |
| 2023-10-23 | 59.9 | 8 | 9.2억 ▲ |
| 2023-05-21 | 59.9 | 10 | 8.5억 ▼ |
| 2023-03-25 | 59.9 | 7 | 8.7억 ▼ |
| 2021-04-17 | 59.9 | 14 | 10.2억 ▲ |
| 2021-01-16 | 59.9 | 1 | 9.1억 |
전용84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 361건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 84.99 | 15 | 12.4억 ▲ |
| 2025-09-05 | 84.99 | 4 | 12.3억 ▼ |
| 2025-08-22 | 84.99 | 11 | 12.4억 ▲ |
| 2025-07-06 | 84.99 | 8 | 12.2억 ▼ |
| 2025-06-23 | 84.99 | 18 | 13.2억 ▲ |
| 2025-06-23 | 84.99 | 13 | 12.6억 ▲ |
| 2025-06-21 | 84.99 | 6 | 12.4억 ▲ |
| 2025-06-21 | 84.99 | 8 | 12.3억 ▲ |
| 2025-06-07 | 84.99 | 6 | 12.1억 ▲ |
| 2025-04-30 | 84.99 | 1 | 11.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
염창 강변힐스테이트 아파트 가 위치한 강서구 근방 1km 범위 내 총 63 개 아파트
삼현팰리채 기존 2008 년
주상복합태진가람 기존 1995 년
염창힐스테이트 기존 2009 년
이너스내안에 기존 2004 년
이너스내안에 준신축 2011 년
태진한솔 기존 1994 년
무학 기존 1999 년
현대2 기존 1993 년
일신건영휴먼빌 기존 2004 년
현대3 기존 1996 년
리버펠리스4동 기존 2001 년
송촌 기존 2005 년
동아3 기존 1999 년
염창3차보람 기존 2006 년
대림 기존 1999 년
극동상록수 기존 1999 년
강변코아루 기존 2007 년
보람더하임105동 기존 2007 년
월드메르디앙 기존 2004 년
현대1 기존 1994 년
삼성하나로 기존 1994 년
염창1차한화꿈에그린 기존 2005 년
삼성한아름 기존 1993 년
삼정그린코아 기존 2001 년
극동 기존 2000 년
한강동아 기존 1998 년
노블레스 기존 2006 년
e편한세상염창 준신축 2019 년
태진드림피아 기존 2003 년
동아 기존 1998 년
관음삼성 기존 1997 년
엘리시아 기존 2009 년
이너스내안에201동 기존 2006 년
롯데캐슬 기존 2005 년
성원 기존 2001 년
목동에버하임 준신축 2019 년
신화타워 기존 1994 년
등촌제이스카이 신축 2021 년
지오빌 기존 2006 년
염창동한강우성 기존 1990 년
염창3우성 기존 1993 년
신동아 기존 1995 년
삼성한마음 기존 1995 년
롯데캐슬위너 기존 2005 년
태영 기존 1999 년
염창2차한화꿈에그린 기존 2006 년
염창2차보람 기존 2005 년
염창2차보람 기존 2006 년
우성2 기존 1992 년
목동금호베스트빌 기존 2002 년
목동효성 기존 2003 년
삼천리 기존 1992 년
한울밸리움 신축 2020 년
길훈 기존 1999 년
염창동예성그린캐슬 기존 2005 년
상진지오벨리(548) 기존 2004 년
강서쌍용예가 준신축 2014 년
파크팰리스II 기존 2008 년
목동두산위브 기존 2005 년
신한이모르젠 기존 2006 년
건영 기존 1994 년
강변한솔솔파크 기존 2005 년
목동롯데캐슬마에스트로 준신축 2019 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
염창동 강변힐스테이트 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 107,500만 원 85㎡: 124,290만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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❓ 강변힐스테이트 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 강서구 염창동 299 강변힐스테이트 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 10.7억~12.4억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 12일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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