수서동 까치마을 아파트 실거래분석 정보(2025.11.19 Update)
2025-11-19
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 강남구 수서동에 위치한 까치마을 아파트입니다.
| 까치마을 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1993년이며2025년 11월 19일기준33년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총1403세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 95건으로, 전체 세대수 대비 약 6.77% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 4.85% 대비 ▲40% (+1.92pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 21.0%, 강남구에서는 상위 21.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 4.85% 대비 ▲40% (+1.92pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“수서 까치마을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 1403 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 진흥기업
- 사용승인일 1993년 09월 08일
- 도로명 주소 서울특별시 강남구 광평로19길 10
- 번지형 주소 서울특별시 강남구 수서동 746 수서까치마을 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 35 | 40 | 50 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9.74억 | 11.11억 | 14.32억 |
| 2024 | 8.56억 | 9.6억 | 12.44억 |
| 2023 | 8.5억 | 9.06억 | 11.58억 |
| 2022 | 10.16억 | 11억 | 13.5억 |
| 2021 | 9.29억 | 10.55억 | 13.92억 |
| 2020 | 8.3억 | 9.07억 | 11.9억 |
| 2019 | 7.32억 | 8.21억 | 10.76억 |
| 2018 | 7.03억 | 7.72억 | 9.36억 |
| 2017 | 5.01억 | 5.62억 | 7.02억 |
| 2016 | 4.09억 | 4.63억 | 5.88억 |
| 2015 | 3.35억 | 3.81억 | 5.07억 |
| 2014 | 2.93억 | 3.32억 | 4.5억 |
| 2013 | 2.73억 | 3.13억 | 4.29억 |
| 2012 | 2.82억 | 3.21억 | 4.06억 |
| 2011 | 2.95억 | 3.42억 | 4.65억 |
| 2010 | 2.91억 | 3.38억 | 4.52억 |
| 2009 | 2.77억 | 3.29억 | 4.32억 |
| 2008 | 3.2억 | 3.63억 | 5.07억 |
| 2007 | 2.78억 | 3.37억 | 4.91억 |
| 2006 | 1.99억 | 2.37억 | 3.35억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :34.44 | Min. :2006-01-06 | Min. : 1000 | |
| 1st Qu.:34.44 | 1st Qu.:2009-08-26 | 1st Qu.: 31500 | |
| Median :39.60 | Median :2015-01-06 | Median : 42500 | |
| Mean :40.55 | Mean :2014-10-07 | Mean : 54444 | |
| 3rd Qu.:49.50 | 3rd Qu.:2019-07-04 | 3rd Qu.: 79000 | |
| Max. :49.50 | Max. :2025-10-27 | Max. :175000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 35 | 12억 | 2025-10-02 | 12 |
| 35 | 12억 | 2025-10-02 | 10 |
| 40 | 14억 | 2025-10-27 | 2 |
| 50 | 17.5억 | 2025-10-02 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 까치마을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[강남구] 수서 까치마을 아파트(1993) 회귀선 예측](../assets/figure/AaA006_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용34.44㎡ 최근 실거래 내역 (총 562건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 34.44 | 11 | 11.6억 ▼ |
| 2025-10-02 | 34.44 | 12 | 12억 - |
| 2025-10-02 | 34.44 | 10 | 12억 ▲ |
| 2025-09-30 | 34.44 | 14 | 11.6억 ▲ |
| 2025-08-08 | 34.44 | 11 | 10.5억 ▲ |
| 2025-08-07 | 34.44 | 13 | 10.1억 ▲ |
| 2025-07-05 | 34.44 | 9 | 9.8억 ▲ |
| 2025-06-26 | 34.44 | 4 | 9.6억 ▲ |
| 2025-05-02 | 34.44 | 12 | 9.1억 ▼ |
| 2025-05-01 | 34.44 | 9 | 9.4억 |
전용39.6㎡ 최근 실거래 내역 (총 782건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 39.6 | 2 | 14억 ▲ |
| 2025-09-26 | 39.6 | 5 | 12.5억 ▼ |
| 2025-09-24 | 39.6 | 6 | 12.9억 ▲ |
| 2025-09-20 | 39.6 | 10 | 12.8억 ▼ |
| 2025-09-20 | 39.6 | 9 | 13억 ▲ |
| 2025-09-19 | 39.6 | 1 | 12.1억 ▼ |
| 2025-09-12 | 39.6 | 9 | 12.3억 ▼ |
| 2025-09-09 | 39.6 | 11 | 12.9억 ▲ |
| 2025-09-08 | 39.6 | 1 | 11.3억 ▼ |
| 2025-08-28 | 39.6 | 14 | 12.8억 |
전용49.5㎡ 최근 실거래 내역 (총 467건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 49.5 | 10 | 17.5억 ▲ |
| 2025-09-18 | 49.5 | 2 | 17.2억 ▲ |
| 2025-09-09 | 49.5 | 10 | 17억 ▲ |
| 2025-07-19 | 49.5 | 8 | 16.2억 ▲ |
| 2025-07-10 | 49.5 | 9 | 14억 ▼ |
| 2025-06-26 | 49.5 | 11 | 14.1억 ▼ |
| 2025-06-26 | 49.5 | 3 | 15억 ▲ |
| 2025-06-25 | 49.5 | 3 | 13.5억 ▼ |
| 2025-06-24 | 49.5 | 14 | 15.9억 ▲ |
| 2025-06-23 | 49.5 | 9 | 14.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
수서 까치마을 아파트 가 위치한 강남구 근방 1km 범위 내 총 15 개 아파트
목련타운 기존 1993 년
삼성 기존 1997 년
가람 기존 1993 년
샘터마을 기존 1994 년
강남데시앙포레 준신축 2014 년
푸른마을아파트101동~111동 기존 1994 년
상록수 기존 1993 년
강남 더샵 포레스트 준신축 2016 년
호정빌라트 기존 1995 년
동익 기존 1993 년
래미안 개포 루체하임 준신축 2018 년
수서 기존 1992 년
한솔마을 기존 1994 년
삼성 기존 1986 년
디에이치포레센트 신축 2021 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
수서동 까치마을 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
35㎡: 102,542만 원 40㎡: 114,670만 원 50㎡: 151,077만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~50)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2025-10-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 40제곱미터, 14억 원)
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❓ 까치마을 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
까치마을 아파트는 서울특별시 강남구 수서동 746번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 까치마을 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 강남구 수서동 746 까치마을 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 11.3억~17.5억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 39.6㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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