도산동 대덕1 아파트 실거래분석 정보(2025.11.25 Update)
2025-11-25
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 광산구 도산동에 위치한 대덕1 아파트입니다.
- 건축년도는
1990년이며2025년 11월 25일기준36년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총150세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 3.33% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 1.33% 대비 ▲150% (+2pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 1.33% 대비 ▲150% (+2pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“도산 대덕1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대덕건설
- 사용승인일 1990년 07월 31일
- 도로명 주소 광주광역시 광산구 송도로 143
- 번지형 주소 광주광역시 광산구 도산동 1138-2 대덕1차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 35 | 40 | 60 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 0.57억 | 0.67억 | 1.12억 |
| 2024 | 0.4억 | 0.66억 | 1.25억 |
| 2023 | 0.54억 | 0.69억 | 0.98억 |
| 2022 | 0.51억 | 0.61억 | 0.91억 |
| 2021 | 0.51억 | 0.63억 | 0.83억 |
| 2020 | 0.51억 | 0.64억 | 0.81억 |
| 2019 | 0.55억 | 0.61억 | 0.82억 |
| 2018 | . | 0.61억 | 0.78억 |
| 2017 | 0.57억 | 0.66억 | 0.76억 |
| 2016 | 0.54억 | 0.55억 | 0.74억 |
| 2015 | 0.51억 | 0.58억 | 0.7억 |
| 2014 | 0.35억 | 0.55억 | 0.77억 |
| 2013 | . | 0.51억 | 0.7억 |
| 2012 | 0.37억 | 0.5억 | 0.66억 |
| 2011 | 0.38억 | 0.44억 | 0.58억 |
| 2010 | 0.21억 | 0.32억 | 0.42억 |
| 2009 | 0.24억 | 0.25억 | 0.42억 |
| 2008 | 0.27억 | 0.31억 | 0.45억 |
| 2007 | 0.21억 | 0.27억 | 0.4억 |
| 2006 | 0.19억 | 0.26억 | 0.37억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :31.59 | Min. :2006-02-06 | Min. : 1850 | |
| 1st Qu.:39.15 | 1st Qu.:2008-10-16 | 1st Qu.: 3139 | |
| Median :39.15 | Median :2013-06-30 | Median : 5250 | |
| Mean :43.94 | Mean :2013-12-18 | Mean : 5158 | |
| 3rd Qu.:59.31 | 3rd Qu.:2018-07-13 | 3rd Qu.: 6500 | |
| Max. :59.31 | Max. :2025-11-22 | Max. :12500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 35 | 0.59억 | 2016-07-01 | 9 |
| 40 | 0.72억 | 2023-07-28 | 7 |
| 60 | 1.25억 | 2024-03-23 | 9 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대덕1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[광산구] 도산 대덕1 아파트(1990) 회귀선 예측](../assets/figure/GaA169_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용31.59㎡ 최근 실거래 내역 (총 45건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 31.59 | 6 | 0.6억 ▲ |
| 2024-12-10 | 31.59 | 4 | 0.4억 ▼ |
| 2023-09-04 | 31.59 | 7 | 0.5억 ▼ |
| 2023-07-27 | 31.59 | 8 | 0.6억 ▲ |
| 2022-11-30 | 31.59 | 2 | 0.5억 - |
| 2022-03-26 | 31.59 | 10 | 0.5억 ▼ |
| 2021-07-03 | 31.59 | 8 | 0.6억 ▲ |
| 2021-03-04 | 31.59 | 6 | 0.5억 - |
| 2020-11-22 | 31.59 | 10 | 0.5억 - |
| 2020-09-18 | 31.59 | 2 | 0.5억 |
전용39.15㎡ 최근 실거래 내역 (총 112건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 39.15 | 9 | 0.7억 - |
| 2024-01-31 | 39.15 | 7 | 0.7억 - |
| 2023-09-04 | 39.15 | 5 | 0.7억 - |
| 2023-07-28 | 39.15 | 7 | 0.7억 - |
| 2022-05-11 | 39.15 | 6 | 0.7억 ▲ |
| 2022-02-15 | 39.15 | 4 | 0.6억 - |
| 2022-01-25 | 39.15 | 1 | 0.6억 ▼ |
| 2021-04-05 | 39.15 | 2 | 0.7억 ▲ |
| 2021-01-08 | 39.15 | 9 | 0.6억 - |
| 2020-12-14 | 39.15 | 3 | 0.6억 |
전용59.31㎡ 최근 실거래 내역 (총 71건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 59.31 | 8 | 1.1억 ▼ |
| 2025-09-21 | 59.31 | 9 | 1.2억 - |
| 2024-03-23 | 59.31 | 9 | 1.2억 ▲ |
| 2023-03-18 | 59.31 | 4 | 1억 - |
| 2022-12-03 | 59.31 | 9 | 1억 ▼ |
| 2022-11-28 | 59.31 | 3 | 1.2억 ▲ |
| 2022-05-14 | 59.31 | 3 | 0.8억 ▲ |
| 2022-02-15 | 59.31 | 1 | 0.7억 ▼ |
| 2022-01-06 | 59.31 | 6 | 0.8억 - |
| 2021-10-09 | 59.31 | 6 | 0.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
도산 대덕1 아파트 가 위치한 광산구 근방 1km 범위 내 총 25 개 아파트
무등파크맨션 기존 1994 년
호반1 기존 1995 년
청암 기존 1995 년
삼라극동마이다스 기존 1998 년
삼라미주 기존 1997 년
호반청암빌라트 기존 1993 년
우미 기존 1997 년
호반2차 기존 1998 년
서경 기존 1998 년
서라 기존 1997 년
카이스트빌2차 기존 2001 년
대주피오레2차 기존 2001 년
대주피오레1차 기존 2000 년
카이스트빌1차 기존 2002 년
송정역숲안애 준신축 2018 년
송정우방아이유쉘 준신축 2019 년
라인2 기존 1998 년
상아 기존 1996 년
보경해피드림 기존 2006 년
대화 기존 1998 년
우방아이유쉘 준신축 2016 년
현대디에코2차 준신축 2016 년
온세계아이조움 기존 2004 년
현대디에코1차 준신축 2016 년
마이다스빌 기존 1999 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
도산동 대덕1 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
35㎡: 5,700만 원 60㎡: 11,250만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 대덕1 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 대덕1 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 39.1㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 11월 22일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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