남천]뉴비치 아파트 실거래분석 정보(2024.10.26 Update)
데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 수영구 남천동에 위치한 뉴비치 아파트입니다.
- 건축년도는
1988년이며2024년 10월 26일기준37년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총990세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 2.22% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 1.92% 대비 ▲16% (+0.3pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 1.92% 대비 ▲16% (+0.3pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“남천 뉴비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 990 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 중앙난방
- 건설사 삼익
- 사용승인일 1986년 05월 28일
- 도로명 주소 부산광역시 수영구 광안해변로15번길 68
- 번지형 주소 부산광역시 수영구 남천동 556-3 남천뉴비치아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 45 | 80 | 85 | 105 | 125 | 150 | 185 | 210 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4.7억 | 7.5억 | 8.25억 | . | . | . | 16억 | . |
| 2023 | 5.08억 | 7.42억 | 8.3억 | . | 11억 | 12.8억 | . | . |
| 2022 | 6.71억 | . | 9.5억 | . | . | . | . | . |
| 2021 | 7.27억 | 10.03억 | 11.48억 | . | . | . | 18.2억 | . |
| 2020 | 5.39억 | 7.89억 | 8.11억 | 10.23억 | 8.6억 | 14.55억 | 15.4억 | 9.9억 |
| 2019 | 3.04억 | 4.89억 | 5.26억 | 6.36억 | 6.36억 | 7.75억 | 7.72억 | 11.7억 |
| 2018 | 2.82억 | 4억 | 5.11억 | 6억 | 6.17억 | 7.6억 | . | 5.6억 |
| 2017 | 3.2억 | . | 5.53억 | . | 6.9억 | 7.85억 | . | 8.6억 |
| 2016 | 2.84억 | 4.48억 | 4.66억 | 5.87억 | 6.2억 | 6.6억 | 7.71억 | 7.5억 |
| 2015 | 2.25억 | 3.83억 | 4.16억 | 4.54억 | 5.33억 | 5.71억 | 5.47억 | 6.9억 |
| 2014 | 1.77억 | 2.79억 | 3.09억 | 3.72억 | 4.26억 | 5.1억 | 5.17억 | 5.2억 |
| 2013 | 1.6억 | 2.58억 | 2.91억 | 3.52억 | 3.76억 | 5.03억 | 5.5억 | . |
| 2012 | 1.59억 | 2.47억 | 3.06억 | 3.68억 | 4.04억 | 5.15억 | 4.6억 | . |
| 2011 | 1.64억 | 2.73억 | 3.1억 | 3.37억 | 3.75억 | 5.7억 | 4.78억 | 5.37억 |
| 2010 | 1.51억 | 2.4억 | 2.74억 | 3.29억 | 3.61억 | 4.52억 | 4.1억 | 4.3억 |
| 2009 | 1.16억 | 2.08억 | 2.35억 | 2.92억 | 3.48억 | 4.08억 | 3.75억 | 5.67억 |
| 2008 | 1.05억 | 2.05억 | 2.3억 | 3.05억 | 3.85억 | 4.28억 | 5억 | 4.87억 |
| 2007 | 1.02억 | 1.99억 | 2.17억 | . | 3.8억 | 4.2억 | 4.7억 | 5.8억 |
| 2006 | 0.86억 | 1.74억 | 2.04억 | 2.51억 | 2.75억 | 3.58억 | 4억 | 4.75억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 41.46 | Min. :2006-02-04 | Min. : 7500 | |
| 1st Qu.: 42.93 | 1st Qu.:2009-08-11 | 1st Qu.: 18500 | |
| Median : 75.42 | Median :2013-04-23 | Median : 28500 | |
| Mean : 77.17 | Mean :2013-08-16 | Mean : 35274 | |
| 3rd Qu.: 84.96 | 3rd Qu.:2017-06-01 | 3rd Qu.: 45500 | |
| Max. :209.76 | Max. :2024-10-15 | Max. :182000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 7.99억 | 2022-04-09 | 8 |
| 80 | 11억 | 2021-07-11 | 15 |
| 85 | 13.45억 | 2021-08-18 | 10 |
| 105 | 13억 | 2020-11-18 | 15 |
| 125 | 11억 | 2023-12-15 | 11 |
| 150 | 15억 | 2020-10-24 | 1 |
| 185 | 18.2억 | 2021-06-04 | 6 |
| 210 | 11.7억 | 2019-11-19 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 뉴비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
[수영구] 남천 뉴비치 아파트(1988) 회귀선 예측
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
남천 뉴비치 아파트(1988) 월별 평균 평당가
면적별 구분
남천 뉴비치 아파트(1988) 매매가격 변화
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
남천 뉴비치 아파트(1988) 매매가격 변화
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
남천 뉴비치 아파트(1988) 거래량 변화 흐름
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
남천 뉴비치 아파트 가 위치한 수영구 근방 1km 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 30 아파트 링크입니다.
- 80m - 대우포르투나(2004) / 부산광역시 수영구 남천동 556-4️
- 93m - 남천세원수(2021) / 부산광역시 수영구 남천동 556-20️
- 256m - 반도보라맨션(1987) / 부산광역시 수영구 남천동 558-2️
- 281m - 남천파크(1983) / 부산광역시 수영구 남천동 255️
- 330m - 우성보라(1989) / 부산광역시 수영구 남천동 171️
- 332m - 엑슬루타워(2012) / 부산광역시 수영구 남천동 323️
- 385m - 남천자이(2023) / 부산광역시 수영구 남천동 148-28️
- 468m - 라움팰리스타워(2018) / 부산광역시 수영구 남천동 18-5️
- 469m - 마리나프리텔(1999) / 부산광역시 수영구 남천동 74-18️
- 522m - 더샵남천프레스티지(2022) / 부산광역시 수영구 남천동 599️
- 537m - 코오롱하늘채골든비치(2009)️
- 548m - 세종엠-스테이Ⅱ(2015)️
- 562m - 영광드림타워(2003)️
- 576m - 남천블루비치(2016)️
- 607m - 남천알파타워(2013)️
- 642m - GS하이츠자이(2008)️
- 649m - 더블유(2018)️
- 656m - 금양아이파크(2017)️
- 688m - 남천동원로얄듀크(2000)️
- 691m - 부산대연동푸르지오(2005)️
- 716m - 남천금호어울림더비치(2019)️
- 749m - 삼익비치(1979)️
- 786m - 마로니에타운(2003)️
- 838m - 마르빌주상복합(2020)️
- 871m - 대연힐스테이트푸르지오(2013)️
- 929m - 대진(1992)️
- 933m - 대승타워(1998)️
- 939m - 정원센텀뷰남천(2019)️
- 941m - 대연롯데캐슬(2015)️
- 996m - 홍성(1992)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
남천동 뉴비치 아파트의2024년 10월면적대별 예상가격은
45㎡: 47,043만 원 80㎡: 75,000만 원 85㎡: 82,000만 원 185㎡: 160,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~80, ~85, ~105, ~125, ~150, ~185, ~210)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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