방화 방화5 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.11.23 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방화5 아파트입니다.

방화5 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 1994년이며 2024년 11월 23일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
총 1372세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 52건으로, 전체 세대수 대비 약 3.79% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 1.97% 대비 ▲93% (+1.82pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 26.4%, 강서구에서는 상위 26.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“방화5 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 1372 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 복도식
난방방식 지역난방
건설사 도시개발공사
사용승인일 1994년 08월 17일

도로명 주소 서울특별시 강서구 금낭화로 287-19
번지형 주소 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	35	40	50
2024	3.73억	4.43억	5.71억
2023	4.05억	4.54억	5.96억
2022	5.4억	5.8억	.
2021	5억	5.33억	6.75억
2020	3.46억	4.08억	5.31억
2019	3.11억	3.52억	4.5억
2018	2.64억	3.13억	3.85억
2017	2.31억	2.76억	3.5억
2016	2.06억	2.43억	3.1억
2015	1.63억	1.89억	2.58억
2014	1.47억	1.72억	2.25억
2013	1.43억	1.7억	2.22억
2012	1.49억	1.75억	2.17억
2011	1.55억	1.85억	2.42억
2010	1.56억	1.81억	2.4억
2009	1.58억	1.86억	2.41억
2008	1.37억	1.66억	2.37억
2007	1.06억	1.43억	2.09억
2006	0.86억	1.1억	1.56억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :33.18	Min. :2006-01-09	Min. : 7300
1st Qu.:33.18	1st Qu.:2008-03-31	1st Qu.:15500
Median :39.60	Median :2014-07-29	Median :20500
Mean :40.66	Mean :2013-11-06	Mean :24535
3rd Qu.:49.77	3rd Qu.:2018-03-01	3rd Qu.:31750
Max. :49.77	Max. :2024-11-07	Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
35	5.99억	2021-09-11	1
40	6.5억	2022-04-09	7
50	8억	2021-09-24	11

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방화5 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[강서구] 방화5 아파트(1994) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

방화5 아파트(1994) 월별 평균 평당가

면적별 구분

방화5 아파트(1994) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

방화5 아파트(1994) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

방화5 아파트(1994) 거래량 변화 흐름

(Updated : Sat Nov 23 01:47:49 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화5 아파트 가 위치한 강서구 근방 1km 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 44 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 방화5 아파트 의 2024년 11월 면적대별 예상가격은
35㎡: 36,680만 원 40㎡: 44,577만 원 50㎡: 57,944만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~50)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.