데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방화12도시개발공사 아파트입니다.

방화12도시개발공사 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 1994년이며 2022년 03월 15일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 930세대로 이루어져 있습니다.
작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 2.58% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2020.03~2021.02) 회전율 11.61% 대비 ▼78% (-9.03pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.6%, 강서구에서는 상위 11.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“방화12도시개발공사 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 930 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 복도식
난방방식 지역난방
건설사 중앙하이츠
사용승인일 1994년 05월 14일

도로명 주소 서울특별시 강서구 양천로6길 28 (방화동,도시개발공사아파트)
번지형 주소 서울특별시 강서구 방화동 852 방화12단지(중앙) 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~40	~55	~60
2022	.	51,000	.
2021	48,043	58,935	52,500
2020	34,450	44,156	47,206
2019	30,749	38,625	41,686
2018	28,488	33,966	38,164
2017	24,436	31,049	33,515
2016	21,422	26,930	30,501
2015	17,877	23,210	25,456
2014	16,164	20,479	22,314
2013	15,647	20,404	22,780
2012	16,678	21,236	25,675
2011	17,489	22,443	24,800
2010	17,809	21,897	26,683
2009	17,845	24,165	27,045
2008	17,417	22,073	26,809
2007	13,314	19,445	25,719
2006	9,985	14,221	17,476

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :39.58	Min. :2006-01-14	Min. : 8500
1st Qu.:39.58	1st Qu.:2008-05-02	1st Qu.:17900
Median :51.03	Median :2015-02-07	Median :23300
Mean :49.16	Mean :2013-08-18	Mean :25179
3rd Qu.:51.03	3rd Qu.:2017-07-19	3rd Qu.:30000
Max. :59.34	Max. :2022-03-02	Max. :69500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
40	60,000	2021-10-11	13
55	69,500	2021-08-14	14
60	60,000	2020-12-13	14
60	60,000	2020-12-28	10

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방화12도시개발공사 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Mar 15 00:43:20 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화12도시개발공사 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 방화12도시개발공사 아파트 의 2022년 03월 면적대별 예상가격은
55㎡: 51,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~55, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-12-13, 2020-12-28(14, 10층, 60,000, 60,000만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.