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구산동 구산제2주공 아파트 실거래분석 정보(2025.10.31 Update)

데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.

경상남도 김해시 구산동에 위치한 구산제2주공 아파트입니다.

• 건축년도는 1992년이며 2025년 10월 31일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
  총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2023.11~2024.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    
  • 이는 경상남도내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 김해시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.

최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.

데이터 갱신 요청

---

“구산제2주공 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

• 도로명 주소 경상남도 김해시 가락로 222
  
• 번지형 주소 경상남도 김해시 구산동 321 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)

연도＼면적	45
2025	0.68억
2024	0.73억
2023	0.74억
2022	0.76억
2021	0.71억
2020	0.6억
2019	0.71억
2018	0.78억
2017	0.85억
2016	0.88억
2015	0.84억
2014	0.79억
2013	0.79억
2012	0.8억
2011	0.85억
2010	0.62억
2009	0.5억
2008	0.43억
2007	0.38억
2006	0.37억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :41.85	Min. :2006-01-16	Min. : 2100
	1st Qu.:41.85	1st Qu.:2009-03-24	1st Qu.: 4938
	Median :41.85	Median :2014-02-13	Median : 7400
	Mean :41.85	Mean :2014-01-28	Mean : 6703
	3rd Qu.:41.85	3rd Qu.:2017-08-24	3rd Qu.: 8200
	Max. :41.85	Max. :2025-10-22	Max. :10000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
45	1억	2011-03-04	5
45	1억	2012-12-13	5
45	1억	2019-06-18	11

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구산제2주공 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

---

41.85㎡ 최근 실거래 내역 (944건)

거래일	전용면적(㎡)	층	거래금액
2025-10-22	41.85	6	0.7억 -
2025-10-01	41.85	7	0.7억 -
2025-09-02	41.85	6	0.7억 ▲
2025-08-31	41.85	15	0.6억 -
2025-08-19	41.85	11	0.6억 ▼
2025-07-25	41.85	3	0.7억 -
2025-06-06	41.85	12	0.7억 ▼
2025-05-29	41.85	4	0.8억 ▲
2025-05-09	41.85	15	0.7억 ▲
2025-03-22	41.85	13	0.6억

면적별 구분 라인차트

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

---

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 31 06:15:09 2025)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

주변 단지 모아보기

구산제2주공 아파트 가 위치한 김해시 근방 1km 범위 내 총 18 개 아파트

전체 300m 이내 2015년 이후 브랜드

🚶️ 210 m · 3 분

대동삼업 기존 1993 년

경상남도 김해시 가락로 242-15 (구산동,대동아파트)

🚶️ 330 m · 5 분

광남백조 기존 1995 년

경상남도 김해시 가락로 223 (구산동,광남백조아파트)

🚶️ 370 m · 5 분

시영 기존 1994 년

경상남도 김해시 가락로 237 (구산동,시영아파트)

🚶️ 540 m · 7 분

북부 기존 1984 년

경상남도 김해시 가락로 172-1 (대성동,북부아파트)

🚶️ 580 m · 8 분

동호맨션 기존 1989 년

경상남도 김해시 구지로135번길 25 (대성동,동호맨션)

🚶️ 600 m · 8 분

구산5주공 기존 1999 년

경상남도 김해시 가락로294번길 17-1 (구산동,김해구산5주공아파트)

🚶️ 620 m · 8 분

해강하이츠 기존 1994 년

경상남도 김해시 가락로 167-12 (대성동,해강하이츠빌라)

🚶️ 640 m · 8 분

구산3주공 기존 2000 년

경상남도 김해시 가락로294번길 18 (구산동)

🚶️ 770 m · 10 분

롯데캐슬가야1단지 기존 2005 년

경상남도 김해시 가야로451번길 9 (동상동)

🚶️ 780 m · 10 분

유신주택 기존 1992 년

경상남도 김해시 가락로 301 (구산동,유신주택)

🚶️ 840 m · 11 분

구산4주공 기존 1999 년

경상남도 김해시 가락로294번길 7 (구산동,김해구산4주공아파트)

🚶️ 890 m · 12 분

가람 기존 1995 년

경상남도 김해시 구지로 102-1 (대성동,가람아파트)

🚶️ 890 m · 12 분

연지공원푸르지오 신축 2022 년

경상남도 김해시 금관대로 1407 (내동,연지공원푸르지오)

🚶️ 950 m · 12 분

동부 기존 1994 년

경상남도 김해시 구지로 59 (내동)

🚶️ 950 m · 12 분

현대1차 기존 1995 년

경상남도 김해시 구지로 55 (내동,현대아파트)

🚶️ 950 m · 12 분

거송월드타운 기존 1990 년

경상남도 김해시 가락로 313 (구산동)

🚶️ 960 m · 12 분

삼계이안 기존 2007 년

경상남도 김해시 구지로136번길 12-27 (대성동)

🚶️ 990 m · 13 분

한진그룹사원임대 기존 1992 년

경상남도 김해시 평전로 219 (내동,한진그룹사원 임대아파트)

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요약 리포트

데이터 기반 구산제2주공 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 1가지 평형대(~45)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?

거래가 가장 활발한 평형은 전용 41.9㎡입니다.

❓ 구산제2주공 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?

최근 거래 기준, 구산제2주공 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.

❓ 최근 거래는 언제 있었나요?

가장 최근 거래일은 2025년 10월 22일입니다.

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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr

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