'석남동 대명'아파트 실거래가 분석 시세 및 예상가격(2022.07.04Update)

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 184 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 개별난방
건설사 (주)대명건설
사용승인일 1998년 04월 30일

도로명 주소 인천광역시 서구 새오개로 4 (석남동,대명아파트)
번지형 주소 인천광역시 서구 석남동 209 석남 대명 아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~40	~45	~60
2022	10,300.0	.	.
2021	9,395.0	.	18,967
2020	8,488.9	.	16,950
2019	8,331.2	.	16,500
2018	8,650.0	.	15,967
2017	8,310.0	.	16,125
2016	8,326.7	4,500	15,408
2015	7,638.6	8,725	15,510
2014	7,155.6	.	14,050
2013	7,122.7	.	13,757
2012	7,590.0	.	15,000
2011	8,044.4	9,600	14,540
2010	8,905.6	.	16,500
2009	9,603.6	8,500	15,675
2008	7,807.5	10,500	15,580
2007	5,521.4	6,200	11,614
2006	4,615.5	3,600	9,108

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :39.25	Min. :2006-02-09	Min. : 3600
1st Qu.:39.25	1st Qu.:2008-04-26	1st Qu.: 7250
Median :39.25	Median :2013-01-17	Median : 8500
Mean :44.27	Mean :2013-01-10	Mean : 9311
3rd Qu.:41.97	3rd Qu.:2016-09-25	3rd Qu.: 9900
Max. :59.76	Max. :2022-06-13	Max. :20700

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
40	12,500	2009-08-26	13
45	10,500	2008-05-13	3
60	20,700	2021-06-08	5

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대명 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Jul 4 19:41:36 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

석남 대명 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 석남동 대명 아파트 의 2022년 07월 면적대별 예상가격은
40㎡: 10,890만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~45, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-06-08(5층, 20,700만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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석남]대명 아파트 실거래분석/정보(2022.07.04 Update)

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

“석남 대명 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보