데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 명지해드는터 아파트입니다.

명지해드는터 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 2005년이며 2022년 06월 14일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 91세대로 이루어져 있습니다.
작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 3.30% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2020.05~2021.04) 회전율 4.40% 대비 ▼25% (-1.1pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“화곡 명지해드는터 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 91 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 명지건설
사용승인일 2005년 08월 16일

도로명 주소 서울특별시 강서구 등촌로13아길 44 (화곡동,명지해드는터)
번지형 주소 서울특별시 강서구 화곡동 473-4 명지해드는터 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~60	~80	~85	~55
2022	.	65,000	62,000	.
2021	44,000	.	55,000	.
2020	.	.	44,000	25,500
2019	.	39,700	42,400	23,700
2018	27,000	.	30,800	.
2017	.	.	34,000	.
2016	25,500	33,000	33,920	.
2015	.	26,800	30,480	.
2014	.	.	28,650	17,700
2013	22,167	.	25,000	.
2012	21,700	.	27,950	.
2011	.	.	28,192	.
2010	23,500	.	30,250	.
2009	21,650	27,250	28,667	.
2008	15,700	28,000	26,700	12,000
2007	.	.	24,233	.
2006	14,500	21,500	21,358	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :53.58	Min. :2006-01-05	Min. :12000
1st Qu.:79.70	1st Qu.:2008-09-04	1st Qu.:22500
Median :83.07	Median :2012-10-05	Median :27550
Mean :77.45	Mean :2013-01-25	Mean :28900
3rd Qu.:84.50	3rd Qu.:2016-09-30	3rd Qu.:31350
Max. :84.84	Max. :2022-05-26	Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
55	30,000	2020-06-12	9
60	44,000	2021-07-22	11
80	65,000	2022-01-26	7
85	62,000	2022-05-26	1

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 명지해드는터 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jun 14 16:02:43 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 명지해드는터 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
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요약 리포트

데이터 기반 명지해드는터 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-07-22(11층, 44,000만 원),
30평형대는 2022-05-26(1층, 62,000만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2022-05-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 62,000만 원)