데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

경기도 평택시 지산동에 위치한 지산코아루 아파트입니다.

건축년도는 2011년이며 2022년 06월 11일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
총 305세대로 이루어져 있습니다.
작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 9.51% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2020.05~2021.04) 회전율 6.23% 대비 ▲53% (+3.28pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 2.9%, 평택시에서는 상위 9.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“지산코아루 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 305 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 새한종합건설
사용승인일 2011년 01월 28일

도로명 주소 경기도 평택시 지산로 137 (지산동)
번지형 주소 경기도 평택시 지산동 1250 평택지산코아루 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~130	~165	~195	~105
2022	43,700	47,000.0	52,333	39,700
2021	39,969	43,363.6	51,000	32,936
2020	31,367	38,725.0	51,000	29,000
2019	33,667	38,742.9	56,000	.
2018	35,600	40,025.0	.	.
2017	37,188	43,016.7	51,660	30,067
2016	35,865	41,404.8	49,880	33,833
2015	34,614	38,005.0	48,250	31,733
2014	33,840	39,214.3	53,000	29,033
2013	36,000	36,850.0	46,500	.
2012	34,117	39,101.4	52,300	.
2011	34,460	38,739.2	53,782	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :101.2	Min. :2011-10-25	Min. :21000
1st Qu.:127.9	1st Qu.:2013-05-20	1st Qu.:35500
Median :160.9	Median :2016-04-02	Median :38700
Mean :149.5	Mean :2016-06-17	Mean :39457
3rd Qu.:160.9	3rd Qu.:2019-08-01	3rd Qu.:42000
Max. :191.3	Max. :2022-06-07	Max. :56340

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
105	39,700	2022-04-21	4
130	50,000	2021-08-25	14
165	50,000	2021-12-23	9
195	56,340	2011-11-10	14

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 지산코아루 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jun 11 10:34:51 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

지산코아루 아파트 가 위치한 평택시 근방 500m 범위 내에 총 1 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 1 아파트 링크입니다.

251m - KCC스위첸(2006) / 경기도 평택시 지산로 128 (지산동,케이씨씨 스위첸)️

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 지산동 지산코아루 아파트 의 2022년 06월 면적대별 예상가격은
105㎡: 38,267만 원 130㎡: 43,960만 원 165㎡: 48,250만 원 195㎡: 52,250만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~105, ~130, ~165, ~195)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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지산동]지산코아루 아파트 실거래분석/정보(2022.06.11 Update)