데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 통일(479-3) 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 통일(479-3) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~50 ~60 ~80
2021 . 45,000 . . .
2020 . 43,500 . 25,000 .
2019 36,000 . 25,000 . .
2018 . . . . 28,450
2017 . 23,000 . . 29,000
2014 . 23,000 . . 23,300
2013 . . . . 24,000
2012 . . . 20,500 .
2008 . . 18,000 . .
2007 22,500 25,000 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :47.60 Min. :2007-01-04 Min. :18000
1st Qu.:71.81 1st Qu.:2012-11-15 1st Qu.:23000
Median :79.46 Median :2017-06-26 Median :24000
Mean :73.66 Mean :2015-04-21 Mean :27428
3rd Qu.:81.81 3rd Qu.:2019-02-20 3rd Qu.:31425
Max. :82.26 Max. :2021-07-02 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 25,000 2019-05-07 7
60 25,000 2020-07-31 5
75 36,000 2019-06-05 6
80 34,000 2017-09-20 5
85 45,000 2021-07-02 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 통일(479-3) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Mar 15 01:56:59 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 통일(479-3) 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 128m - 보람(2004) / 서울특별시 강서구 방화대로45길 78 (방화동,보람쉬움아파트)️
  2. 131m - 월드메르디앙101동(2004) / 서울특별시 강서구 양천로1길 117 (방화동,월드메르디앙)️
  3. 153m - 청성(2002) / 서울특별시 강서구 금낭화로 100 (방화동,청성넥스빌아파트)️
  4. 235m - 방화5(1994) / 서울특별시 강서구 금낭화로 287-19 (방화동,방화5단지아파트)️
  5. 235m - 방화5(1994) / 서울특별시 강서구 금낭화로 287-19 (방화동,방화5단지아파트)️
  6. 258m - 홍익(1999) / 서울특별시 강서구 양천로7길 8 (방화동,홍익아파트)️
  7. 275m - 청솔(1994) / 서울특별시 강서구 방화대로47길 55 (방화동,방화3단지아파트)️
  8. 314m - 방화동동부센트레빌(875번지)(2003) / 서울특별시 강서구 방화대로45길 32 (방화동,방화동 동부센트레빌)️
  9. 343m - 진로(1994) / 서울특별시 강서구 금낭화로 258 (방화동,방화동진로아파트)️
  10. 349m - 태승훼미리4차(2008) / 서울특별시 강서구 금낭화로13길 36 (방화동,방화4차 태승훼미리 아파트)️
  11. 350m - 방신서광(2003)️
  12. 352m - 삼정코아(2004)️
  13. 376m - 방화4단지(1994)️
  14. 382m - 개화산경남아너스빌(2007)️
  15. 396m - 삼성꽃마을(1997)️
  16. 402m - 지니스힐(2008)️
  17. 418m - 경동팰리스힐(2014)️
  18. 430m - 동부센트레빌(2003)️
  19. 446m - 신세계(2018)️
  20. 446m - 신안네트빌1단지(2002)️
  21. 463m - 한미(286-1)(1988)️
  22. 484m - 한미(286-1)(1988)️



요약 리포트

데이터 기반 통일(479-3) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-31(5층, 25,000만 원),
    30평형대는 2021-07-02(1층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 45,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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