데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 화성시 봉담읍 와우리에 위치한 신명 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉담 신명 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 488 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신명산업개발(주)
  • 사용승인일 1999년 09월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~60 ~85
2022 16,670 25,567 37,000
2021 14,595 18,984 25,200
2020 10,405 15,012 16,889
2019 12,375 14,313 16,086
2018 12,875 15,368 18,440
2017 12,850 16,003 24,270
2016 12,231 15,922 18,262
2015 11,250 15,209 17,850
2014 10,684 14,927 17,210
2013 10,220 14,155 17,412
2012 10,165 13,922 17,250
2011 9,123 13,060 17,142
2010 8,456 12,143 16,621
2009 7,835 11,510 15,767
2008 7,888 11,915 16,333
2007 6,636 10,534 16,450
2006 5,540 8,830 14,140
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.60 Min. :2006-01-03 Min. : 5000
1st Qu.:59.96 1st Qu.:2009-12-30 1st Qu.:11000
Median :59.96 Median :2013-04-19 Median :13900
Mean :59.81 Mean :2013-11-04 Mean :13773
3rd Qu.:59.96 3rd Qu.:2017-12-10 3rd Qu.:15800
Max. :84.99 Max. :2022-05-16 Max. :47000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 18,000 2021-12-13 9
60 26,500 2022-04-30 13
85 47,000 2017-12-11 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신명 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri May 20 10:09:00 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉담 신명 아파트 가 위치한 화성시 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 126m - 영풍(1998) / 경기도 화성시 봉담읍 와우로 74-7 (영풍아파트)️
  2. 164m - 해오름마을봉담그대가2단지(2007) / 경기도 화성시 봉담읍 참샘길 33 (해오름마을 봉담그대가2단지)️
  3. 200m - 동보와우리(1999) / 경기도 화성시 봉담읍 와우로34번길 48 (동보아파트)️
  4. 234m - 해오름마을봉담그대가1단지(2007) / 경기도 화성시 봉담읍 와우로73번길 22 (해오름마을 봉담 그대가 1단지)️
  5. 284m - 봉담아이파크(2009) / 경기도 화성시 봉담읍 와우로34번길 11 (봉담아이파크)️
  6. 323m - 봉담휴먼빌(2012) / 경기도 화성시 봉담읍 와우로 51️
  7. 350m - 다온마을쌍용스윗닷홈(2006) / 경기도 화성시 봉담읍 와우로34번길 30 (다온마을쌍용스윗닷홈)️
  8. 365m - 봉담그대가3단지(2008) / 경기도 화성시 봉담읍 와우로15번길 10 (봉담 그대家 3단지)️
  9. 393m - 수성효성(1996) / 경기도 화성시 봉담읍 와우로15번길 55-5 (수성효성아파트)️
  10. 395m - 봉담센트럴푸르지오(2017) / 경기도 화성시 봉담읍 와우로34번길 12 (봉담 센트럴 푸르지오)️
  11. 484m - 신일해피트리2차(2005) / 경기도 화성시 봉담읍 효행로 370-6 (신일 해피트리2차 아파트)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉담읍 신명 아파트 의 2022년 05월 면적대별 예상가격은
40㎡: 17,200만 원 60㎡: 25,610만 원 85㎡: 37,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-04-30(13층, 26,500만 원),
    30평형대는 2017-12-11(8층, 47,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr


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