방화동 방화그린 아파트 실거래분석 정보(2025.11.14 Update)
2025-11-14
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방화그린 아파트입니다.
| 방화그린 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1993년이며2025년 11월 14일기준33년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총984세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 4.57% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.56% 대비 ▲29% (+1.02pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 45.3%, 강서구에서는 상위 45.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.56% 대비 ▲29% (+1.02pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방화그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 984 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 도시개발공사
- 사용승인일 1993년 10월 25일
- 도로명 주소 서울특별시 강서구 방화대로48길 40
- 번지형 주소 서울특별시 강서구 방화동 839 방화2-2 그린 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 35 | 40 | 50 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3.46억 | 4.11억 | 4.88억 |
| 2024 | 3.34억 | 4.13억 | 4.71억 |
| 2023 | 3.75억 | 4.19억 | 4.88억 |
| 2022 | 5.65억 | 6.23억 | . |
| 2021 | 4.02억 | 5.12억 | 5.78억 |
| 2020 | 2.97억 | 3.48억 | 4.05억 |
| 2019 | 2.57억 | 3.02억 | 3.64억 |
| 2018 | 2.36억 | 2.81억 | 3.44억 |
| 2017 | 2.14억 | 2.57억 | 3.11억 |
| 2016 | 1.85억 | 2.28억 | 2.72억 |
| 2015 | 1.49억 | 1.81억 | 2.23억 |
| 2014 | 1.26억 | 1.56억 | 1.86억 |
| 2013 | 1.21억 | 1.49억 | 1.83억 |
| 2012 | 1.19억 | 1.49억 | 1.97억 |
| 2011 | 1.34억 | 1.64억 | 2.19억 |
| 2010 | 1.45억 | 1.72억 | 2.18억 |
| 2009 | 1.48억 | 1.76억 | 2.34억 |
| 2008 | 1.3억 | 1.64억 | 2.22억 |
| 2007 | 0.96억 | 1.3억 | 1.95억 |
| 2006 | 0.76억 | 0.99억 | 1.39억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :33.18 | Min. :2006-01-06 | Min. : 6000 | |
| 1st Qu.:33.60 | 1st Qu.:2008-08-20 | 1st Qu.:14300 | |
| Median :39.76 | Median :2015-04-17 | Median :19450 | |
| Mean :40.25 | Mean :2014-06-19 | Mean :22425 | |
| 3rd Qu.:49.77 | 3rd Qu.:2018-08-20 | 3rd Qu.:28500 | |
| Max. :49.77 | Max. :2025-10-18 | Max. :69900 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 35 | 5.7억 | 2021-09-13 | 8 |
| 40 | 6.28억 | 2021-09-22 | 12 |
| 50 | 6.99억 | 2021-08-23 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 방화그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[강서구] 방화그린 아파트(1993) 회귀선 예측](../assets/figure/AdA007_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용33.18~33.6㎡ 최근 실거래 내역 (총 565건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 33.6 | 5 | 3.4억 ▼ |
| 2025-10-03 | 33.6 | 5 | 3.6억 ▲ |
| 2025-10-02 | 33.6 | 11 | 3.5억 ▲ |
| 2025-09-27 | 33.6 | 8 | 3.4억 ▼ |
| 2025-08-29 | 33.6 | 13 | 3.6억 ▲ |
| 2025-06-13 | 33.6 | 9 | 3.3억 ▼ |
| 2025-05-24 | 33.6 | 13 | 3.6억 ▲ |
| 2025-04-25 | 33.6 | 3 | 3.5억 - |
