'남산동 맥스빌'아파트 실거래가 분석 시세 및 예상가격(2023.01.17Update)

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

도로명 주소 부산광역시 금정구 금강로709번길 5 (남산동,맥스빌아파트)
번지형 주소 부산광역시 금정구 남산동 321-1 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	55	60	90
2022	.	.	2.59억
2021	1.35억	1.75억	2.61억
2020	1.53억	1.4억	2.33억
2019	1.58억	1.67억	.
2018	.	.	2.37억
2017	.	1.77억	2.5억
2016	.	.	2.38억
2015	1.58억	.	2.25억
2014	1.5억	1.49억	2.27억
2013	1.5억	1.55억	1.9억
2012	1.47억	.	1.87억
2011	.	1.51억	2.09억
2010	0.96억	.	1.57억
2009	0.93억	0.94억	1.51억
2008	.	0.94억	1.5억
2007	.	0.94억	1.5억
2006	.	0.92억	1.44억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :53.69	Min. :2006-09-13	Min. : 9000
1st Qu.:57.00	1st Qu.:2010-03-10	1st Qu.:14825
Median :85.00	Median :2013-10-22	Median :15950
Mean :71.24	Mean :2014-03-20	Mean :16947
3rd Qu.:85.00	3rd Qu.:2017-12-15	3rd Qu.:19750
Max. :85.00	Max. :2022-12-31	Max. :28500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
55	1.58억	2015-10-05	6
55	1.58억	2019-06-01	8
60	1.9억	2017-01-23	9
90	2.85억	2020-12-10	2

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 맥스빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 17 11:24:33 2023)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 맥스빌 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 68 개 아파트 단지가 있습니다.
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요약 리포트

데이터 기반 맥스빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~60, ~90)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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남산]맥스빌 아파트 실거래분석 정보(2023.01.17 Update)

데이터로 보는 2023년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

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