데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 대연비치 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1035 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 (주)삼익주택
  • 사용승인일 1984년 11월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~70 ~85 ~110 ~130 ~170
2020 50,010 57,975 57,179 78,276 75,233 84,000
2019 32,076 41,744 44,138 52,190 61,271 74,491
2018 27,708 37,270 41,750 45,870 43,000 .
2017 29,500 39,083 45,250 52,039 62,750 73,250
2016 27,250 35,968 41,662 49,917 54,185 63,854
2015 23,189 32,256 36,191 40,774 45,936 54,261
2014 17,818 25,243 29,091 34,070 40,219 46,090
2013 14,909 22,331 25,948 30,411 34,860 40,425
2012 16,214 20,740 26,167 31,033 36,460 44,500
2011 16,186 22,038 26,700 32,505 35,912 41,980
2010 12,974 19,462 23,568 27,617 30,988 40,338
2009 10,645 15,880 19,620 25,743 29,340 37,500
2008 9,361 14,640 18,754 25,817 28,800 39,500
2007 8,853 14,350 18,616 26,000 29,600 .
2006 8,650 14,382 18,313 24,687 29,898 36,183
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 42.93 Min. :2006-01-21 Min. : 5800
1st Qu.: 66.87 1st Qu.:2010-03-22 1st Qu.: 20450
Median : 84.93 Median :2014-06-03 Median : 29000
Mean : 85.72 Mean :2013-10-09 Mean : 31531
3rd Qu.:106.68 3rd Qu.:2016-08-19 3rd Qu.: 40150
Max. :167.57 Max. :2020-08-29 Max. :107000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 51,165 2019-12-07 13
70 60,300 2019-12-13 5
85 69,000 2020-04-28 3
110 95,125 2020-04-25 2
130 87,115 2019-12-10 1
170 107,000 2020-06-06 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대연비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 19:20:23 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연비치 아파트 가 위치한 남구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)


요약 리포트

데이터 기반 대연비치 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~70, ~85, ~110, ~130, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-04-28(3층, 69,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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