| 2025-04-17 | 33.6 | 3 | 3.5억 ▲ |
| 2025-03-18 | 33.6 | 2 | 3.3억 |
전용39.76㎡ 최근 실거래 내역 (총 627건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 39.76 | 12 | 3.6억 ▼ |
| 2025-10-17 | 39.76 | 8 | 3.7억 ▼ |
| 2025-10-15 | 39.76 | 13 | 4.5억 ▲ |
| 2025-09-13 | 39.76 | 7 | 4.2억 - |
| 2025-08-07 | 39.76 | 15 | 4.2억 ▲ |
| 2025-08-01 | 39.76 | 15 | 4.1억 ▼ |
| 2025-05-15 | 39.76 | 4 | 4.3억 ▲ |
| 2025-04-10 | 39.76 | 2 | 4억 ▼ |
| 2025-03-22 | 39.76 | 15 | 4.2억 ▲ |
| 2025-03-14 | 39.76 | 12 | 4억 |
전용49.77㎡ 최근 실거래 내역 (총 430건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 49.77 | 9 | 5.1억 ▲ |
| 2025-09-27 | 49.77 | 14 | 5억 ▲ |
| 2025-09-26 | 49.77 | 14 | 4.8억 ▼ |
| 2025-09-21 | 49.77 | 14 | 4.9억 ▼ |
| 2025-09-16 | 49.77 | 12 | 5억 ▲ |
| 2025-07-26 | 49.77 | 4 | 4.8억 ▲ |
| 2025-07-24 | 49.77 | 1 | 4.2억 ▼ |
| 2025-06-20 | 49.77 | 13 | 4.9억 ▼ |
| 2025-05-02 | 49.77 | 11 | 5억 ▼ |
| 2025-03-18 | 49.77 | 15 | 5.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방화그린 아파트 가 위치한 강서구 근방 1km 범위 내 총 52 개 아파트
마곡현대 기존 1999 년
한림리첸빌102동 기존 2005 년
한림리첸빌101동 기존 2005 년
장미 기존 1994 년
마곡보타닉경남아너스빌 기존 2005 년
마곡우림필유 기존 2003 년
마곡청구 기존 1998 년
한미(286-1) 기존 1988 년
마곡센트레빌 신축 2021 년
마곡승윤노블리안 기존 2008 년
마곡삼성 기존 1998 년
마곡경남아너스빌 기존 2007 년
한숲마을대림 기존 1999 년
마곡일성트루엘 준신축 2013 년
삼도 기존 2000 년
방화동동부센트레빌(875번지) 기존 2003 년
마곡푸르지오 기존 2008 년
신동아 기존 1995 년
한진로즈힐 기존 2004 년
대망드림힐 기존 2003 년
마곡드림힐 기존 2003 년
마곡엠밸리2단지 준신축 2014 년
삼성꽃마을 기존 1997 년
마곡엠밸리1단지 준신축 2014 년
현대 기존 1993 년
다우하임더프라임 신축 2023 년
청솔 기존 1994 년
길훈 기존 1989 년
한솔솔파크 기존 2005 년
방화4단지 기존 1994 년
동일스위트리버2차 기존 2009 년
마곡서광(치현마을) 기존 1998 년
보람 기존 2004 년
삼정코아 기존 2004 년
치현마을동일스위트리버 기존 2004 년
신안 기존 1993 년
방화메이빌 준신축 2017 년
마곡우촌 신축 2022 년
마곡엠밸리5단지 준신축 2014 년
방화5 기존 1994 년
통일101동(597-38) 기존 2004 년
신안네트빌1단지 기존 2002 년
태승훼미리4차 기존 2008 년
경동팰리스힐 준신축 2014 년
월드메르디앙101동 기존 2004 년
신안네트빌2단지 기존 2002 년
개화 기존 1994 년
개화산경남아너스빌 기존 2007 년
동성 기존 1993 년
신마곡벽산블루밍 신축 2020 년
마곡힐스테이트 준신축 2017 년
마곡엠밸리6단지 준신축 2014 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방화동 방화그린 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
35㎡: 34,500만 원 40㎡: 40,717만 원 50㎡: 47,678만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~50)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 방화그린 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 39.8㎡입니다.
❓ 방화그린 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
방화그린 아파트는 서울특별시 강서구 방화동 839번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 방화그린 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 강서구 방화동 839 방화그린 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 3.4억~5.1억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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